Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, ООО «Фаворит» (заказчик) и ООО «ОКТАВА-Недвижимость» (исполнитель) заключен агентский договор от 20.11.2020 № 02/03-2018, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательство оказать услугу заказчику по поиску покупателей объекта недвижимости: здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 72, стр. 2, а заказчик принял на себя обязательство оплатить оказанные исполнителем услуги. Дополнительным соглашением от 22.03.2021 № 1 к договору установлен размер вознаграждения агента в размере 1 200 000 рублей, который выплачивается исполнителю заказчиком путем открытия безотзывного банковского аккредитивного счета либо до, либо в момент совершения сделки купли-продажи с раскрытием аккредитива в течение 3-х банковских дней с момента вступления в силу договора отчуждения объекта. Также данным соглашением установлен альтернативный способ отчуждения объекта, при которых обязательства исполнителя считаются выполненными, а именно: либо отчуждение 100% доли в уставном капитале заказчика (который является собственником объекта), либо договор купли-продажи объекта. Исполнителем
инстанции и округа, незаинтересованный агент не мог знать о наличии у должника признаков недостаточности имущества, а сам должник на момент заключения оспариваемого агентского договора не отвечал признакам неплатежеспособности. Сама сделка, как указали суды, совершена при равноценном встречном исполнении; в результате ее совершения принципал не стал отвечать признакам неплатежеспособности; агент обеспечил сохранность объекта, полностью израсходовал всю поступившую ему от арендаторов арендную плату на погашение обязательств по обслуживанию объекта, а также иные нужды должника. Установление размера вознаграждения агента признано обоснованным и разумным. Не соглашаясь с выводами судов апелляционной инстанции и округа заявитель приводит следующие доводы. Заявитель настаивает на том, что неплатежеспособность должника возникла ранее установленного судом апелляционной инстанции августа 2018 года (задолженность перед банком возникла с октября 2017 года – момента прекращения обслуживания кредиторской задолженности перед банком). Настаивает на осведомленности общества о финансовом состоянии должника в момент заключения и исполнения агентского договора, в период действия которого агент не предоставлял принципалу каких-либо
инстанции и округа, незаинтересованный агент не мог знать о наличии у должника признаков недостаточности имущества, а сам должник на момент заключения оспариваемого агентского договора не отвечал признакам неплатежеспособности. Сама сделка, как указали суды, совершена при равноценном встречном исполнении; в результате ее совершения принципал не стал отвечать признакам неплатежеспособности; агент обеспечил сохранность объекта, полностью израсходовал всю поступившую ему от арендаторов арендную плату на погашение обязательств по обслуживанию объекта, а также иные нужды должника. Установление размеравознагражденияагента признано обоснованным и разумным. Между тем судами не учтено следующее. При наличии возбужденной процедуры банкротства в отношении должника еще большее значение приобретает эффективное распоряжение принадлежащим ему имуществом в целях формирования и пополнения конкурсной массы для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому совершение сделок с основным активом должника в период подозрительности требует пристального судебного внимания и оценки. Материалами дела подтверждается и не оспаривается участниками процесса, что здание торгового центра является основным активом должника, вошедшим в конкурсную
проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела и установлено судами, 07.04.2014 между Обществом и Предпринимателем был заключен агентский договор № 704, по условиям которого последний (агент) принял на себя обязательство осуществлять от имени и за счет должника поиск и привлечение организаций и индивидуальных предпринимателей - потенциальных заказчиков услуг принципала, имеющих намерение заключить договор на услуги, аналогичные оказываемым принципалом, в целях реализации услуг принципала неограниченному кругу лиц. В силу пункта 3.1 договора размер вознаграждения агента и сроки его выплаты фиксируются в дополнительных соглашениях к договору по итогам заключенных договоров с привлеченными агентами контрагентами. Впоследствии, 02.03.2015, между Обществом и Предпринимателем заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору № 704, согласно которому вознаграждение агента за услуги в период с 07.04.2014 по 02.03.2015 составило 60 000 000 руб. на основании заключенного с Компанией «CHEVRON LUMMUS GLOBAL LLC» договора от 02.11.2014 № 2. Срок уплаты вознаграждения установлен до 31.12.2015. Кроме того, 02.03.2015
определения проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела и установлено судами, между Обществом и Предпринимателем заключен агентский договор от 07.04.2014 N 704, по условиям которого агент принял на себя обязательство осуществлять от имени и за счет должника поиск и привлечение организаций и индивидуальных предпринимателей - потенциальных заказчиков услуг принципала, имеющих намерение заключить договор на услуги, аналогичные оказываемым принципалом, в целях реализации услуг принципала неограниченному кругу лиц. В силу пункта 3.1 договора размер вознаграждения агента и сроки его выплаты фиксируются в дополнительных соглашениях к договору по итогам заключенных договоров с привлеченными агентами контрагентами. Впоследствии, между Обществом и Предпринимателем заключено дополнительное соглашение от 02.03.2015 N 1 к договору N 704, согласно которому вознаграждение агента за услуги в период с 07.04.2014 по 02.03.2015 составило 60 000 000 руб. на основании заключенного с Компанией "CHEVRON LUMMUS GLOBAL LLC" договора от 02.11.2014 N 2. Срок уплаты вознаграждения установлен до 31.12.2015. Между Обществом
и юридическим лицам, являющимся собственниками или арендаторами нежилых помещений в многоквартирном доме, занимающих нежилые помещения на основании хозяйственного ведения, оперативного управления или иных основаниях, по договорам управления многоквартирным домом, участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового хозяйства, на предоставление в пользование общего имущества многоквартирного дома, на оказание услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту мусорных контейнеров и контейнерных площадок, техническому обслуживанию оборудования, имеющим задолженность перед принципалом. Согласно п. 3.1 договора размер вознаграждения агента составляет 4% от сумм, оплаченных физическими и юридическими лицами, являющимися собственниками или арендаторами нежилых помещений в многоквартирном доме, занимающих нежилые помещения на основании хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды или иных основаниях, за услуги принципала по договорам управления многоквартирным домом, участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового хозяйства. Все суммы платежей, фактически поступивших на счет агента, ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, подлежат перечислению на счет принципала за вычетом
доводов кассационных жалоб. Как следует из материалов дела и установлено судами, 07.04.2014 между Обществом и ИП ФИО2 был заключен агентский договор № 704, по условиям которого последний (агент) принял на себя обязательство осуществлять от имени и за счет должника поиск и привлечение организаций и индивидуальных предпринимателей – потенциальных заказчиков услуг принципала, имеющих намерение заключить договор на услуги, аналогичные оказываемым принципалом, в целях реализации услуг принципала неограниченному кругу лиц. В силу пункта 3.1 договора размер вознаграждения агента и сроки его выплаты фиксируются в дополнительных соглашениях к договору по итогам заключения договоров с контрагентами, которых привлекли агенты. Впоследствии, 02.03.2015, между Обществом и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 704, согласно которому вознаграждение агента за услуги в период с 07.04.2014 по 02.03.2015 составило 60 000 000 руб. на основании заключенного с компанией CHEVRON LUMMUS GLOBAL LLC договора от 02.11.2014 № 2. Срок уплаты вознаграждения установлен до 31.12.2015. Кроме того,
