Соглашения о порядке пользования помещениями на собрании собственников - гражданское законодательство и судебные прецеденты

собранием собственников помещений было проведено собрание, оформленное протокол №1. По вопросу №5 повести общего собрания собственниками здания принято решение установить, что все собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества пропорционально размеру доли собственника в общем имуществе на основании данных ЕГРН. За принятие этого решения проголосовало абсолютное большинство собственников помещений (72,37% голосов). Соглашение об определении порядка пользования зданием и несения расходов на его содержания, направленное истцом в адрес собственников, ответчик-6 считает как противоречащее действующему законодательству, поскольку нарушает права всех собственников нежилых помещений, а также вопрос распределения расходов на содержании общего имущества относятся к компетенции общего собрания собственников помещений здания, которое сам истец не инициировал при разработке соглашения и более того, указанный вопрос ранее был рассмотрен и утвержден общим собранием в виде соответствующего протокола. Ответчик-7 представил отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Однако, указывает, что суд не праве вмешиваться в хозяйственную деятельность собственников нежилых

основании статьи 247 названного Кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду и т.п. В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа

пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:110225:2097, представив свои предложения. При этом НП «СПР СУНП «Оптимист» указало, что готово уменьшить часть земельного участка, которая определяется для использования нежилыми помещениями, по отношению к расчетной с целью согласования определенных условий соглашения. В соответствии с протоколом собрания членов правления ТСЖ «Восход» от 07.09.2016 ТСЖ «Восход» рассмотрело обращение НП «СПР СУНП «Оптимист» об определении порядка пользования земельным участком, отзыве исполнительных листов о сносе незаконной постройки, разделении парковки 50% на 50% с учетом расширения между жилыми и нежилыми помещениями и переносе шлагбаума за счет собственников нежилых помещений, об отзыве исполнительных листов о сносе заборов с калитками между домами. Приняло решение вынести указанное обращение на общее собрание собственников жилых и нежилых помещений. Согласно протоколу №1 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по ул. Конева, 14, от 20.10.2016 соглашение о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:110225:2097, в предложенном НП «СПР СУНП «Оптимист» варианте между его

собственниками о совместном содержании здания. Обоснованность и целесообразность заключения соглашения от 16.03.2017, как способа управления имуществом, проверена судами трех инстанций по делу №А71-3427/2017. Согласно пункту 2 раздела III соглашения о порядке владения, пользования, содержания общего имущества в здании по адресу: <...>, собственники помещений в здании согласовывают на общем собрании ежемесячную смету расходов по обслуживанию и содержанию общего имущества в здании. Согласно пункту 3 раздела III соглашения, расходы по содержанию общего имущества, в том числе: уборка помещений общего пользования и расходные материалы, текущий ремонт, технический надзор, оплата услуг коменданта, вахтеров, ночных сторожей и т.д., а также накладные расходы, не требующие дополнительного документального подтверждения включаются в ежемесячную смету расходов по содержанию имущества здания. Исходя из буквального толкования условий соглашения от 16.03.2017, воля собственников направлена на согласование и утверждение на общем собрании ежемесячной сметы расходов по обслуживанию и содержанию общего имущества в здании. Следовательно, как справедливо указано судом первой инстанции, применение в

приложения 1 к Соглашению о порядке владения, пользования и содержания общего имущества «Смета расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества здания по адресу: УР, <...>» перечисленным выше нормам права, что влечет его недействительность. Само по себе наличие судебных споров между собственниками помещений, расположенных в здании в части затрат на содержание и ремонт общего имущества, а также в части управления зданием (дела №№ А71-14280/2014, А71-7660/2013, А71-2257/2015), как и то обстоятельство, что голос ИП ФИО4 не мог повлиять на результаты голосования, не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности доказывать экономическую обоснованность утвержденного тарифа на содержание и обслуживание здания. Изложенные в обжалуемом решении выводы суда первой инстанции о том, что экономическая обоснованность и целесообразность сметы расходов по содержанию и обслуживанию здания не может быть предметом оценки суда, апелляционная коллегия признает ошибочными, противоречащими вышеназванным нормам права. Поскольку исковые требования в части признания недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений в здании,