Решение № А75-8764/14 от 18.11.2015 АС Ханты-Мансийского АО

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2015 г.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2015 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Старухиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по первоначальному иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>,
ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.06.1991, место нахождения: 117997, <...>), в лице филиала Нижневартовское отделение № 5939 (628615, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к ЖИЛИЩНОМУ НАКОПИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ «ЕДИНСТВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.01.2004, место нахождения: 628461, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об обращении взыскания на заложенное имущество,

а так же встречное исковое заявление ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании кредитных договоров недействительными в части залога,

третьи лица ФИО1, ФИО25 (прежняя фамилия –ФИО2) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, в лице её законного представителя, ФИО26, ФИО27, в лице его законного представителя, ФИО28, в лице его законного представителя, ФИО26, в лице её законного представителя, ФИО29,
в лице её законного представителя, ФИО30, ФИО31, в лице его законного представителя, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35,
в лице её законного представителя, ФИО35, в лице её законного представителя, ФИО36, ФИО37, ФИО38, в лице его законного представителя, Ибрагимов Насибулл Васильевич, Центральный банк Российской Федерации (ОГРН <***>,
ИНН <***>, место нахождения: 107016, <...>),

с участием представителей:

от ПАО «Сбербанк России»: ФИО39 (паспорт, доверенность от 28.08.2015 № 20),

от ЖНК «ЕДИНСТВО»: не явились,

от третьих лиц: не явились,

установил:

определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
от 18.08.2014 по делу № А75-6064/2014 выделены в отдельное производство требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» (далее – Сбербанк)
к ЖИЛИЩНОМУ НАКОПИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ «ЕДИНСТВО» (далее –
ЖНК «ЕДИНСТВО») об обращении взыскания на заложенное и принадлежащее ответчику недвижимое имущество, которые рассматриваются в рамках дела
№ А75-8764/2014.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены физические лица: ФИО1, ФИО25 (прежняя фамилия –ФИО2) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО23, ФИО24, ФИО25, в лице её законного представителя, ФИО26, ФИО27, в лице его законного представителя, ФИО28, в лице его законного представителя, ФИО26, в лице
её законного представителя, ФИО29, в лице её законного представителя, ФИО30, ФИО31, в лице
его законного представителя, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, в лице
её законного представителя, ФИО35, в лице её законного представителя, ФИО36, ФИО37, ФИО38, в лице его законного представителя, Ибрагимов Насибулл Васильевич, ФИО21, ФИО22, Центральный банк Российской Федерации.

Определением суда от 11.03.2015 (резолютивная часть определения объявлена 05.03.2015, в полном объеме определение изготовлено 11.03.2015) принят отказ
ОАО «Сбербанк России» от исковых требований к ЖНК «ЕДИНСТВО» в части обращения взыскания на нижеуказанные заложенные жилые квартиры:

- Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Радужный, мкр-н 5, д. 29, кв. 49, общая площадь 55,1 кв.м., этаж 4, кадастровый (или условный) номер 86-86-13/007/2012-371,

- Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут,
ул. Иосифа Каролинского, д. 16, кв. 228, общая площадь 24 кв.м., этаж 17, кадастровый (или условный) номер 86-86-03/001/2012-319.

- Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут,
ул. Иосифа Каролинского, д. 16, кв. 213, общая площадь 23,9 кв.м., этаж 16, кадастровый (или условный) номер 86-86-03/001/2012-300.

- Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут,
ул. Студенческая, д. 7, кв. 44, общая площадь 47,8 кв.м., этаж 5, кадастровый
(или условный) номер 86-86-03/030/2012-519.

Производство по делу в данной части прекращено.

Определением арбитражного суда от 11.03.2015 к рассмотрению принято встречное исковое заявление ЖНК «ЕДИНСТВО» к ОАО «Сбербанк России» о признании в части залога (пункт 9.1.) недействительными следующих кредитных договоров от 02.05.2012
<***>, от 02.05.2012 <***>, от 04.06.2012 <***>, от 04.06.2012
<***>, от 04.06.2012 <***>, от 04.06.2012 <***>, от 04.06.2012
<***>, от 04.06.2012 <***>, от 04.06.2012 <***>, от 04.06.2012
<***>, от 04.06.2012 <***>, от 01.10.2012 № 12-098-022, от 03.10.2012
<***>, от 29.11.2012 <***>, от 16.01.2013 <***>, от 21.03.2013
<***>.

Определением суда от 04.07.2015 (резолютивная часть определения объявлена 23.06.2015, в полном объеме определение изготовлено 04.07.2015) на основании статьи                     49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты
к рассмотрению уточненные исковые требования по первоначальному иску.

Сбербанк заявлением от 20.08.2015 № 11-17 уточнил исковые требования, которые определением от 10.09.2015 приняты судом к рассмотрению.

Таким образом, арбитражный суд рассматривает следующие требования
Сбербанка к ЖНК «ЕДИНСТВО»:

- по кредитному договору <***> от 02.05.2012 в пределах суммы в размере
640 727 руб. 03 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; площадью 46,1 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101001:974. Определить начальную продажную стоимость в размере 1 992 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи
с публичных торгов.

- по кредитному договору <***> от 02.05.2012 в пределах суммы в размере
348 409 руб. 46 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
; площадью 31,4 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:11:0102011:1167. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 272 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- по кредитному договору <***> от 04.06.2012 в пределах суммы в размере
404 566 руб. 17 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; площадью 24,1 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101251:1248. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 182 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- по кредитному договору <***> от 04.06.2012 в пределах суммы в размере
287 104 руб. 17 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; площадью 23,8 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101251:1513. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 164 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- по кредитному договору <***> от 04.06.2012 в пределах суммы в размере
454 284 руб. 78 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <...>; площадью 29,6 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101251:1311. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 356 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- по кредитному договору <***> от 04.06.2012 в пределах суммы в размере
627 365 руб. 49 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; площадью 48,1 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101251:1592. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 872 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- по кредитному договору <***> от 14.06.2012 в пределах суммы в размере
944 886 руб. 32 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут,
ул. Щепеткина, д. 14, кв. 141; площадью 59,3 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101054:608. Определить начальную продажную стоимость в размере
2 730 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- по кредитному договору <***> от 14.06.2012 в пределах суммы в размере
619 255 руб. 38 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; площадью 36,5 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101251:1444. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 764 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- по кредитному договору <***> от 14.06.2012 в пределах суммы в размере
454 260 руб. 92 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
; площадью 29,2 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101200:4226. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 338 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- по кредитному договору <***> от 14.06.2012 в пределах суммы в размере
603 980 руб. 97 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
; площадью 36,5 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101200:4013. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 764 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- по кредитному договору <***> от 14.06.2012 в пределах суммы в размере
717 134 руб. 28 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
; площадью 43,1 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101054:745. Определить начальную продажную стоимость в размере 2 100 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- по кредитному договору <***> от 03.10.2012 в пределах суммы в размере
494 719 руб. 15 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; площадью 61,6 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:18:0010305:976. Определить начальную продажную стоимость в размере 1 080 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- по кредитному договору <***> от 29.11.2012 в пределах суммы в размере
2 129 065 руб. 78 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; площадью 44,4 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101002:109. Определить начальную продажную стоимость в размере 2 100 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи
с публичных торгов.

