Регистрация договора аренды нежилого помещения юридическим лицом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

из материалов дела, 07.04.2021 в регистрирующий орган обществом подано заявление (вх. № 8816А) по форме № Р13014 о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ООО «Новая Строительная Компания», с приложением следующих документов: решение единственного участника от 07.04.2021, устав в новой редакции, гарантийное письмо от 10.08.2020, договор аренды нежилого помещения от 10.08.2020 с актом приема-передачи, договор безвозмездного пользования от 20.02.2020 с актом приема-передачи имущества, выписка из ЕГРН, что соответствует поименованному в статье 17 Закона № 129-ФЗ перечню документов. Между тем, регистрирующим органом сделан вывод о том, что указанный обществом адрес является адресом массовой регистрации, ввиду чего он не может быть использован как адрес места нахождения ООО «НСК». Действительно, из пунктов 2 и 3 постановления Пленума № 61 следует, что при рассмотрении споров, связанных с отказом в государственной регистрации юридического лица , арбитражным судам необходимо принимать во внимание, что регистрирующий орган на основании подпункта "р" пункта 1 статьи 23 Закона

органом проведено обследование помещения по заявленному ООО «Пантеон» адресу: <...>. Установлено, что по указанному адресу имеются нежилые помещения гаражного типа, исполнительный орган ООО «Иркснаб», иные представители данного общества отсутствовали, не обнаружены рабочие места работников, вывеска и иные любые реквизиты, указывающие на наличие указанного общества. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия бессрочный договор аренды в реестре не зарегистрирован. Таким образом, представленный заявителем договор аренды нежилого помещения от 22.08.2011 является недействительным, вследствие чего указанные в заявлении сведения о нахождении ООО «Иркснаб», являются недостоверными. Наличие договора аренды не означает нахождение постоянно действующего исполнительного органа юридического лица по адресу: <...>. О недостоверности адреса также свидетельствует факт возврата 11.10.2016 с отметкой «отсутствует адресат по указанному адресу» извещения регистрирующего органа о явке для дачи пояснений, направленного 02.09.2016 по фактическому адресу ООО «Иркснаб». В письме филиал ФГУП «Почта России» от 19.12.2016 № 1.5.6.7.26-21-14/318 сообщил, что в период с января 2016

государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды не отменяет его исполнение сторонами. На основании изложенного, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период до возврата ему имущества. Довод апеллянта о том, что директор ООО РКФ «ПРОСПЕКТ» ФИО4 не мог подписать 29.03.2017 соглашение о расторжении договора №01.06.15 аренды нежилого помещения от 01.06.2015, поскольку не является жителем г. Астрахани, опровергается представленным на обозрение суда подлинным соглашением о расторжении спорного договора аренды, подлинным актом приема-передачи помещения, о фальсификации которых сторонами спора не заявлялось, а также определениями Арбитражного суда Астраханской области от 28.03.2017 по делу №А06-11576/2016, от 28.03.2018 по делу №А06-297/2017, согласно которых генеральный директор ООО РКФ «ПРОСПЕКТ» ФИО4 участвовал в судебных заседаниях 28.03.2017 в г. Астрахани, то есть фактически 29.03.2017 имел возможность подписать соглашение о расторжении спорного договора аренды и акт приема-передачи помещения. Также не имеет правового значения ссылки апеллянта о сохранении ответчиком в качестве юридического ,