суда от 22.11.2020 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.06.2020 по делу № А40-129698/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью Издательство «Советский писатель» (далее – общество «Советский писатель») к Федеральному государственному унитарному предприятию «Центр управления активами» (впоследствии – акционерное общество «Центр управления активами», далее – общество «Центр управления активами») об обязании зачесть в счет арендной платы по договору аренды нежилого фонда 127 210 297 руб. 38 коп., затраченных обществом «Советский писатель» на капитальный ремонт здания , установил: решением Арбитражного суда города Москвы от 29.07.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 02.06.2020, заявленные исковые требования удовлетворены частично, суд обязал ответчика зачесть в счет арендной платы по договору аренды нежилого фонда 98 903 340 руб. 65 коп., затраченных обществом «Советский писатель» на капитальный ремонт здания, в удовлетворении остальной части требований отказано. В кассационной жалобе общество «Центр управления активами» ссылается на
возможности имеет право не обеспечить охрану, снабжение коммунальными услугами и техническое обеспечение их помещений. 5 апреля 2019 г. общим собранием собственников - членов Кооператива, проведенным в очно-заочной форме, приняты решения: - об утверждении обязательных ежемесячных членских взносов для членов кооператива на 2019-2020 г. в размере 89 рублей за 1 кв.м нежилого помещения собственника на коммунальное обслуживание, содержание и поддержание жизнедеятельности кооператива (пункт 4 протокола очередного общего собрания); - об утверждении целевых взносов на текущий ремонт здания ТОЦ Кооператива из расчета 15 рублей за 1 кв.м ежемесячно и на услуги адвоката в размере 4,6 рубля за 1 кв.м на 2019-2020 г. (пункт 5 протокола очередного общего собрания); - об утверждении ежемесячных и целевых взносов на текущий ремонт здания и на услуги адвоката собственника помещения - не члена кооператива Кооператива на 2019-2020 г. в размере взноса членов кооператива (пункт 6 протокола очередного общего собрания); - об утверждении взыскания пени в размере 0,1%
ремонтом здания; при зачете арендной платы сумма произведенных арендатором вложений в капитальный ремонт (реконструкцию) арендованного здания в долларах США рассчитывается по курсу рубля к доллару США, установленному ЦБ РФ на день составления акта государственной приемочной комиссии. Фирма на основании дополнительных соглашений от 07.12.1995 при согласовании с балансодержателем осуществила за свой счет реконструкцию (строительство) арендованного здания гостиницы и передала его ЦСКА по акту приема-передачи от 15.07.1998. Дополнительным соглашением от 15.07.1998 стороны определили, что арендатор осуществил ремонт здания на сумму 12 210 588 руб. 30 коп. (что по курсу, установленному ЦБ РФ на 15.07.1998, составляет 1 965 328,90 доллара США), которая подлежит зачету в счет арендной платы по договору от 10.10.1995. Балансодержатель и Фирма подписали 15.07.1998 акт сверки, в котором указали, что балансодержатель подтверждает: получение от арендатора в 1995 году 4 458 838 000 неденоминированных рублей, что по курсу ЦБ РФ на день платежа составляло 989 000 долларов США; стоимость произведенного арендатором
определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории от 30.06.2008 № А/С-08-24, являющегося неотъемлемой частью охранного обязательства от 30.06.2008 № С-08-24, на выявленном объекте культурного наследия согласован план ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории памятника истории и культуры, в целях сохранения памятника и создания нормальных условий для его использования. В соответствии с Актом технического состояния Комитет по управлению имуществом обязан произвести ремонтно-восстановительные работы, в том числе в срок до 01.12.2009 разработать проектно-сметную документацию на ремонт здания совместно с сособственниками по результатам технической экспертизы. Должностными лицами Комитета по культурному наследию 01.12.2009 в отношении Комитета по управлению имуществом проведена проверка по соблюдению требований сохранения, использования и охраны выявленного объекта культурного наследия. В результате проверки установлено, что требования охранного обязательства не выполнены, а именно: проектно-сметная документация на ремонт здания в срок до 01.12.2009 не разработана. По данному факту в отношении Комитета по управлению имуществом административным органом составлен протокол об административном правонарушении от 23.12.2009