- по кредитному договору <***> от 16.01.2013 в пределах суммы в размере
1 284 538 руб. 84 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
; площадью 50,4 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:11:0101005:658. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 710 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- по кредитному договору <***> от 21.03.2013 в пределах суммы в размере
1 057 458 руб. 77 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут,
ул. Крылова, д. 26, кв. 377; площадью 23,9 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101228:9313. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 320 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Определением от 19.10.2015 судебное разбирательство отложено на 18.11.2015.

Сбербанк обеспечил явку представителя, который предоставил информацию
о задолженности по кредитным договорам, исполнение обязательств по которым обеспечено залогом.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ЖНК «ЕДИНСТВО» и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, заслушав доводы представителя Сбербанка, исследовав материалы дела, считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск
не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, у Сбербанка изменилась организационно-правовая форма, прежняя - открытое акционерное общество изменено на публичное акционерное общество.

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации
при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы
в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются.

Таким образом, законодательством закреплено правило о неизменности прав
и обязанностей юридического лица при преобразовании, следовательно, публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Сбербанк) вправе предъявить рассматриваемые судом требования, а так же является надлежащим ответчиком
по встречному иску.

Между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ЖНК «ЕДИНСТВО» (заемщик) подписано Генеральное соглашение от 02.05.2012 № 12-098 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии (далее – соглашение, т. 1 л.д. 141-144).

Как указано в пункте 1.1. соглашения кредитор открывает заемщику возобновляемую рамочную кредитную линию для приобретения внеоборотных активов
на срок по 30 апреля 2015 года с лимитом в сумме 30 000 000 руб.

В рамках соглашения с заемщиком заключаются отдельные кредитные договоры, которые являются неотъемлемой частью соглашения (пункт 1.2. соглашения).

В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств
по отдельным договорам, заключаемых в рамках соглашения, заемщик предоставляет кредитору приобретаемую ЖНК «Единство» жилую недвижимость. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной с использованием поправочного коэффициента
в размере 0,6 (ноль целых шесть десятых) (подпункт 7.1.1. соглашения).

Во исполнение указанного соглашения были заключены следующие кредитные договоры:

1) Кредитный договор от 02.05.2012 <***> (т. 1 л.д. 147-151) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения недвижимости
на срок по 01 ноября 2013 года в сумме 1 850 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи
в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с платежным поручением от 16.05.2012 № 5227122 (т. 2 л.д. 8), обязательства кредитора по предоставлению кредита в размере 1 850 000 руб. 00 коп. банком исполнены.

На основании пункта 9.1 и подпункта 9.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору,
в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, заемщик предоставляет кредитору приобретаемую ЖНК «Единство» жилую недвижимость, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
, рыночная стоимость по соглашению сторон составляет
3 320 000 руб. 00 коп. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной с использованием поправочного коэффициента в размере 0,6 (ноль целых шесть десятых).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры, приобретаемой
на средства кредита от 17.04.2012, сторонами которого являются Кооператив (покупатель) и физическое лицо. (продавец) (т. 2 л.д. 6-7), по условиям которого (пункты 1, 4 и 7 договора) Кооператив приобрел в собственность с использованием кредитных средств Банка, предоставленных по кредитному договору от 02.05.2012 <***> квартиру общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (пункты 1 и 2 договора).

На договоре имеются отметки о государственной регистрации права и ипотеки
в силу закона (т. 2 л.д. 7).

Так же представлена закладная от 02.05.2012 (т. 2 л.д. 4-5) на данную квартиру, содержащая подписи представителей Банка и Кооператива, скрепленные оттисками печатей организаций, содержащую сведения о государственной регистрации.

Право собственности Кооператива на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 3) и выпиской
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 15.01.2015 (т. 4 л.д. 41-43), в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.

2) Кредитный договор от 02.05.2012 <***> (т. 2 л.д. 11-17) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения недвижимости
на срок по 25 октября 2013 года в сумме 1 200 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи
в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с платежным поручением от 28.06.2012 № 5457486 (т. 2 л.д. 22), обязательства кредитора по предоставлению кредита в размере 1 200 000 руб. 00 коп. банком исполнены.

На основании пункта 9.1 и подпункта 9.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору,
в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, заемщик предоставляет кредитору приобретаемую ЖНК «Единство» жилую недвижимость, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,
<...>, рыночная стоимость
по соглашению сторон составляет 2 120 000 руб. 00 коп. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной с использованием поправочного коэффициента
в размере 0,6 (ноль целых шесть десятых).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры, приобретаемой
на средства кредита от 02.05.2012, сторонами которого являются Кооператив (покупатель) и физическое лицо. (продавец) (т. 2 л.д. 19-20), по условиям которого (пункты 1, 4 и 7 договора) Кооператив приобрел в собственность с использованием кредитных средств Банка, предоставленных по кредитному договору от 02.05.2012 <***> квартиру общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (пункты 1 и 2 договора).

На договоре имеются отметки о государственной регистрации права и ипотеки
в силу закона (т. 2 л.д. 20).

Так же представлена закладная от 02.05.2012 (т. 2 л.д. 18) на данную квартиру, содержащая подписи представителей Банка и Кооператива, скрепленные оттисками печатей организаций, содержащую сведения о государственной регистрации.

Право собственности Кооператива на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 21) и выпиской
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 15.01.2015 (т. 4 л.д. 94-96), в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.

3) Кредитный договор от 04.06.2012 <***> (т. 2 л.д. 53-58) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения недвижимости
на срок по 28 ноября 2013 года в сумме 1 100 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи
в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с платежным поручением от 06.07.2012 № 5504125 (т. 2 л.д. 59), обязательства кредитора по предоставлению кредита в размере 1 100 000 руб. 00 коп. банком исполнены.

