Согласие залогодержателя на перепланировку - гражданское законодательство и судебные прецеденты

меры, необходимые для сохранения предмета залога, немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении реальной угрозы утраты или повреждения предмета залога (п. 2.2.4.); - не обременять предмет залога последующей ипотекой и/или иными обязательствами перед третьими лицами без предварительного письменного согласия Залогодержателя (2.2.5.); - не продавать и не отчуждать иным способом предмет залога без письменного согласия залогодержателя или по соглашению с другим лицом не предоставлять последнему право ограниченного пользования (п. 2.2.6.); - не допускать без предварительного письменного согласия Залогодержателя перепланировки , реконструкции, перепрофилирования (изменения назначения), осуществления любых иных действий (работ), которые могут привести к изменению технических или любых иных характеристик предмета залога (п. 2.2.12.); - в случае проведения с согласия Залогодержателя перепланировки, реконструкции, перепрофилирования (изменения назначения), осуществления любых иных действий (работ) преведших к изменению технических или любых иных характеристик предмета залога зарегистрировать в установленном порядке переоборудование предмета залога в 45-дневный срок с даты завершения работ и в 5-тидневный срок подписать дополнительное соглашение о

в части площади объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью 916,6 кв.м., литер АА1, расположенного по адресу: <...>, с 916,6 кв.м. на 882, 7 кв.м. на основании кадастрового паспорта помещения от 05.09.2011 года, изготовленного Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Сообщением № 11/765/2012-208 от 25.01.2013 года ОАО «Саратовский кустовой вычислительный центр» отказано во внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием согласия Залогодержателя – Банка ВТБ 24 (ЗАО) на перепланировку вышеуказанного нежилого помещения. Полагая отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области № 11/765/2012-208 от 25.01.2013 г. незаконным и необоснованным, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, указал на то, что на момент обращения с заявлением о внесении изменений в части площади объекта недвижимости, т.е. на 07.12.2012 года данный объект недвижимого имущества являлся предметом залога на основании

свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...> (л.д. 11). Из данного свидетельства следует, что в установленном порядке зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. 27.02.2013 Общество направило Администрацию заявление о переводе расположенного по адресу <...> жилого помещения в нежилое помещение с целью использования его под офис, с устройством отдельного входа (л.д. 63-64). К заявлению были приложены документы: согласие залогодержателя АКБ «Северный Народный Банк» на перевод жилого помещения в нежилое помещение; проект перепланировки жилого помещения. 01.03.2013 утвержден акт № 3 межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск» (далее – акт комиссии № 3) (л.д. 55), из которого следует, что комиссия пришла к выводу о необходимости отказа Обществу в переводе жилого помещения по адресу: <...>, находящегося в собственности с обременением права: ипотека в силу закона, в нежилое помещение, в связи с

2010г. на основании распоряжения заместителя мэра от 11.03.2010г. №-р/9 о согласовании перепланировки жилого помещения заявителем была произведена перепланировка в указанной квартире. 17.12.2010г. заявителем были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области для внесения изменений в ЕГРП. 31.12.2010г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием документов, необходимых для внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество, а именно, непредставление документов, подтверждающих согласие залогодержателя на перепланировку . Кроме того, заявителю было указано, что необходимо внести изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке, которая вносится на основании соглашения об изменении условий закладной заключаемого между залогодателем и владельцем закладной, которое также не было представлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. В письме от 21.02.2011г. №-ст ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» дало письменное согласие на произведенную перепланировку в квартире заявителя. 14.01.2011г. ФИО1 было направлено