Собственник нежилого помещения обязан снег - гражданское законодательство и судебные прецеденты

имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика. Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения. По расчету истца, сумма затрат, понесенных ООО «УК «Тюменьдорцентр» в связи с необходимостью содержания общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение площадью 474,4 кв.м., принадлежащее ответчику, в период с 01.10.2013 по 01.06.2014 составила 77 464 руб. 81 коп., и включает в себя стоимость за техническое содержание общего имущества в многоквартирном доме, лифтовое обслуживание, вывоз снега . Между тем, в Протоколе №2 от 20.08.2013 (в приложении № 2) утвержден размер тарифа за жилищные услуги в следующих размерах: «Содержание и текущий ремонт общего имущества

жилое помещение для собственника помещения включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту. Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, от 21.05.2013 № 13112/12, от 04.03.2014 № 17462/13, обязанность по несению бремени расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возлагается на собственника помещения. Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Право передать нежилое помещение в безвозмездное пользование другому лицу принадлежит собственнику на основании пункта 1 статьи 690 ГК РФ. Вместе с тем, наличие договора безвозмездного пользования нежилого помещения само по себе не может служить основанием для освобождения собственника от исполнения возложенных на него в силу закона обязанностей нести указанные расходы. Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды)

помещение для собственника помещения включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту. Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, от 21.05.2013 № 13112/12, от 04.03.2014 № 17462/13, обязанность по несению бремени расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возлагается на собственника помещения. Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Право передать нежилое помещение в безвозмездное пользование другому лицу принадлежит собственнику на основании пункта 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, наличие договора безвозмездного пользования нежилого помещения само по себе не может служить основанием для освобождения собственника от исполнения возложенных на него в силу закона обязанностей нести указанные расходы. Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по

сама непосредственно признает, что какие-либо услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию также не оказывает. Ссылаясь на то, что в связи с изложенными обстоятельствами на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суд первой инстанции указал на отсутствие оснований для взыскания неосновательного обогащения, поскольку, как установлено судебными актами по делу № А60-58531/2019, встроенно-пристроенные помещения истца находятся в составе многоквартирного дома, поэтому ФИО2, как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязана нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, исходя из общей площади встроенно-пристроенного нежилого помещения, площадью 378 квадратных метров. При этом суд признал, что у ответчика имеются правовые основания для получения платы за содержание общего имущества МКД, исходя из площади принадлежащего истцу помещения 378 кв. м, поскольку такими основаниями являются нормы статей 37, 39, 153, 155 Жилищного кодекса РФ. Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные

многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ). Проанализировав указанные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в здании по ул. Куйбышева, 2, в силу закона обязан нести расходы на содержание находящихся у него во владении, пользовании, распоряжении помещений, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Надлежащее

(за исключением случаев, когда границы земельного участка определены по отмостку). В случае, если границы земельного участка определены по отмостку или не проведен кадастровый учет земельного участка, на котором расположено нежилое здание (помещение в нем), сооружение, включая временное сооружение, собственники нежилых зданий (помещений в них), сооружений обязаны обеспечивать уборку закрепленной территории по периметру не более 15 метров от фасада нежилого здания (помещения в нем), сооружения. В случае совпадения границ прилегающих территорий, границы прилегающих территорий устанавливаются на равном удалении от объектов, границ земельных участков. В соответствии с п. 3.2.2.4 Правил в период зимней уборки должны проводиться: ежедневное прометание территорий с твердым покрытием; ежедневный сбор мусора со всей территории; немедленная очистка дорожек от снега при снегопадах. Формирование снежных валов и куч на заранее подготовленной территории; при возникновении скользкости или образовании гололеда - посыпка дорожек песком, пескосоляной смесью или иными противогололедными материалами; скалывание образовавшейся наледи. Территория должна быть очищена от снега и наледи

ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11 т. 1), выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 12-17 т. 1). 01.07.2019 между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и МУП «УГХ» г. Осинники заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 31-43 т. 1). В соответствии с п. 3.1.2 данного договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества (приложение № 2) к Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Перечень работ по ремонту общего имущества, не вошедший в приложение № 2 выполняется собственниками самостоятельно (л.д. 31-43т. 1). В Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома входит сдвигание снега и скола,