Согласие супруга на заключение договора аренды недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

кодекса направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов, и устанавливает, в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом. При заключении ФИО1 спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения статьи 35 Семейного кодекса о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга. Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости , расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности следует как из положений статьи 36 Земельного кодекса, действовавшей до 01.03.2015, так и статьи 39.20 Земельного кодекса, действующей после указанной даты, независимо от согласия супруга (супруги). При этом согласно пункту 8 статьи 39.20

подлежат государственной регистрации, независимо от того, кто из супругов является фактическим собственником указанного имущества и правовых оснований заключения такой сделки (является ли она следствием реализации правомочий собственника такого имущества, действуют ли супруги на основании поручения друг друга или пр.). Из буквального толкования предоставленных в материалы дела трех нотариальных согласий ФИО3 на совершение поименованных выше договоров аренды его супругой ФИО2 (т.2 л.д.148, 175, 195), не следует что право ФИО2 на заключение договоров аренды, вытекает из перехода к ответчику права собственности на спорные объекты. В совокупности с тем, что в указанный период ФИО3 предоставил ФИО2 право сдачи в аренду принадлежащих ему спорных объектов недвижимости , выдав соответствующую доверенность, имеющиеся в материалах дела нотариально удостоверенные согласия на совершение сделок от 28.05.2014 года, 08.07.2014 года, 03.03.2015 года подтверждают лишь соблюдение супругами требований ст.35 СК РФ, создавая дополнительные гарантии для арендаторов и не более того. Таким образом, сдача ФИО2 в аренду спорного имущества и получение

по договору аренды от 11.10.2011 № 05-Ч-14285 (том 2 л.д.114-117) предоставил ФИО3 в аренду земельный участок кадастровый номер 25:28:050022:0490 с взиманием арендной платы, на срок с 04.07.2011 по 03.07.2060. ФИО2 18.10.2011 оформил согласие 25АА №0403646 (том 5 л.д.122), которым дал согласие своей супруге ФИО3 на заключение и государственную регистрацию договора аренды от 11.10.2011 №05-Ч-14285. Также Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края по договору аренды от 11.10.2011 № 05-Ч-14280 (том 2 л.д. 85-88) предоставил Соколовой Е.С. в аренду земельный участок кадастровый номер 25:28:050022:0489 с взиманием арендной платы, на срок с 04.07.2011 по 27.06.2060. Согласно данным кадастрового паспорта (том 2 л.д.79-80) объекта недвижимости кадастровый номер 25:28:050022:982 на земельных участках с кадастровыми номерами 25:28:050022:360, 25:28:050022:489, 25:28:050022:490, 25:28:050022:520, 25:28:050022:521 в 2014 году в связи с завершением строительства введен в эксплуатацию 3-х этажный жилой дом, кадастровой стоимостью 22 140 578 рублей 82 копейки, расположенный по адресу:

на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом. При заключении арендаторами спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга. Кроме того, обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости , расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений статьи 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, так и статьи 39.20 ЗК РФ, действующей после указанной даты, независимо от согласия супруга (супруги). При этом согласно пункту 8

10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте, что и было сделано сторонами указанной сделки. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район подготовлены и вручены проекты договора 18.04.2019, то есть в предусмотренный пунктом 20 статьи 39.12 ЗК РФ срок, согласно представленному письму ФИО1, экземпляры подписанных договоров поступили заявителю 29.05.2019 вх. № 1800. Относительно отсутствия согласия супруга на заключение договора аренды суд указал следующее. Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов урегулированы ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее также - СК РФ). Любая недвижимость , например, квартира, жилой дом, земельный участок, приобретенная за счет общих доходов супругов, а также любое другое имущество нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, является общим имуществом супругов. Супруги владеют, пользуются и распоряжаются их общим имуществом по обоюдному согласию.