признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. ЖНК «ЕДИНСТВО» полагает, что срок исковой давности следует исчислять с момента предъявления иска ОАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество. Суд считает данную позицию несостоятельной. ЖНК «ЕДИНСТВО» при подписании кредитных договоров и договоров купли-продажи квартир действуя благоразумно уже должно было осознавать о возможности возникновения залога приобретаемых квартир. Более того, в отношении каждой из указанных в иске квартир представлены в материалы дела закладные, содержащие подписи представителей Банка и Кооператива, скрепленные оттисками печатей организаций, содержащие сведения о государственной регистрации. Так же суд обращает внимание, что на каждом из договоров купли продажиквартир имеется в том числе отметка государственной регистрации ипотеки, в свидетельствах о государственной регистрации права собственности Кооператива, так же имеются сведения об ипотеке. При таких обстоятельствах, Кооперативу достоверно стало известно о возникновении
собственных средств. 28.06.2006г. общество направляет в ООО «Стройтехника» гарантийное письмо, в котором гарантирует произвести оплату квартиры по договору №7/18 от 11.03.2005г., заключенному ООО «Стройтехника» с работником организации ФИО5, гарантируя оплату по договору 1858850 руб. в срок до 30.06.2006г., 30.06.2006г. между ООО «Стройтехника» и ФИО5 подписан акт приема-передачи жилого помещения к договору №7/18 от 11.03.2005г., 11.08.2006г. ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 77,80 кв.м., по адресу: <...>. 12.08.2006г. между обществом (покупатель) и ФИО5 заключен договор купли-продажи №1-2042 от 12.08.2006г. Согласно пункту 1.1 продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <...>. Согласно пунктам 2.1, 2.2. стоимость жилого помещения составляет 1868850 руб., оплата стоимости приобретаемой покупателем квартиры производится в размере 50% от суммы 1868850 руб. в течение семи банковских дней с момента подписания договора сторонами, оплата следующих 50% стоимости жилого помещения производится с января по декабрь 2007г. помесячно равными долями. Пунктом 3.1
в течение 10-ти банковских дней со дня прекращения срока действия предварительного договора. 24.06.2014 Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлениями о регистрации права собственности на квартиры № 65 и 102, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Шушары, Московское шоссе, д. 282, что подтверждается представленными в материалы дела расписками от 24.06.2014 № 78-78-63/012/2014-148, 78-78-63/012/2014-150. 01.10.2014 Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее - СПб ГКУ «МФЦ») получены жалобы Общества от 30.09.2014 о нарушении срока предоставления государственной услуги, поданные на имя руководителя Управления Росреестра, о чем выданы расписки. В связи с незаключением договоров купли-продажи Общество произвело возврат покупателю полученных денежных средств в двойном размере на общую сумму 1 239 840 руб., что подтверждается расходными кассовыми ордерами. Общество, ссылаясь на то, что понесло убытки в размере 619 920 руб. в связи с нарушением Управлением Росреестра сроков регистрации права собственности на указанные квартиры , обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
дня прекращения срока действия предварительного договора. 24.06.2014г. Общество обратилось с заявлением о регистрации права собственности на квартиры №№ 31, 51, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Шушары, Московское шоссе, д. 272, что подтверждается представленными в материалы дела выписками от 24.06.2014г. № 78-78-63/012/2014-156, 78-78-63/012/2014-146. 01.10.2014г. Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее - СПб ГКУ «МФЦ») получены жалобы Общества от 30.09.2014г. о нарушении срока на предоставление государственной услуги, поданные на имя руководителя Управления Росреестра, о чем выданы расписки № 2668237, 2668028. Как указывает истец, в связи с тем, что договоры купли-продажи во исполнение предварительных договоров не были заключены, Общество произвело возврат покупателю полученных денежных средств в двойном размере на общую сумму 1 155 840 руб., в подтверждение чего истцом представлены расходные кассовые ордера. Полагая, что Общество понесло убытки в размере 577 920 руб. в связи с нарушением Управлением Росреестра сроков регистрации права собственности на указанные квартиры , Общество
дня прекращения срока действия предварительного договора. Задаток по соглашениям от 12.05.2014 №278-22/З, №272-15/З, № 272-27/З уплачен Обществу на основании приходных кассовых ордеров от 16.07.2014 №20, от 11.07.2014 №18, от 05.08.2014 №38. Как усматривается из материалов дела, с заявлением о регистрации права собственности на квартиры №№ 15, 27, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Шушары, Московское шоссе, д. 272, и на квартиру №22 по адресу: Санкт-Петербург, Шушары, Московское шоссе, д. 278, Общество обратилось 24.06.2014, что подтверждается представленными в материалы дела выписками от 24.06.2014 № 78-78-63/009/2014-118, 78-78-63/012/2014-152, 78-78-63/012/2014-154. 01.10.2014 Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» получены жалобы Общества от 30.09.2014 о нарушении срока на предоставление государственной услуги, поданные на имя руководителя Управления Росреестра, о чем выданы расписки № 266179, 2668290, 2668325. Как следует из искового заявления, договоры купли-продажи во исполнение предварительных договоров не были заключены по причине отсутствия государственной регистрации права собственности продавца на поименованные выше квартиры по состоянию
