Судами установлено, что между арендодателем и арендатором заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений от 12.10.2012 № ТГ-1.24Д, установлен размер постоянной арендной платы в сумме 12 500 условных единиц и переменной части в размере коммунальных платежей, за пользование помещением площадью 130, 7 кв.м. Исходя из пункта 8.2 договора арендодатель вправе расторгнуть договор при наличии просрочки со стороны арендатора два раза подряд, а плата согласно пункту 4.8 договора подлежит уплате ежемесячно, в соответствии с пунктом 8.4 договора обеспечительный платеж остается у арендодателя. Разрешая спор, судами установлено, что арендатором не исполнены предусмотренные договором обязательства по внесению арендной платы до момента фактического прекращения арендных отношений до 31.03.2019, более двух раз подряд, в связи с чем отказ арендодателя от договора является правомерным, влечет предусмотренные договором последствия в виде удержания арендодателем обеспечительного платежа , а также взыскание суммы долга. Руководствуясь статьями 329, 330, 421, 431,450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Верховного
рублей; неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года, в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисляемую на сумму задолженности в размере 127 039, 08 условных единиц, за период с 16.06.2017 года по дату фактического исполнения обязанности по оплате постоянной части арендной платы и исчисляемую в рублях из расчета 1 условная единица = рублевая стоимость бивалютной корзины ЦБ РФ по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты, но не менее 45 рублей за 1 условную единицу и не более 50 рублей за 1 условную единицу; неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты Эксплуатационных платежей за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года, рассчитанную за период с 26.03.2016 года по 15.06.2017 года, в размере 2 909 889 рублей; неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты Эксплуатационных платежей за период с февраля
2 статьи 616 Гражданского кодекса). Приведенные положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора оплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей – платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относятся оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условныхарендныхплатежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между
процентов и (или) размер неустойки, начисляемых на эту сумму; дата, начиная с которой производится их начисление, и день, по какой они должны начисляться; точное наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли; указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли. Определяя курс и дату пересчета, суд указывает курс и дату, установленные законом или соглашением сторон (пункт 12 указанного информационного письма). Официальный курс доллара США по отношению к рублю Российской Федерации – общедоступная информация, имеющаяся на официальном сайте Банка России www.cbr.ru. Поскольку размер долга подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств по оплате стоимости аренды на момент рассмотрения спора (постоянной и переменной части) не представлено, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по постоянной арендной плате в сумме, эквивалентной 8 920,96 долларов США,
Арендатором суммы, подлежащие уплате по Договору аренды. Минимальный размер Базовой арендной платы за февраль 2017 года, в соответствии с Договором должен быть оплачен Арендатором, авансовым платежом, не позднее «05» февраля 2017 года (включительно), просрочка оплаты на 16 июня 2017 г. составила 130 дней. Неустойка за нарушение срока оплаты Минимального размера Базовой арендной платы за февраль 2017 года составляет сумму в размере эквивалентом 1328,13 условных единиц (1021,64 у.е. х 1% х 130 дней). Минимальный размер Базовой арендной платы за март 2017 года, в соответствии с Договором должны быть оплачены Арендатором, авансовым платежом , не позднее 05 марта 2017 года (включительно), просрочка оплаты на 16 июня 2017 года составила 102 дня. Неустойка за нарушение срока оплаты Минимального размера Базовой арендной платы за март 2017 года составляет сумму в размере эквивалентом 1 354,05 условных единиц (1327,50 у.е. х 1% х 102 дня). Минимальный размер Базовой арендной платы за апрель 2017 года, в
в размере <данные изъяты> условных единиц, который подлежит индексации. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчицы составила по состоянию на <дата>: долг по арендной плате за постоянную часть арендной платы за период с <дата> года по <дата> - <данные изъяты> условных единиц, в эквивалентной рублевой сумме - <данные изъяты>., в т. ч. - за <дата> <дата> - <данные изъяты> условных единиц, за <дата> - <данные изъяты> условных единиц: за оказание эксплуатационных услуг за <дата> - задолженность составляет <данные изъяты> условных единиц, в эквивалентной рублевой сумме - <данные изъяты>.; за переменную часть арендной платы за <дата> - <данные изъяты>. <дата> ЗАО «Маяк-Инвест» произвело зачет суммы обеспечительного платежа внесенного на момент проведения зачета арендатором в размере <данные изъяты> условных единиц в счет части задолженности за постоянную часть арендной платы за <дата> в размере <данные изъяты> условных единиц и задолженности за эксплуатационные услуги за <дата> года в размере <данные изъяты> условных единиц. В
40 000 рублей. 30.09.2020 сторонами подписан Акт возврата помещений из аренды. Общий размер арендных платежей за весь период аренды по договору аренды (номер)а от 01.02.2019 составил 4 371 750 рублей, ответчиком произведена частичная оплата, на 14.12.2020 задолженность ООО «БУСТЕРЛИФТ» составляет 1 774 567,12 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки исполнения обязательства по договору (номер)а на 14.12.2020 составляет 54 765,25 рублей. Также между сторонами заключен договор аренды (номер)а от 01.02.2019, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения: - холодный склад, назначение: складское, 1-этажный, общая площадь 1101,6 кв.м., инв. (номер), лит. Н, адрес объекта: (адрес) условный (номер), арендная плата составляет 275 000 рублей в месяц, арендная плата со второго месяца аренды составляет 130 000 рублей; - склад АРИ, назначение: складское, 1-этажный, общая площадь 453 кв.м., инв. (номер), лит. М, адрес объекта: (адрес), условный (номер), арендная плата составляет 100 000 рублей в месяц,
