Срок рассмотрения претензии по договору аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Претензией от 14.11.2014 № 23561/02-05-16 департамент имущественных отношений администрации г. Сочи (далее – департамент) предложил обществу в десятидневный срок с момента ее получения погасить образовавшийся долг по договору аренды и представить платежные документы в адрес департамента. В претензии от 01.12.2014 № 28985/0205-16 указано, что обществом не погашен долг по арендной плате. Поэтому департамент потребовал в десятидневный

договоре или законе условие о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции. Пунктом 9.2.договора предусмотрено, что споры или разногласия, по которым соглашение не будет достигнуто путем переговоров, подлежат дальнейшему разрешению в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии – 30 календарных дней со дня ее получения стороной. Факт соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора подтверждается имеющейся в материалах дела претензией от 25.06.2019 № 3673, в которой истец уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор аренды , а также с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения настоящей претензии оплатить задолженность по арендной плате в размере 2 093 838 рублей 50 копеек, а также сумму неустойки, рассчитанной в соответствии с условиями договора в размере 20 631 рубль 93 копейки (л.д.102-103), с отметкой о вручении за вх.№ 382-19 от 26.06.2019.

по настоящему делу администрация обратилась 04.12.2014 (то есть до истечения срока, указанного в претензии). Поэтому суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что администрацией не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Расходы по государственной пошлине распределены апелляционным судом между сторонами по правилам статьи 110 Кодекса. Стороны обжаловали апелляционное постановление в кассационном порядке. Администрация не согласна с оставлением без рассмотрения заявленного им требования о расторжении договора аренды, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судом апелляционной инстанции норм материального права. Жалоба мотивирована следующим. Апелляционный суд необоснованно исходил из того, что претензия направлена в адрес общества 01.12.2014, с иском в суд администрация обратилась 04.12.2014 (то есть до истечения срока, установленного в претензии). Администрацией в дело представлены претензия от 14.11.2014 с предложением об оплате образовавшейся задолженности (направлена по юридическому адресу ответчика) и претензия от 01.12.2014 с предложением явиться в департамент для подписания соглашения о расторжении договора аренды . Таким образом, администрацией соблюден установленный законом (статьи 452, 619

договору (п. 4.6. договора аренды). В силу п. 5.2. договора аренды за нарушение сроков платежей по договору арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до окончания срока действия разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выданных Управлением по наружной рекламе и информации администрации города Челябинска (п. 6.1. договора аренды). В п. 7.1. договора аренды стороны установили обязательный претензионный порядок рассмотрения споров по договору со сроком ответа на претензию – 10 календарных дней. В приложении № 1 к договору аренды рекламных площадей № 29 от 01.03.2014 (л.д. 15) стороны согласованы характеристики, количество, место расположения рекламных конструкций. В соответствии с п. 2 указанного приложения № 1 размер арендных платежей составляет 801 538 руб. 60 коп. за расчетный период, в том числе НДС. За расчетный период сторонами понимается календарный год.

о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Кодекса арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом. Апелляционный суд, исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, установил, что досудебная претензия от 22.11.2016 № 30000/02-05-16 о расторжении договора аренды направлена по надлежащему адресу ответчика. В претензии от 22.11.2016 № 30000/02-05-16 имеется указание на ненадлежащее исполнение кооперативом обязательства по внесению арендной платы более двух периодов подряд и требование о расторжении договора. Ответчику предложено в десятидневный срок явиться в департамент

все споры и разногласия, возникшие между сторонами при исполнении договора, разрешаются путем переговоров, в том числе путем направления претензий (п.7.1). Претензия в письменной форме направляется стороне, допустившей нарушение условий договора. В претензии указываются допущенные нарушения со ссылкой на соответствующие положения договора или его приложений, стоимостная оценка ответственности (неустойка), а также действия, которые должны быть произведены для устранения нарушений (п.7.2). Срок рассмотрения писем, уведомлений и претензий не может превышать 30 дней со дня их получения, если договором не предусмотрены иные сроки рассмотрения (п.7.3). В соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 23.03.2016 г. ООО «Прованс» приняло от ФИО1 во временное владение и пользование спорное помещение. 10.08.2017 г. ООО «Прованс» направило ФИО1 письменное уведомление о расторжении с 10.09.2017 г. договора аренды нежилого помещения от 23.03.2016 г., в связи с чем предложило ей явиться 10.09.2017 г. в указанное помещение для его приемки и подписания соглашения о расторжении договора. Согласно претензии ФИО1