принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность. В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Для выяснения обязанности предпринимателя представить с заявлением о реконструкции доказательства согласования данного вопроса с собственниками помещений в многоквартирном доме, необходимо установить следующие обстоятельства: -повлекла ли такая реконструкция уменьшение площади земельного участка; -увеличился ли размер реконструируемого помещения за счет площадей данного земельного участка; -является ли данный земельный участок объектом общей собственности жильцов многоквартирного дома; -оформлено ли право совместной собственности в установленном порядке. При этом в силу положений статей 65 и части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказывать права совместной собственности на данный земельный участок при рассмотрении настоящего дела обязан заявитель. Между тем доказательств предоставления данного земельного участка в общую собственность
кодекса Российской Федерации определением от 28.03.2022 (с учетом определения от 25.05.2022) назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ЭКСПЕРТНОГО-КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТИЗ, ПСИХОФИЗИОЛОГИЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ И ТЕХНИЧЕСКИХ ИСПЫТАНИЙ "ГРАФО-ЛОГОС" ФИО2, ФИО3, ФИО4 В материалы дела представлено заключение экспертов № 22-585. По результатам экспертизы установлено, что площадь нежилого помещения - часть здания: аптека 35/4, кадастровый номер 50:01:0030702:3213, расположенного по адресу: Московская область, г. Талдом, мкр. Юбилейный, д. 19, аптека изменилась в результате: - реконструкции (уменьшениеплощади объекта на 2,1 кв.м. и уменьшение внутреннего объема объекта на 5,3 куб. м., уменьшение площади застройки на 3,2 кв.м. - по причине переноса в комнате №1 ограждающей ненесущей стены в межколонное пространство); - перепланировки (увеличение площади комнаты №1 на демонтаж ранее имеющихся внутренних перегородок в комнате №1 и выполнение в комнате №1 кладки на месте оконного проема (4-й слева от входа в спорное помещение); - ошибочного внесения площади лестницы, предназначенной для доступа в
общей недвижимости – на техническом этаже находятся коммуникации, стояки. В случае аварийной ситуации ее нельзя будет устранить, если эти помещения будут проданы. Полагают, что продаются помещения по заниженной цене. Полагают, что эти помещения не могут быть проданы, т.к. на основании ЖК РФ, уменьшение общего имущество возможно только на основании согласия всех собственников помещений в этом доме. Допускается уменьшение размера общего имущества с согласия всех собственников. Вследствие продажи нежилых помещений в доме, фактически произошла реконструкция, уменьшение площади дома. На собрании, где решалась судьба нежилых помещений дома по <адрес>, присутствовали и собственники другого дома, по <адрес>, что недопустимо. На техническом этаже находится оборудование, обслуживающее дом. В отзыве ответчик указывает, что продаются нежилые помещения. Помещения еще не являются нежилыми, в нежилой фонд они не переведены. На сайте Росрестра имеются сведения о кадастровой стоимости помещений дома. Кадастровая стоимость помещения площадью 384 кв.м. составляет 20 <данные изъяты> рублей. Председатель пытается ее продать по значительно
