Срок исковой давности об оспаривании решений общих собраний собственников жилья - гражданское законодательство и судебные прецеденты

общих собраний, утвердивших данные размеры оплаты. Поскольку срок исковой давности по оспариванию данных решений предпринимателем пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, основания для оценки данных доводов предпринимателя отсутствуют. Требования ТСЖ по первоначальному иску обусловлены ненадлежащим исполнением предпринимателем обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество дома. Согласно положениям статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников – членов товарищества собственников жилья . При этом собственники нежилых помещений в

решения собрания ТСЖ «Снегири-5» в части избрания ФИО1 Председателем правления ТСЖ, оформленного протоколом от 19.11.2016 №2/17, недействительным. Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса. В соответствии с пунктом 5 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявление об оспаривании решения, принятого общим собранием собственников помещений может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В силу пункта 2 статьи

43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление. Поэтому применительно к сроку обращения в арбитражный суд с требованием об оспаривании решения общего собрания следует исходить из того, что истцу должно было быть известно об итогах общего собрания в срок, позволяющий его оспорить в установленном порядке (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ссылка истца на то, что ему стало известно об итогах собрания при предъявлении исковых требований АО «Сфера жилья» к ООО «Рентамолл» о взыскании денежных средств, судом отклоняются. Право на обжалование решения общего собрания собственников помещений не может быть поставлено в зависимость от указанного истцом обстоятельства, поскольку истец должен быть узнать о

платы за содержание общего имущества жилого дома, вытекающий из гражданских правоотношений и влияющий на результаты предпринимательской деятельности как Банка так и Товарищества, непосредственно связан с экономической деятельностью двух хозяйствующих субъектов и, как прямо предусмотрено статьей 28 АПК РФ, подведомственен арбитражному суду. Не соглашаясь с позицией суда о пропуске истцом срока исковой давности при оспаривании решения от 24.04.2010, Банк полагает, что приведенный вывод основан на предположении. Заявитель настаивает, что Товариществом не было доказано получение истцом счетов ответчика на оплату за содержание общего имущества дома за 2010, 2011 годы в мае 2013 года. Кроме того, из счетов не видно, что общим собранием собственников помещений было принято решение о выборе способа управления домом. Копии протоколов, где содержатся оспариваемые решения, истец получил только с копией искового заявления ТСЖ «Жил-Строй» от 12.12.2013 о взыскании с Банка задолженности за содержание общего имущества. Таким образом, течение срока исковой давности для признания недействительными решений началось с 13.12.2013. Ответчик

утверждении сметы расходов и установления размера обязательных платежей за содержание жилья и текущий ремонт с <...> в размере 27,18 руб./ кв.м; утверждении состава ревизионной комиссии в связи с пропуском срока исковой давности, суд первой инстанции, учитывая, что в качестве истца помимо ПАИ заявилась ЕКН, исходил из того, что обо всех вопросах повестки дня, по которым были приняты решения, оформленные протоколом подсчета голосов заочного голосования от <...>, в том числе в части решений, которые являются предметом настоящего спора, истцам было известно, во всяком случае не позднее <...> – обращение в суд за оспариванием решений указанного собрания в рамках гражданского дела № <...>. В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что, обращаясь <...> в суд с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников ЖСК «Октябрьский-23», оформленного протоколом подсчета голосов заочного голосования от <...>, в части утверждения отчета ревизионной комиссии за 2017 год, 2018 год, января 2020 года; избрания председателем ЖСК СИВ; избрания