На основании пункта 9.1 и подпункта 9.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору,
в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, заемщик предоставляет кредитору приобретаемую ЖНК «Единство» жилую недвижимость, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
, рыночная стоимость по соглашению сторон составляет 1 970 000 руб. 00 коп. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной с использованием поправочного коэффициента в размере 0,6 (ноль целых шесть десятых).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от 07.06.2012
№ 77/4, сторонами которого являются Кооператив (покупатель) и ООО Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) (т. 2 л.д. 63-65), по условиям которого (пункты 1. и 4. договора) Кооператив приобрел в собственность с использованием кредитных средств Банка, предоставленных Заемщику по кредитному договору
от 04.06.2012 <***>, квартиру общей площадью 24,1 кв.м., расположенную
по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (пункты 1 и 4 договора).

На договоре имеются отметки о государственной регистрации права и ипотеки
в силу закона (т. 2 л.д. 67).

Так же представлена закладная от 04.06.2012 (т. 2 л.д. 61, 62) на данную квартиру, содержащая подписи представителей Банка и Кооператива, скрепленные оттисками печатей организаций, содержащую сведения о государственной регистрации.

Право собственности Кооператива на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 60) и выпиской
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 15.01.2015 (т. 4 л.д. 44-46), в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.

4) Кредитный договор от 04.06.2012 <***> (т. 2 л.д. 70-75) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения недвижимости
на срок по 28 ноября 2013 года в сумме 1 100 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи
в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с платежным поручением от 06.07.2012 № 5504138 (т. 2 л.д. 76), обязательства кредитора по предоставлению кредита в размере 1 100 000 руб. 00 коп. банком исполнены.

На основании пункта 9.1 и подпункта 9.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору,
в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, заемщик предоставляет кредитору приобретаемую ЖНК «Единство» жилую недвижимость, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
, рыночная стоимость по соглашению сторон составляет 1 970 000 руб. 00 коп. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной с использованием поправочного коэффициента в размере 0,6 (ноль целых шесть десятых).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от 08.06.2012
№ 454/4, сторонами которого являются Кооператив (покупатель) и ООО Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) (т. 2 л.д. 79-81), по условиям которого (пункты 1. и 4. договора) Кооператив приобрел в собственность с использованием кредитных средств Банка, предоставленных Заемщику по кредитному договору
от 04.06.2012 <***>, квартиру общей площадью 23,8 кв.м., расположенную
по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (пункты 1 и 4 договора).

На договоре имеются отметки о государственной регистрации права и ипотеки
в силу закона (т. 2 л.д. 83).

Так же представлена закладная от 04.06.2012 (т. 2 л.д. 77) на данную квартиру, содержащая подписи представителей Банка и Кооператива, скрепленные оттисками печатей организаций, содержащую сведения о государственной регистрации.

Право собственности Кооператива на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 78) и выпиской
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 15.01.2015 (т. 4 л.д. 52-54), в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.

5) Кредитный договор от 04.06.2012 <***> (т. 2 л.д. 86-91) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения недвижимости
на срок по 28 ноября 2013 года в сумме 1 250 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи
в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с платежным поручением от 20.07.2012 № 5576933 (т. 2 л.д. 92), обязательства кредитора по предоставлению кредита в размере 1 250 000 руб. 00 коп. банком исполнены.

На основании пункта 9.1 и подпункта 9.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору,
в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, заемщик предоставляет кредитору приобретаемую ЖНК «Единство» жилую недвижимость, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
, рыночная стоимость по соглашению сторон составляет 2 260 000 руб. 00 коп. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной с использованием поправочного коэффициента в размере 0,6 (ноль целых шесть десятых).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от 08.05.2012
№ 252/4, сторонами которого являются Кооператив (покупатель) и ООО Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) (т. 2 л.д. 95-97), по условиям которого (пункты 1. и 4. договора) Кооператив приобрел в собственность с использованием кредитных средств Банка, предоставленных Заемщику по кредитному договору
от 04.06.2012 <***>, квартиру общей площадью 29,6 кв.м., расположенную
по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (пункты 1 и 4 договора).

На договоре имеются отметки о государственной регистрации права и ипотеки
в силу закона (оборотная сторона т. 2 л.д. 97).

Так же представлена закладная от 04.06.2012 (т. 2 л.д. 93) на данную квартиру, содержащая подписи представителей Банка и Кооператива, скрепленные оттисками печатей организаций, содержащую сведения о государственной регистрации.

Право собственности Кооператива на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 94) и выпиской
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 15.01.2015 (т. 4 л.д. 55-57), в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.

6) Кредитный договор от 04.06.2012 <***> (т. 2 л.д. 100-105) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения недвижимости
на срок по 28 ноября 2013 года в сумме 1 750 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи
в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с платежным поручением от 13.07.2012 № 5541205 (т. 2 л.д. 106), обязательства кредитора по предоставлению кредита в размере 1 750 000 руб. 00 коп. банком исполнены.

На основании пункта 9.1 и подпункта 9.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору,
в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, заемщик предоставляет кредитору приобретаемую ЖНК «Единство» жилую недвижимость, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
, рыночная стоимость по соглашению сторон составляет 3 120 000 руб. 00 коп. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной с использованием поправочного коэффициента в размере 0,6 (ноль целых шесть десятых).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от 30.06.2012
№ 533/4, сторонами которого являются Кооператив (покупатель) и ООО Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) (т. 2 л.д. 109-111), по условиям которого (пункты 1. и 4. договора) Кооператив приобрел в собственность
с использованием кредитных средств Банка, предоставленных Заемщику по кредитному договору от 04.06.2012 <***>, квартиру общей площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>
 (пункты 1 и 4 договора).

На договоре имеются отметки о государственной регистрации права и ипотеки
в силу закона (оборотная сторона т. 2 л.д. 111).

Так же представлена закладная от 04.06.2012 (т. 2 л.д. 107) на данную квартиру, содержащая подписи представителей Банка и Кооператива, скрепленные оттисками печатей организаций, содержащую сведения о государственной регистрации.

Право собственности Кооператива на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 108) и выпиской
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 15.01.2015 (т. 4 л.д. 58-60), в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.

7) Кредитный договор от 14.06.2012 <***> (т. 2 л.д. 114-119) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения недвижимости
на срок по 05 декабря 2013 года в сумме 2 600 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи
в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с платежным поручением от 19.07.2012 № 5570208 (т. 2 л.д. 120), обязательства кредитора по предоставлению кредита в размере 2 600 000 руб. 00 коп. банком исполнены.

