С какого момента договор аренды считается расторгнутым - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Не подтвердил ФИО11 и факт передачи уведомления Муанукяна ВВ.Л. председателю ТСЖ, пояснив суду, что положил данное уведомление на стол председателя, который является общим столом. При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ТСЖ № 36 факт получения уведомления от 27.01.2009 о прекращении договора аренды отрицает, суд полагает, что данное уведомление не может рассматриваться в качестве надлежащего уведомления арендатором арендодателя об отказе от договора аренды. К тому же из указанного уведомления не представляется возможным установить, с какого момента договор аренды считается расторгнутым . Вместе с тем судом учтено, что, как следует из акта 09.11.2009, подписанного ФИО5, и по существу не отрицается последним в заседании суда, 09.11.2009 в помещении магазина, расположенного по адресу <...>, находилось имущество предпринимателя: телевизор, письменный стол – 2 шт., настенная лампа - 5 шт., диван, тумбочка – 2 шт., кресло, то есть арендуемые помещения не были освобождены от имущества арендатора. Доводы предпринимателя о том, что данное имущество не пригодно для

находится в технически исправном, рабочем состоянии, пригодном для его использования по назначению. Ответчиком в материалы дела представлены письмо ООО «Ремстройбизнес» с отметкой о его получении 18.02.2011, в котором содержится предложение о расторжении договора аренды, а также подписанное сторонами соглашение (без даты) о расторжении договора аренды муниципального движимого имущества № 45/10 от 13.07.2010. Из указанного соглашения невозможно установить, когда было заключено данное соглашение (а соответственно невозможно проверить полномочия подписавших его лиц) и с какого момента договор аренды считается расторгнутым . Кроме того, решением от 11.07.2012 по делу № А23-1001/2012 суд расторг договор аренды № 45/10 от 13.07.2010, заключенный между МУП «УК МЖД Октябрьского округа» г. Калуги и ООО «Ремстройбизнес» (т. 1 л.д. 15). На основании ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют