Регистрация публичного сервитута - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Краснодарского края № А32-32024/2015 по заявлению открытого акционерного общества «Санаторий «Южное взморье» (далее – общество) к администрации города Сочи (далее – администрация) и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействующим с момента принятия постановления администрации от 17.07.2015 № 2146 «Об установлении постоянного публичного сервитута для обеспечения прохода через земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402024:21 по улице Калинина, 1 Адлерского района города Сочи» и аннулировании записи о государственной регистрации публичного сервитута , установил: решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.02.2016 требования общества удовлетворены. Суд признал недействительным постановление от 17.07.2015 № 2146, в соответствии с которым на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402024:21, предоставленный в аренду обществу, установлен постоянный публичный сервитут площадью 2255 кв. м для прохода между улицами Просвещения и Ромашек Адлерского района города Сочи в соответствии со схемой местоположения границ сервитута по существующей набережной. В порядке устранения нарушения прав и законных интересов общества

территории, находится на земельном участке с кадастровым номером 23:14:0111004:104 к моменту разрешения настоящего спора более 10 лет (свидетельство о государственной регистрации права от 11.11.2009), что не препятствовало ни использованию его арендаторами по договору от 24.03.1999 для осуществления сельскохозяйственного производства, ни эксплуатации скважины. Из материалов дела также не усматривается невозможность для департамента, как собственника земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, и предназначенного для сельскохозяйственного производства, в целях его рационального и эффективного использования, образовать (выделить) из него часть, непосредственно занимаемую скважиной, и необходимую для ее эксплуатации. Ссылаясь на положения статьи 39.16 Земельного кодекса, департамент не подтвердил наличие на спорном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, находящегося в государственной или муниципальной собственности (подпункт 5), невозможность размещения на земельном участке наблюдательной вертикальной скважины, принадлежащей ПАО «Газпром», на основании сервитута, публичного сервитута (подпункт 4), принятие собственником (арендатором) скважины каких-либо мер, направленных на образование и приобретение в собственность или в аренду земельного участка,

частью земельного участка с учетным номером 43:40:00367:4/2 возможно только лишь в рамках договора аренды с этой части земельного участка или в рамках официально установленного частного сервитута этой части земельного участка. Ответчик указывает, что 21.02.2005 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кировской области был осуществлен именно и только единственно государственный кадастровый учет земельных участков, указанных в плане межевания территории кадастрового квартала № 367, утвержденного Распоряжением от 11.07.2001 № 2645. Уполномоченным органом не осуществлялась именно государственная регистрация публичного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 43:40:00367:4 с учетным номером 43:40:00367:4/2 . На дату заключения и в период действия спорного договора аренды публичных сервитут на спорную часть земельного участка с кадастровым номером 43:40:00367:4 с учетным номером 43:40:00367:4/2 публичный сервитут не установлен. Ответчик считает, что для правильного разрешения спора следует установить в каких точных границах был произведен кадастровый учет спорной части земельного участка, о проведении публичных слушаний именно о возможности установления публичного

утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки», на государственную регистрацию частного сервитута предоставляется в числе прочих документов заявление о регистрации сервитута, соглашение о сервитуте (решение суда об установлении сервитута), на государственную регистрацию публичного сервитута – заявление о государственной регистрации сервитута, представляемое органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившим сервитут (пункт 2 статьи 13, пункт 1 статьи 16 Закона), нормативный акт, в соответствии с которым установлен сервитут. Однако государственная регистрация публичного сервитута до 04.08.2011 произведена не была. Требования заявителя об установлении юридического факта присутствия обременения земельного участка мотивированы необходимостью проведения действия в Набережночелнинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявителем самостоятельно, в связи с реализацией права заявителя на уменьшение налоговой базы по земельному налогу на вышеуказанный земельный участок площадью 30 608 кв.м., находящийся по адресу: <...>. В соответствии с пунктом 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)

только через земельный участок ответчика. По заявлению всех смежных землепользователей Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ принято решение №СР-798 от 03.06.2009 "Об утверждении схемы расположения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", согласно которому в пределах земельного участка ответчика был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 6 101 кв.м. с кадастровым номером 03:24:011403:8/1 с целью установления публичного сервитута для прохода и проезда к смежным земельным участкам. Государственная регистрация публичного сервитута не произведена. Заявляя требования, истец указал, что стороны не пришли к соглашению о порядке и стоимости пользования земельным участком ответчика для обеспечения истцу возможности пользоваться своим земельным участком. Принимая оспариваемый акт, суд первой инстанции со ссылкой на статью 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 23 Земельного кодекса Российской Федерации исходил из того, что доступ к земельному участку истца и расположенным на нем производственным помещениям возможен только через земельный участок ответчика. Плата за пользование

сервитут на часть земельного участка в целях ремонта инженерных сетей, а также для прохода и проезда через земельный участок. Постановлением администрации Костомукшского городского округа от ... года №... утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером .... площадью ... кв.м. Пунктом 2 указанного постановления установлен публичный сервитут площадью ... кв.м. и ... кв.м. для использования земельного участка в целях ремонта инженерных сетей, а также для прохода и проезда через земельный участок. Данным постановлением регистрация публичного сервитута была возложена на собственника П.., который сервитут в установленном порядке не зарегистрировал. .... года постановлением администрации Костомукшского городского округа вновь образованному в результате преобразования нежилого здания многоквартирному жилому дому, расположенному на спорном земельном участке и принадлежащему ФИО1, присвоен адрес .... Государственная регистрация публичного сервитута на часть земельного участка, принадлежащего ФИО1, осуществлена ..... Ограждения на земельном участке установлены ФИО1 ... года. Отказывая в удовлетворении иска ФИО1, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности

под эксплуатацию производственной базы общая площадь <данные изъяты> га кадастровый №, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, наименование ориентира- железнодорожный мост через <адрес> почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на север. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 26.09.2016. На основании постановления Администрации Янтальского городского поселения № 22 от 27.02.2017 «Об установлении публичного сервитута» произведена 17.05.2017 государственная регистрация публичного сервитута с 11.04.2017 на неопределенный срок для прохода и проезда на земельном участке, относящемся в категории земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: р.п. Янталь на север от центральной котельной ДКВР до конца территории подстанции №. Вместе с тем, согласно указанному постановлению правообладателем земельного участка указано ООО «Янтальлес», что не соответствует сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, постановлением Администрации