На основании пункта 9.1 и подпункта 9.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору,
в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, заемщик предоставляет кредитору приобретаемую ЖНК «Единство» жилую недвижимость, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут,
ул. Щепеткина, д. 14, кв. 141, рыночная стоимость по соглашению сторон составляет 4 550 000 руб. 00 коп. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной
с использованием поправочного коэффициента в размере 0,6 (ноль целых шесть десятых).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от 25.06.2012
№ 141/Р, сторонами которого являются Кооператив (покупатель) и ООО Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) (т. 2 л.д. 123-125), по условиям которого (пункты 1. и 4. договора) Кооператив приобрел в собственность
с использованием кредитных средств Банка, предоставленных Заемщику по кредитному договору от 14.06.2012 <***>, квартиру общей площадью 59,3 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут,
ул. Щепеткина, д. 14, кв. 141 (пункты 1 и 4 договора).

На договоре имеются отметки о государственной регистрации права и ипотеки
в силу закона (оборотная сторона т. 2 л.д. 125).

Так же представлена закладная от 14.06.2012 (т. 2 л.д. 121) на данную квартиру, содержащая подписи представителей Банка и Кооператива, скрепленные оттисками печатей организаций, содержащую сведения о государственной регистрации.

Право собственности Кооператива на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 122) и выпиской
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 15.01.2015 (т. 4 л.д. 61-63), в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.

8) Кредитный договор от 14.06.2012 <***> (т. 2 л.д. 128-139) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения недвижимости
на срок по 05 декабря 2013 года в сумме 1 700 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи
в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с платежным поручением от 20.07.2012 № 5577562 (т. 2 л.д. 140), обязательства кредитора по предоставлению кредита в размере 1 700 000 руб. 00 коп. банком исполнены.

На основании пункта 9.1 и подпункта 9.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору,
в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, заемщик предоставляет кредитору приобретаемую ЖНК «Единство» жилую недвижимость, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
, рыночная стоимость по соглашению сторон составляет 2 940 000 руб. 00 коп. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной с использованием поправочного коэффициента в размере 0,6 (ноль целых шесть десятых).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от 25.06.2012
№ 385/4, сторонами которого являются Кооператив (покупатель) и ООО Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) (т. 2 л.д. 143-145), по условиям которого (пункты 1. и 4. договора) Кооператив приобрел в собственность
с использованием кредитных средств Банка, предоставленных Заемщику по кредитному договору от 14.06.2012 <***>, квартиру общей площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>
 (пункты 1 и 4 договора).

На договоре имеются отметки о государственной регистрации права и ипотеки
в силу закона (оборотная сторона т. 2 л.д. 145).

Так же представлена закладная от 14.06.2012 (т. 2 л.д. 141) на данную квартиру, содержащая подписи представителей Банка и Кооператива, скрепленные оттисками печатей организаций, содержащую сведения о государственной регистрации.

Право собственности Кооператива на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 142) и выпиской
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 15.01.2015 (т. 4 л.д. 64-66), в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.

9) Кредитный договор от 14.06.2012 <***> (т. 2 л.д. 148-150, т. 3 л.д. 1-3)
по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения недвижимости на срок по 05 декабря 2013 года в сумме 1 250 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование
им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с платежным поручением от 02.08.2012 № 5639845 (т. 3 л.д. 9), обязательства кредитора по предоставлению кредита в размере 1 250 000 руб. 00 коп. банком исполнены.

На основании пункта 9.1 и подпункта 9.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору,
в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, заемщик предоставляет кредитору приобретаемую ЖНК «Единство» жилую недвижимость, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
, рыночная стоимость по соглашению сторон составляет 2 230 000 руб. 00 коп. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной
с использованием поправочного коэффициента в размере 0,6 (ноль целых шесть десятых).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от 02.07.2012
№ 110/5-2, сторонами которого являются Кооператив (покупатель) и ООО Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) (т. 3 л.д. 6-8), по условиям которого (пункты 1. и 4. договора) Кооператив приобрел в собственность с использованием кредитных средств Банка, предоставленных Заемщику по кредитному договору
от 14.06.2012 <***>, квартиру общей площадью 29,2 кв.м., расположенную
по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (пункты 1 и 4 договора).

На договоре имеются отметки о государственной регистрации права и ипотеки
в силу закона (оборотная сторона т. 3 л.д. 8).

Так же представлена закладная от 14.06.2012 (т. 3 л.д. 4) на данную квартиру, содержащая подписи представителей Банка и Кооператива, скрепленные оттисками печатей организаций, содержащую сведения о государственной регистрации.

Право собственности Кооператива на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 3 л.д. 5) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 15.01.2015 (т. 4 л.д. 70-72), в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.

10) Кредитный договор от 14.06.2012 <***> (т. 3 л.д. 12-17) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения недвижимости
на срок по 05 декабря 2013 года в сумме 1 700 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи
в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с платежным поручением от 02.08.2012 № 5639843 (т. 3 л.д. 23), обязательства кредитора по предоставлению кредита в размере 1 700 000 руб. 00 коп. банком исполнены.

На основании пункта 9.1 и подпункта 9.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору,
в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, заемщик предоставляет кредитору приобретаемую ЖНК «Единство» жилую недвижимость, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
, рыночная стоимость по соглашению сторон составляет 2 940 000 руб. 00 коп. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной с использованием поправочного коэффициента в размере 0,6 (ноль целых шесть десятых).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от 02.07.2012
№ 23/5-2, сторонами которого являются Кооператив (покупатель) и ООО Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) (т. 3 л.д. 20-22), по условиям которого (пункты 1. и 4. договора) Кооператив приобрел в собственность с использованием кредитных средств Банка, предоставленных Заемщику по кредитному договору
от 14.06.2012 <***>, квартиру общей площадью 36,5 кв.м., расположенную
по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (пункты 1 и 4 договора).

На договоре имеются отметки о государственной регистрации права и ипотеки
в силу закона (оборотная сторона т. 3 л.д. 22).

Так же представлена закладная от 14.06.2012 (т. 3 л.д. 18) на данную квартиру, содержащая подписи представителей Банка и Кооператива, скрепленные оттисками печатей организаций, содержащую сведения о государственной регистрации.

Право собственности Кооператива на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 3 л.д. 19) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 15.01.2015 (т. 4 л.д. 67-69), в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.

11) Кредитный договор от 14.06.2012 <***> (т. 3 л.д. 26-31) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения недвижимости
на срок по 05 декабря 2013 года в сумме 2 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи
в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с платежным поручением от 26.07.2012 № 5605411 (т. 3 л.д. 32), обязательства кредитора по предоставлению кредита в размере 2 000 000 руб. 00 коп. банком исполнены.

