Соглашение о расторжение договора аренды нежилого помещения не зарегистрировано - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Российской Федерации, установив факт нарушения обществом «СтройБизнесПроект» условий пункта 4.4.16 дополнительного соглашения, запрещающего сдавать помещения в субаренду, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для применения к ответчику ответственности в виде взыскания штрафа (неустойки). Учитывая заявление ответчика, суды , применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, признали возможным снизить размер подлежащего взысканию штрафа до 500 000 рублей. Принимая во внимание положения статей 209, 450, 608, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт расторжения договора аренды от 01.09.2011 № 1528-Д на основании пункта 6.7 дополнительного соглашения к договору, суды удовлетворили требование Комитета об обязании общества «СтройБизнесПроект» возвратить спорные нежилые помещения. Исходя из того, что заключая договор аренды, стороны согласовали все существенные условия договора, в связи с чем, он является заключенным, суды отказали в удовлетворении встречного иска. Доводы ответчика о том, что дополнительное соглашение к договору аренды не было зарегистрировано в установленном порядке, и следовательно, является незаключенным, правомерно отклонены судами со

ЕГРП от 26.01.2017 в отношении здания торгового центра, площадью 2323,3 кв.м, по адресу: <...>, зарегистрировано обременение – ипотека в пользу ООО «Конфидэнс Банк» с 04.10.2016. На основании соглашения от 27.02.2014 договор аренды № 1 от 06.09.2012 с ООО «Де Люкс» в отношении помещения в г.Воронеж, был досрочно расторгнут с 28.02.2014, государственная регистрация соглашения о расторжении произведена 26.03.2014. В соответствии с выпиской из ЕГРП от 26.01.2017 в отношении помещения <...>, зарегистрировано обременение - аренда в пользу ООО «Плехановбар» с 06.05.2014 на основании договора аренды нежилого помещения от 03.03.2014. Согласно сведениями ЕГРЮЛ в отношении ООО «Плехановбар», юридическое лицо зарегистрировано 03.12.2014, место нахождение с указанной даты - <...>, основным видом деятельности является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания, дополнительным видом- деятельность ресторанов и баров. Имеются ведения о лицензии на розничную продажу алкогольной продукции, лицензируемая субъектами РФ или ее органами в соответствии с предоставленными полномочиями, дата лицензии - 16.01.2017, место действия

сторонами с 05.03.2014 по 28.02.2017, в связи с чем, указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. 31.12.2014 сторонами указанного договора достигнуто и подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05.03.2014 № 4, за государственной регистрацией которого 28.01.2015 стороны договора также обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. 16.02.2014 ПАО КБ «Восточный» получило уведомление о приостановлении государственной регистрации соглашения к вышеуказанному договору аренды, в котором в обоснование приостановления государственной регистрации дополнительного соглашения указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. В нарушении указанной нормы закона, соглашение от 31.12.2014 подписано от имени арендатора (ПАО КБ «Восточный») представителем, действующим

рублей); от 28.01.2015 (строительные, монтажные работы – 1 220 000 рублей); от 12.01.2015 № 1 (установка оборудования, монтаж, прокладка трубопровода – 742 986 рублей). В подтверждение приобретения ООО «Эра плюс» строительных материалов истцом представлены: товарные накладные, счета-фактуры за 2013 – 2014 года. 21.05.2015 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.12.2014 №3, согласно которому договор считается расторгнутым с момента подписания соглашения. В соответствии с соглашением, все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи; в акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи. Соглашение о расторжении от 21.05.2015 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 28.05.2015, регистрационный № 24-24/001-24/001/021/2015-3179/1. 21.05.2015 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения № 4 от арендатора к арендодателю; техническое состояние отличное и удовлетворяет арендодателя; арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет. Из материалов

ООО «Организация розничной сети» (арендатор) подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2012 № 81, в котором стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды в соответствии с пунктом 5.1. договора. Согласно пункту 2 соглашения арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение общей площадью 61,9 кв.м., расположенном по адресу: <...> зд. 96. Данное соглашение имеет силу передаточного акта (пункт 3 соглашения). Соглашение от 24.03.2014 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2012 № 81 подписано от имени ООО «Организация розничной сети» подписано директором ФИО2. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. 24.03.2014 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «ЮгСиб» (арендатор) заключен договор № 13 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 25 кв.м., состоящей из торгового зала 5 кв.м. и складского помещения 20,0 кв.м. в нежилом здании общей площадью 61,9 кв.м., расположенном по адресу:

– радиотехнические комплексы» заключен договор субаренды нежилого помещения №-С, по условиям которого арендодатель принимает плату, а субарендатор принимает во временное пользование нежилые производственные помещения № 11, 12, расположенные по адресу: <адрес>. 10 августа 2016 года между ФИО1 и ООО «САМКАР» в лице директора ФИО2 заключено соглашение № к договору № аренды нежилого помещения от 01 апреля 2016 года, по условиям которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора № аренды нежилого помещения от 01 апреля 2016 года, начиная с 08 июля 2016 года. Указанное соглашение зарегистрировано Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 29 декабря 2018 года, то есть после вынесения решения ИФНС о проведении выездной налоговой проверки ФИО1 31 августа 2016 года ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли-продажи №, согласно которому произвел отчуждение нежилого здания, общей площадью 1040,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, цена приобретаемого здания составляет 55 000 000 руб., НДС

арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по соглашению сторон с письменном виде (дополнительное соглашение). В силу п. 4.3 договора аренды, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению, если последний не внес арендную плату в течение 7 дней с даты, указанной в п. 2.2 договора аренды. Указанный договор аренды в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю <дата>. Кроме того, <дата> между Локтионовой Г.Ф. и Кулешом А.Ю. было заключено дополнительное соглашение № к вышеназванному договору аренды, которым был изменен размер арендной платы, увеличен до 147 500 рублей и характеристики передаваемого в аренду здания в соответствии с планом БТИ, в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию - нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 590 кв.м. Указанное дополнительное соглашение подписано обеими сторонами, но в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, на момент заключения договора