(далее – общество «Промстройинжиниринг СПб») и государственному бюджетному учреждению Московской области «Музейно-выставочный комплекс Московской области «Новые Иерусалим» (далее – учреждение) с требованиями: о запрете учреждению и обществу «Промстройинжиниринг СПб» без согласования с авторами ФИО1, ФИО2, ФИО3 совершать действия по разработке и использованию проектной документации в рамках исполнения государственного контракта (идентификационный код закупки № 192501700365850170100100490017112000); об обязании учреждения и общества «Промстройинжиниринг СПб» предоставить истцам возможность осуществления авторского контроля и надзора при разработке проектной документации на ремонт здания учреждения; о взыскании солидарно с учреждения и общества «Промстройинжиниринг СПб» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей каждому. В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Сити-Арх» (далее – общество «Сити-Арх»). В заявлении о вступлении в дело общество «Сити-Арх» предъявило к обществу «Промстройинжиниринг СПб» и учреждению следующие требования: о признании исключительного права
капитальный ремонт (приведение в нормативное состояние) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> дом №24а в объеме обследования технического состояния строительных конструкций здания в соответствии с «Заключением по результатам обследования строительных конструкций жилого здания по адресу: <...>» шифр 007-20-ИО; стоимостью 600000,00 руб. Оплата произведена за фактически оказанные услуги в размере 420 000,00 руб.; Муниципальный контракт № 09 от 28.02.2022 г. заключенный с ООО «Урал Бизнес Проект» на выполнение инженерно-геологических и инженерно-гидрометеорологических изысканий по объекту: «Капитальный ремонт здания многоквартирного дома по адресу: <...>», стоимостью 582 100,00 руб. Оплата по контракту составила 582 100,00 руб.; Муниципальный контракт № 10 от 01.03.2022 г. заключенный с ООО «Урал Бизнес Проект» на разработку проектной документации раздела «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», «Ведомость объемов работ» по объекту: «Капитальный ремонт здания многоквартирного дома по адресу: <...>», стоимостью 588 500,00 руб. Оплата по контракту составила 588 500,00 руб.; Муниципальный контракт № 12 от 09.03.2022 г. заключенный с ООО «Урал
(л.д. 83-84 т. 1). Согласно акту выполненных работ от 04.03.2017 года, подписанного сторонами без замечаний, ФИО1 оказано услуг на сумму 52343,02 рублей. Услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Стороны претензий друг к другу не имеют. (т. 1 л.д. 85). 01.07.2017 года между ЧОБУ «Брединское лесничество» и ФИО1 подписан договор № 106 об оказании услуг, в соответствии, с условиями которого ФИО1 обязался оказать услуги: ремонт здания гаража лесничества в соответствии с приложением №2 к договору. Срок исполнения с 01.07.2017 по 31.07.2017, услуги считаются оказанными после подписания акта приема-передачи услуг, (п.1). Согласно п. 2 договора ФИО1 обязался оказать услуги надлежащего качества, в полном объеме в срок, указанный в сроки настоящего договора. В п. 4 указано, что договор действует с момента подписания и по 31.12.2017 года. Сумма договора составляет 74 827,24 рублей (л.д. 86-87 т. 1). Согласно акту выполненных работ от 31.07.2017
срок исполнения предписания по указанным пунктам продлен до 15.09.2016г. Таким образом, выявленные в результате проверки Сибирским управлением Ростехнадзора нарушения, в срок, указанный в предписании не устранены, что в свою очередь могло негативным образом повлиять на эксплуатацию оборудования, зданий и сооружений, участвующих в передаче электроэнергии, а именно, в нарушение п.п. 1.1.3, 1.1.7 Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации, утвержденных Приказом Минэнерго Российской Федерации от 19.06.2003 №229: не проведен в установленные сроки капитальный ремонт здания ТП 135 строительная часть инв. № 102578 (п. 1834 предписания); не проведен в установленные сроки капитальный ремонт здания ТП 216 строительная часть инв. № 105044 (п. 1835 предписания); не проведен в установленные сроки капитальный ремонт здания ТП 865 строительная часть инв. № 104986 (п. 1841 предписания); не проведен в установленные сроки капитальный ремонт здания ТП 875 строительная часть инв. № 103937 (п. 1842 предписания); не проведен в установленные сроки капитальный ремонт здания ТП 876