На основании пункта 9.1 и подпункта 9.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору,
в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, заемщик предоставляет кредитору приобретаемую ЖНК «Единство» жилую недвижимость, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
, рыночная стоимость по соглашению сторон составляет 3 500 000 руб. 00 коп. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной
с использованием поправочного коэффициента в размере 0,6 (ноль целых шесть десятых).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от 25.06.2012
№ 49/Щ, сторонами которого являются Кооператив (покупатель) и ООО Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) (т. 3 л.д. 35-37), по условиям которого (пункты 1. и 4. договора) Кооператив приобрел в собственность с использованием кредитных средств Банка, предоставленных Заемщику по кредитному договору
от 14.06.2012 <***>, квартиру общей площадью 43,1 кв.м., расположенную
по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (пункты 1 и 4 договора).

На договоре имеются отметки о государственной регистрации права и ипотеки
в силу закона (т. 3 л.д. 37).

Так же представлена закладная от 14.06.2012 (т. 3 л.д. 33) на данную квартиру, содержащая подписи представителей Банка и Кооператива, скрепленные оттисками печатей организаций, содержащую сведения о государственной регистрации.

Право собственности Кооператива на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 3 л.д. 34) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 15.01.2015 (т. 4 л.д. 73-75), в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.

12) Кредитный договор от 03.10.2012 <***> (т. 3 л.д. 52-57) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения недвижимости
на срок по 26 марта 2014 года в сумме 900 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи
в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с платежным поручением от 19.10.2012 № 6018462 (т. 3 л.д.58), обязательства кредитора по предоставлению кредита в размере 900 000 руб. 00 коп. банком исполнены.

На основании пункта 9.1 и подпункта 9.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору,
в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, заемщик предоставляет кредитору приобретаемую ЖНК «Единство» жилую недвижимость, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, рыночная стоимость по соглашению сторон составляет 1 800 000 руб. 00 коп. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной
с использованием поправочного коэффициента в размере 0,6 (ноль целых шесть десятых).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры, приобретаемой
на средства кредита от 03.10.2012, сторонами которого являются Кооператив (покупатель) и физическое лицо. (продавец) (т. 3 л.д. 61), по условиям которого (пункты 1, 4 и 7 договора) Кооператив приобрел в собственность с использованием кредитных средств Банка, предоставленных по кредитному договору от 03.10.2012 <***> квартиру общей площадью 62,1 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (пункты 1 и 2 договора).

На договоре имеются отметки о государственной регистрации права и ипотеки
в силу закона (оборотная сторона т. 3 л.д. 61).

Так же представлена закладная от 03.10.2012 (т. 3 л.д. 60) на данную квартиру, содержащая подписи представителей Банка и Кооператива, скрепленные оттисками печатей организаций, содержащую сведения о государственной регистрации.

Право собственности Кооператива на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 3 л.д. 59) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 15.01.2015 (т. 4 л.д. 88-90), в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.

13) Кредитный договор от 29.11.2012 <***> (т. 3 л.д. 65-70) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения недвижимости
на срок по 28 апреля 2014 года в сумме 3 200 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи
в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с платежным поручением от 21.12.2012 № 6316213 (т. 3 л.д. 74), обязательства кредитора по предоставлению кредита в размере 3 200 000 руб. 00 коп. банком исполнены.

На основании пункта 9.1 и подпункта 9.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору,
в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, заемщик предоставляет кредитору приобретаемую ЖНК «Единство» жилую недвижимость, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
, рыночная стоимость по соглашению сторон составляет
3 500 000 руб. 00 коп. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной
с использованием поправочного коэффициента в размере 0,6 (ноль целых шесть десятых).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры, приобретаемой
на средства кредита от 21.11.2012, сторонами которого являются Кооператив (покупатель) и физическое лицо. (продавец) (т. 3 л.д. 72), по условиям которого (пункты 1, 4 и 7 договора) Кооператив приобрел в собственность с использованием кредитных средств Банка, предоставленных по кредитному договору от 29.11.2012 <***> квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (пункты 1 и 2 договора).

На договоре имеются отметки о государственной регистрации права и ипотеки
в силу закона (оборотная сторона т. 3 л.д. 72).

Так же представлена закладная от 29.11.2012 (т. 3 л.д. 73) на данную квартиру, содержащая подписи представителей Банка и Кооператива, скрепленные оттисками печатей организаций, содержащую сведения о государственной регистрации.

Право собственности Кооператива на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 3 л.д. 71) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 15.01.2015 (т. 4 л.д. 83-85), в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.

14) Кредитный договор от 16.01.2013 <***> (т. 3 л.д. 77-82) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения недвижимости
на срок по 14 июля 2014 года в сумме 1 640 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи
в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с платежным поручением от 04.02.2013 № 6496652 (т. 3 л.д. 87), обязательства кредитора по предоставлению кредита в размере 1 640 000 руб. 00 коп. банком исполнены.

На основании пункта 9.1 и подпункта 9.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору,
в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, заемщик предоставляет кредитору приобретаемую ЖНК «Единство» жилую недвижимость, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,
<...>, рыночная стоимость по соглашению сторон составляет 2 850 000 руб. 00 коп. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной с использованием поправочного коэффициента в размере 0,6 (ноль целых шесть десятых).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры, приобретаемой
на средства кредита от 21.11.2012, сторонами которого являются Кооператив (покупатель) и физические лица. (продавец) (т. 3 л.д. 85-86), по условиям которого (пункты 1, 4 и 7 договора) Кооператив приобрел в собственность с использованием кредитных средств Банка, предоставленных по кредитному договору от 16.01.2013 <***> квартиру общей площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (пункты 1 и 2 договора).

На договоре имеются отметки о государственной регистрации права и ипотеки
в силу закона (т. 3 л.д. 86).

Так же представлена закладная от 16.01.2013 (т. 3 л.д. 83) на данную квартиру, содержащая подписи представителей Банка и Кооператива, скрепленные оттисками печатей организаций, содержащую сведения о государственной регистрации.

Право собственности Кооператива на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 3 л.д. 84) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 15.01.2015 (т. 4 л.д. 97-99), в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.

15) Кредитный договор от 21.03.2013 <***> (т. 3 л.д. 90-95) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения недвижимости
на срок по 20 августа 2014 года в сумме 1 250 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи
в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с платежным поручением от 25.04.2013 № 6844825 (т. 3 л.д. 101), обязательства кредитора по предоставлению кредита в размере 1 250 000 руб. 00 коп. банком исполнены.

