общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не означает, что административный орган наделяется правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд и (или) имеет не ограниченное сроком право оспаривать данные решения. Указанная позиция закреплена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021) и ошибочно не была учтена судом кассационной инстанции при рассмотрении дела. Наличие либо отсутствие последующего одобрения собственниками помещений ранее принятого решения о размещении оборудования, длительность договорных отношений с ПАО «МТС» не является ключевым моментом при оценке законности действий административного органа. Служба была вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирногодома , руководствуясь при этом положениями части 6 статьи 20 и части 6 статьи 46 ЖК РФ, однако не воспользовалась данным правом. С учетом изложенного, Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации полагает, что
ответственность за нарушение сроков оплаты оказанных услуг в виде неустойки, удовлетворение иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ является неправомерным. Судебная коллегия считает, что суд округа, отказав Товариществу полностью в иске, неправильно применил нормы материального и процессуального права и не учел следующее. Товарищество заявило требование о применении к Службе охраны ответственности за неисполнение денежного обязательства в виде взыскания по правилам пункта 1 статьи 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму возникшего у ответчика долга по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с января 2013 года по ноябрь 2014 года. Суды первой и апелляционной инстанций признали за Товариществом право на взыскание с ответчика процентов, начисленных на сумму долга, за 2014 год. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирномдоме включает в себя
положения частей 1-4 статьи 198, пунктов 2, 3, 5 - 7 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр, а также положения пунктов 1, 2 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства), в которых сформулированы понятия системы и субъектов, размещающих в ней информацию, пункта 4 части 14 статьи 7, пункта 2 статьи 6, части 1 статьи 10 названного закона, мировой судья указал, что в силу закона служба надзора обязана разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведения о выданной обществу лицензии, рассмотреть его заявление о внесении изменений в реестр лицензий о включении в него находящихся в управлении многоквартирныхдомов . Принимая во внимание, что сведения об управлении обществом многоквартирным домом с 5
на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2006 на праве оперативного управления (собственность Российской Федерации) нежилым помещением, расположенным на 1-м этаже многоквартирного дома, общей площадью 317,8 кв. м. Общество и управление заключили договор от 26.12.2014 № 88 на управление многоквартирным домом № 33 по ул. Энгельса, г. Белая Калитва. Общество и ЗАО «Союзлифтмонтаж» (подрядчик) заключили договор подряда от 16.05.2014 № 1КР на выполнение работ по замене и (или) модернизации лифтов, отработавших нормативный срок службы многоквартирного дома , расположенных в том числе по адресу: <...>, в срок с 16.05.2014 по 01.08.2014. Общая стоимость работ определена в пункте 1.2 договора и составляет 4 114 тыс. руб., в том числе по спорному многоквартирному дому − 2 819 584 рубля. Общество и Администрация Белокалитвинского городского поселения заключили соглашение от 04.04.2014 № 55/1 о межбюджетных трансфертах на замену и модернизацию лифтов, отработавших нормативный срок службы. Согласно приложению № 3 к соглашению № 55/1 в
(далее - Закон № 185-ФЗ) к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов отнесен ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения. В соответствии с методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Законом № 185-ФЗ, утвержденными Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013, капитальный ремонт зданий - замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение в необходимых случаях последствий функционального (морального) износа конструкций и проведение работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. проведение модернизации зданий. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), а также приведение в исправное состояние
(далее - Закон № 185-ФЗ) к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов отнесен ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения. В соответствии с Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Законом № 185-ФЗ, утвержденными Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013, капитальный ремонт зданий - замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение в необходимых случаях последствий функционального (морального) износа конструкций и проведение работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии,
опровергаются представленными доказательствами. Представитель ответчика также сослался на то, что на основании «Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных ФЗ от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных 15.02.2013г. генеральным директором государственной корпорации – «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ФИО3, капитальный ремонт зданий – замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. проведение модернизации зданий. Рекомендуемый перечень по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, существенно влияющих на условия комфортности и безопасности домов, существенно влияющих на условия комфортности и безопасности проживания граждан, предусматривает, что модернизация инженерных систем предусматривает обязательное применение модернизированных отопительных
кровельного покрытия, наружной водосточной системы, покрытия пола общих балконов; дефекты классифицируются как критические и значительные, требуют обязательного устранения для предотвращения дальнейшего разрушения наружных стен, ликвидации протечек по фасаду в квартирах и местах общего пользования дома, ликвидации чрезмерного увлажнения наружных стен (зон длительного замачивания), причин подтопления мест общего пользования. Наличие указанных дефектов ведет к неблагоприятным последствиям для него и его семьи как в санитарно-гигиеническом плане, так и в плане ухудшения качества многоквартирного дома, уменьшается срок службы многоквартирного дома , увеличиваются затраты собственников на его содержание. ............. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о безвозмездном устранении указанных выше недостатков, однако ответа не получил, недостатки ответчиком не устранены. Судебными актами, вступившими в законную силу: решением Арбитражного суда Приморского края от ............. по иску ТСЖ «Калинина 115А» к ООО «ДалКом» об обязании устранить строительные недостатки, решением Первомайского районного суда ............. от ............. по иску ФИО1 к ООО «ДалКом» о взыскании компенсации
