Регистрация договора аренды здания на неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Информационное письмо № 59) при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок , не нуждается в государственной регистрации. Согласно пункту 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее – Информационное письмо № 66), положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской

аренды между сторонами имелись разногласия в отношении подлежащего передаче имущества. Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Приняв во внимание подписание сторонами договора аренды от 01.06.2010 (предмет договора из 18 объектов) дополнительного соглашения к нему от 01.07.2010, которым предусмотрено условие о заключении договора аренды на неопределенный срок (т. 1 л.д. 23), суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанный договор государственной регистрации в установленном законом порядке не подлежал. Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами

судами, отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое здание обоснован Управлением Росреестра необходимостью представления ООО «Полимербыт» правоустанавливающих документов на земельный участок под указанным объектом недвижимости в связи с тем, что на момент обращения заявителя в регистрирующий орган срок действия договора аренды земельного участка истек. Между тем материалах дела имеется письмо от 20.01.2016 № исх-Дио/645 департамента имущественных отношений администрации города Омска, являющегося правопреемником арендодателя в рассматриваемом договоре аренды, согласно которому в связи с использованием ООО «Полимербыт» после истечения срока договора аренды ООО «Полимербыт» земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:2090, площадью 35 277 квадратных метров, местоположение которого установлено в 31 метре северо-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: город Омск, Центральный административный орган, улица 10 лет Октября, дом 203 В, у арендодателя отсутствуют возражения по его использованию и на основании статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок . Согласно пункту 2

Государственная регистрация права осуществлена 28.08.2015 за обществом «Стройиндустрия» на основании заявления и приложенных к нему документов: договор аренды земельного участка от 08.02.2010 № 174-2010/О, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 08.02.2010 № 174-2010/О, декларация об объекте недвижимости от 03.12.2014. Здание с кадастровым номером 66:41:0000000:86022 поставлено на кадастровый учет по заявлению и техническому плану 16.09.2014. Государственная регистрация права осуществлена 28.08.2015 за обществом «Стройиндустрия» на основании заявления и приложенных к нему документов: договор аренды земельного участка от 05.10.2010 № 602-2010/О, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 05.10.2010 № 602-2010/О, декларация об объекте недвижимости от 03.12.2014. Письмом от 21.09.2021 № 67/01-19/002/2368 Администрация города Екатеринбурга представила в адрес Министерства договоры аренды, на основании которых Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости. Договор аренды земельного участка от 08.12.2010 № 174-2010/О предусматривает предоставление в аренду земельного участка площадью 250 кв. м во временное владение и пользование на неопределенный срок для

технического плана. Государственная регистрация права осуществлена 28.08.2015 за ООО «СтройИндустрия» на основании заявления и приложенных к нему документов: договор аренды земельного участка от № 174-2010/О, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 08.02.2010 № 174-2010/О, декларация об объекте недвижимости от 03.12.2014. Здание с кадастровым номером 66:41:0000000:86022 поставлено на кадастровый учет по заявлению и техническому плану 16.09.2014. Государственная регистрация права осуществлена 28.08.2015 за ООО «СтройИндустрия» на основании заявления и приложенных к нему документов: договор аренды земельного участка от 05.10.2010 № 602-2010/О, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от № 602-2010/О, декларация об объекте недвижимости от 03.12.2014. Письмом от 21.09.2021 № 67/01-19/002/2368 Администрация города Екатеринбурга представила в адрес Министерства договоры аренды, на основании которых Росреестром зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости. Договор аренды земельного участка от 08.12.2010 № 174-2010/О предусматривает предоставление в аренду земельного участка площадью 250 кв.м во временное владение и пользование на неопределенный срок для размещения павильона