На основании пункта 9.1 и подпункта 9.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору,
в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, заемщик предоставляет кредитору приобретаемую ЖНК «Единство» жилую недвижимость, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут,
ул. Крылова, д. 26, кв. 377, рыночная стоимость по соглашению сторон составляет 2 200 000 руб. 00 коп. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной
с использованием поправочного коэффициента в размере 0,6 (ноль целых шесть десятых).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от 03.04.2013
№ 377/1-40, сторонами которого являются Кооператив (покупатель) и ООО Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) (т. 3 л.д. 97-99), по условиям которого (пункты 1. и 4. договора) Кооператив приобрел в собственность с использованием кредитных средств Банка, предоставленных Заемщику по кредитному договору
от 21.03.2013 <***>, квартиру общей площадью 23,9 кв.м., расположенную
по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>
д. 26, кв. 377 (пункты 1 и 4 договора).

На договоре имеются отметки о государственной регистрации права и ипотеки
в силу закона (оборотная сторона т. 3 л.д. 100).

Так же представлена закладная от 21.03.2013 (т. 3 л.д. 96) на данную квартиру, содержащая подписи представителей Банка и Кооператива, скрепленные оттисками печатей организаций, содержащую сведения о государственной регистрации.

Право собственности Кооператива на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 3 л.д. 101) и выпиской
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 15.01.2015 (т. 4 л.д. 91-93), в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату кредита
и уплате процентов, что следует из представленных выписок по лицевому счету.

По причине допущенных просрочек банк почтовой связью почтовой связью (т. 3
л.д. 106 и 107) направил заемщику требование 22.04.2014 № 27-21-1113 (т. 3 л.д. 103-105), которым уведомил о досрочном истребовании кредита, выплате процентов и неустойки.

Учитывая установленные кредитными договорами сроки возврата кредитов, следует констатировать, что на дату проведения судебного разбирательства срок возврата кредитов наступил.

Поскольку заемщиком нарушены обязательства по срокам возврата кредита
и погашения начисленных процентов за пользование кредитом, банк обратился
с первоначальным иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ
«О жилищных накопительных кооперативах» жилищным накопительным кооперативом признаётся потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива
в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

На основании статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» одним из источников финансирования деятельности кооператива являются кредиты.

Полученные от Банка кредитные денежные средства использовались Кооперативом для приобретения жилых квартир, что следует из представленных в материалы дела договоров.

Полагая кредитные договоры заключенными с нарушением требований статей 47, 48 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», на основании статей 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации ЖНК «ЕДИНСТВО» считает кредитные договоры ничтожными в части условий пункта 9.1. о залоге, заемщик предъявил встречный иск (т. 7 л.д. 22-27).

Наличие в кредитных договорах положений о целевом назначении кредитов
и их предоставление на приобретение квартир с целью последующей реализации членам кооператива, не влечет уменьшения имущества кооператива, поскольку само по себе получение кредита не подразумевает возникновение залога. Залог возник
и зарегистрирован на основании договоров купли-продажи, на которых имеются отметки регистрирующего органа о государственной регистрации права собственности и отметки
о государственной регистрации права залога. Ни на одном из кредитных договоров
нет отметок регистрирующего органа о возникновении залога.

В связи с чем, суд отклоняет возражения ответчика о наличии оснований для признания договоров кредитной линии недействительными в части залога.

Кроме того, Сбербанк в отзыве на встречное исковое заявление заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации
(в редакции, действовавшей на момент подписания сторонами договоров) иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дня,
когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

ЖНК «ЕДИНСТВО» полагает, что срок исковой давности следует исчислять
с момента предъявления иска ОАО «Сбербанк России» об обращении взыскания
на заложенное имущество.

Суд считает данную позицию несостоятельной.

ЖНК «ЕДИНСТВО» при подписании кредитных договоров и договоров купли-продажи квартир действуя благоразумно уже должно было осознавать о возможности возникновения залога приобретаемых квартир.

Более того, в отношении каждой из указанных в иске квартир представлены
в материалы дела закладные, содержащие подписи представителей Банка и Кооператива, скрепленные оттисками печатей организаций, содержащие сведения о государственной регистрации.

Так же суд обращает внимание, что на каждом из договоров купли продажи квартир имеется в том числе отметка государственной регистрации ипотеки, в свидетельствах
о государственной регистрации права собственности Кооператива, так же имеются сведения об ипотеке.

При таких обстоятельствах, Кооперативу достоверно стало известно
о возникновении залога при государственной регистрации ипотеки и именно с этих дат
и следует определять начальные даты течения срока исковой давности.

При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку
в соответствии со вторым абзацем пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

ЖНК «ЕДИНСТВО» сдало в канцелярию суда иск нарочно 27.02.2015, а ипотека зарегистрирована в 2012 и 2013 годах, в связи с чем следует вывод о пропуске срока исковой давности для признания недействительными кредитных договоров в части условий о залоге и в удовлетворении требований по встречному иску надлежит отказать.

Залог в силу норм пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации выступают как способ обеспечения исполнения обязательств, и является акцессорными (дополнительными) по отношению к обязательству основному, которое возникло
у ЖНК «ЕДИНСТВО» перед Сбербанкам по кредитным договорам (обеспечиваемое обязательство). Залог как акцессорное обязательство не может существовать
без основного обязательства, судьбе которого следуют. Поэтому необходимо первоначально установить действительность основного (обеспечиваемого) обязательства, и после этого рассматривать действительность обеспечительных обязательств (залога недвижимого имущества).

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются кредитными обязательствами и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 2 главы 42 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем, кредит), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, п о кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора, что прямо предусмотрено пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа (кредита) считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Факт выдачи кредитов подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, выписками по счету и не оспаривается заемщиком.

Согласно части 3 статьи 47 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ
«О жилищных накопительных кооперативах» при недостатке указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива кооперативом могут привлекаться также заемные средства, размер которых не может превышать семьдесят процентов размера паевого взноса члена кооператива. При этом общая величина заемных средств, привлекаемых кооперативом,
не должна превышать сорок процентов стоимости имущества кооператива.

Привлечении заемных средств в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», договор займа (кредитный договор) должен быть одобрен до его совершения правлением кооператива. Договор займа (кредитный договор) может быть одобрен правлением кооператива, если размер займа (кредита) не превышает размер средств, которые кооператив вправе привлечь на приобретение или строительство жилого помещения в соответствии со статьей 47 настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 48 Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).

Сбербанк представил в материалы дела Протоколы внеочередных общих собраний членов кооператива (участников) Жилищного накопительного кооператива «Единство»
об одобрении сделок (т. 6 л.д. 62-89), а так же протокол правления членов кооператива (участников) Жилищного накопительного кооператива «Единство» об одобрении заключения сделки по заключению генерального соглашения от 02.05.2012 № 12-098
об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии со Сбербанком
на 30 000 000 руб. (т. 12 л.д. 42).

Суд, проверил соотношения размеров кредитов с размером средств, которые кооператив вправе привлечь на приобретение или строительство жилого помещения.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ
«О жилищных накопительных кооперативах» за деятельностью жилищных накопительных кооперативов осуществляется контроль государством.

Судом истребована отчетность кооператива у Центрального банка Российской Федерации.

Во исполнение определения суда об истребовании доказательств Центральный банк Российской Федерации предоставил ежеквартальную отчетность ЖНК «ЕДИНСТВО»
за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2012 года.

Суд провел расчет по следующему алгоритму:

(сумма привлекаемого кредита (в таблице столбец 2) + общая величина заемных средств (в таблице столбец 3)) / стоимость имущества кооператива (в таблице столбец 4) = искомое соотношение (в таблице столбец 5).

При этом стоимость имущества кооператива, общая величина заемных средств, привлеченных кооперативом взяты из формы 3 «Сведения о финансовой устойчивости деятельности жилищного накопительного кооператива» (приложение № 3 к Порядку представления жилищными накопительными кооперативами ежеквартальной отчетности о соблюдении нормативов оценки финансовой устойчивости, утвержденному Приказом ФСФР России от 17.02.2006 № 06-17/пз-н) за соответствующий квартал (т. 14 л.д. 19, 37, 56, 76).

Из приведенного расчета видно, что установленное законодателем ограничение
в 40% соблюдено. Даже если сгруппировать привлеченные кредитные средства поквартально, установленное законодательством ограничение не нарушается.

Относительно соблюдения ограничения, предусмотренного частью 3 статьи 47 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», в части ограничения размера привлеченных заемных средств в 70 % размера паевого взноса члена кооператива.

Сбербанк вступил в договорные отношения с юридическим лицом –
ЖНК «ЕДИНСТВО». Оспариваемые договоры не содержат перечня конкретных лиц – членов кооператива, которым предполагается приобрести квартиры, поэтому после получения заемных средств установленным законодателем ограничением должен руководствоваться кооператив при использовании этих средств. Суд считает, что часть 3 статьи 47 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» содержит ограничения для кооператива в части использования им только 70 % от полученных заемных средств для приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива, но не регулирует вопросы их получения и не может быть основанием для признания кредитных договоров недействительными. Соблюдение рассматриваемого ограничения входит в область ответственности ЖНК «ЕДИНСТВО», поскольку именно кооператив своими внутренними распорядительными документами определяет взаимоотношения со своими членами. Во взаимоотношения между кооперативом и его членами банк вмешаться не может по причине отсутствия у него подобных полномочий.

Судом установлено, что кредитные договоры является заключенными
и действительными, поскольку имеют все необходимые данные, предмет определен, существенные условия согласованы, установленное законодательством требование
к форме договора исполнено, подписаны с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей.

Как следует из предоставленных в материалы дела доказательств существует
не погашенная задолженность ЖНК «ЕДИНСТВО» перед Сбербанком по кредитному договору от 02.05.2012 <***> долг по возврату суммы кредита в размере
628 312 руб. 21 коп., проценты за пользование кредитом в размере 10 404 руб. 88 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку возврата кредита в размере 1 677 руб. 66 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов в размере 332 руб. 28 коп.;
по кредитному договору от 02.05.2012 <***> долг по возврату суммы кредита
в размере 347 269 руб. 52 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку возврата кредита в размере 950 руб. 99 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов в размере 188 руб. 95 коп.; по кредитному договору от 04.06.2012 <***> долг по возврату суммы кредита в размере 396 766 руб. 87 коп., проценты за пользование кредитом в размере 6 569 руб. 60 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку возврата кредита в размере 1 035 руб. 24 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов в размере 194 руб. 46 коп.; по кредитному договору от 04.06.2012
<***> долг по возврату суммы кредита в размере 286 144 руб. 16 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку возврата кредита в размере 790 руб. 32 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов в размере 169 руб. 69 коп.;
по кредитному договору от 04.06.2012 <***> долг по возврату суммы кредита
в размере 445 372 руб. 47 коп., проценты за пользование кредитом в размере
7 467 руб. 72 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку возврата кредита в размере
1 055 руб. 61 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов
в размере 388 руб. 98 коп.; по кредитному договору от 04.06.2012 <***> долг
по возврату суммы кредита в размере 616 750 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом в размере 10 449 руб. 37 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку возврата кредита в размере 87 руб. 66 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов в размере 78 руб. 46 коп.; по кредитному договору от 14.06.2012
<***> долг по возврату суммы кредита в размере 926 112 руб. 59 коп., проценты
за пользование кредитом в размере 15 528 руб. 15 коп., договорная неустойка (пени)
за просрочку возврата кредита в размере 2 160 руб. 98 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов в размере 1 084 руб. 60 коп.; по кредитному договору
от 14.06.2012 <***> долг по возврату суммы кредита в размере 600 977 руб.
57 коп., проценты за пользование кредитом в размере 16 252 руб. 71 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку возврата кредита в размере 1 342 руб. 58 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов в размере 682 руб. 52 коп.;
по кредитному договору от 14.06.2012 <***> долг по возврату суммы кредита
в размере 445 372 руб. 48 коп., проценты за пользование кредитом в размере
7 467 руб. 72 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку возврата кредита в размере
1 034 руб. 97 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов
в размере 385 руб. 75 коп.; по кредитному договору от 14.06.2012 <***> долг
по возврату суммы кредита в размере 592 500 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом в размере 10 039 руб. 01 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку возврата кредита в размере 1 209 руб. 45 коп., договорную неустойку (пени) за просрочку уплаты процентов в размере 232 руб. 51 коп.; по кредитному договору от 14.06.2012
<***> долг по возврату суммы кредита в размере 705 000 руб. 00 коп., проценты
за пользование кредитом в размере 11 944 руб. 73 коп., договорная неустойка (пени)
за просрочку возврата кредита в размере 99 руб. 86 коп., договорная неустойка (пени)
за просрочку уплаты процентов в размере 89 руб. 69 коп.; по кредитному договору
от 03.10.2012 <***> долг по возврату суммы кредита в размере 494 719 руб.
15 коп.; по кредитному договору от 29.11.2012 <***> долг по возврату суммы кредита в размере 2 086 570 руб. 09 коп., проценты за пользование кредитом в размере
35 315 руб. 66 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку возврата кредита в размере 4 766 руб. 66 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов
в размере 2 413 руб. 37 коп.; по кредитному договору от 16.01.2013 <***> долг
по возврату суммы кредита в размере 1 279 869 руб. 07 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку возврата кредита в размере 3 417 руб. 12 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов в размере 1 252 руб. 65 коп.; по кредитному договору
от 21.03.2013 <***> долг по возврату суммы кредита в размере 1 037 050 руб.
00 коп., проценты за пользование кредитом в размере 17 571 руб. 10 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку возврата кредита в размере 2 431 руб. 70 коп., договорная неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов в размере 405 руб. 97 коп.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Материалы дела содержат договоры купли-продажи квартир содержащие условия
о их приобретении с использованием кредитных средств.

Пунктами 1, 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека
в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Право собственности истца, на указанные в иске квартиры возникло на основании договоров купли-продажи, в которых имеется условие о приобретении квартир за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России».

Кроме того, в отношении каждой из указанных в иске квартир представлены
закладные.

Во исполнение определения суда об истребовании доказательств Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре предоставило выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных в иске квартир.

Право собственности Кооператива на указанные в иске квартиры (с учетом уточнений) подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права
и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
и сделок с ним от 15.01.2015, в которых имеется сведения об ипотеке в пользу Банка.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Схожее правило содержится в пункте 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде,
а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении дела стороны в отношении установления начальной продажной цены объектов недвижимости каких-либо возражений не высказали.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по обеспечиваемым договорам  кредитной линии, размер задолженности и период просрочки установлен в ходе судебного разбирательства, а так же сведениями, сообщенными переданными в материалы дела представителем Сбербанка.

Доказательств исполнения обязательств ответчиком (возврата суммы кредита, уплаты процентов и неустойки) в материалы дела не представлено.

В рассматриваемом деле судом не установлено наличие обстоятельств для отказа
в обращении взыскания на принадлежащее ЖНК «ЕДИНСТВО» и заложенное имущество (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания
на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона
в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение
или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, законом предусмотрено, что если имущество является предметом ипотеки, на это имущество может быть обращено взыскание.

При этом согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2012 № 1090/12, а так же
от 26.11.2013 № 6283/13 Федеральный закон № 102-ФЗ не предусматривает изъятия
из исполнительского иммунитета в отношении обремененного ипотекой единственного пригодного для постоянного проживания помещения в части, касающейся
не обеспеченных ипотекой обязательств. То есть, на единственное пригодное для постоянного проживания помещение должника может быть обращено взыскание только по обязательству перед банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом, предоставившими денежные средства на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, во исполнение которого и было заложено жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 53 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге) недвижимости» лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать
в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, физических лиц, которым предоставлено Кооперативом право пользования квартирами, а так же состоящих на регистрационном учете
в квартирах.

Как следует из Определения Санкт-Петербургского городского суда от 16.07.2014
№ 33-8401, при рассмотрении дел, подобной категории для защиты прав несовершеннолетних детей не требуется привлечения к участию в деле органа опеки
и попечительства, т.к. защиту прав несовершеннолетних при рассмотрении дела в суде осуществляют их законные представители - родители.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договорам кредитной линии судом установлен, требования истца по первоначальному иску
об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела
по существу.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», требование залогодержателя об обращении взыскания
на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности
в натуре, размер государственной пошлины составляет 4 000 руб. 00 коп. (размер государственной пошлины определен на основании редакции действовавшей на день предъявления иска, согласно разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46
«О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел
в арбитражных судах»).

В пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том,
что если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Таким образом, государственная пошлина за рассмотрение арбитражным судом первоначального иска составляет 60 000 руб. 00 коп. (4 000 руб. 00 коп. х 15).

Учитывая удовлетворение требования об обращении взыскания в отношении пятнадцати квартир, суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ЖНК «ЕДИНСТВО» в доход федерального бюджета 60 000 руб. 00 коп.

При предъявлении встречного иска ЖНК «ЕДИНСТВО» оплатило государственную пошлину в размере 96 000 руб. 00 коп., что подтверждаются платежными поручениями
от 25.02.2015 №№ 1-7 и 17-25 по 6 000 руб. 00 коп. (т. 8 л.д. 28-43).

Учитывая отказ в удовлетворении требований по встречному иску, суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относит судебные расходы по оплате государственной пошлины на ЖНК «ЕДИНСТВО».

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования по первоначальному иску удовлетворить.

В счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 02.05.2012 в пределах суммы в размере
640 727 руб. 03 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; площадью 46,1 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101001:974. Определить начальную продажную стоимость в размере 1 992 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи
с публичных торгов.

В счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России»  по кредитному договору <***> от 02.05.2012 в пределах суммы в размере
348 409 руб. 46 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
; площадью 31,4 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:11:0102011:1167. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 272 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 04.06.2012 в пределах суммы в размере
404 566 руб. 17 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; площадью 24,1 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101251:1248. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 182 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 04.06.2012 в пределах суммы в размере
287 104 руб. 17 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; площадью 23,8 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101251:1513. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 164 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 04.06.2012 в пределах суммы в размере
454 284 руб. 78 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <...>; площадью 29,6 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101251:1311. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 356 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 04.06.2012 в пределах суммы в размере
627 365 руб. 49 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; площадью 48,1 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101251:1592. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 872 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 14.06.2012 в пределах суммы в размере
944 886 руб. 32 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут,
ул. Щепеткина, д. 14, кв. 141; площадью 59,3 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101054:608. Определить начальную продажную стоимость в размере
2 730 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 14.06.2012 в пределах суммы в размере
619 255 руб. 38 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; площадью 36,5 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101251:1444. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 764 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 14.06.2012 в пределах суммы в размере
454 260 руб. 92 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
; площадью 29,2 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101200:4226. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 338 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 14.06.2012 в пределах суммы в размере
603 980 руб. 97 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
; площадью 36,5 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101200:4013. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 764 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 14.06.2012 в пределах суммы в размере
717 134 руб. 28 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
; площадью 43,1 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101054:745. Определить начальную продажную стоимость в размере 2 100 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 03.10.2012 в пределах суммы в размере
494 719 руб. 15 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; площадью 61,6 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:18:0010305:976. Определить начальную продажную стоимость в размере 1 080 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 29.11.2012 в пределах суммы в размере
2 129 065 руб. 78 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; площадью 44,4 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101002:109. Определить начальную продажную стоимость в размере 2 100 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи
с публичных торгов.

В счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 16.01.2013 в пределах суммы в размере
1 284 538 руб. 84 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
; площадью 50,4 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:11:0101005:658. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 710 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 21.03.2013 в пределах суммы в размере
1 057 458 руб. 77 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут,
ул. Крылова, д. 26, кв. 377; площадью 23,9 кв.м.; кадастровый или условный номер 86:10:0101228:9313. Определить начальную продажную стоимость в размере
1 320 000 руб. 00 коп. Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО»
в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 000 руб. 00 коп.
(Шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                        И.С. Неугодников