Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Модель Т» (ООО «Модель Т») к Кириенко Н. В., о взыскании задолженности по договору аренды и о взыскании неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы в его обоснование.

01 апреля 2016 года между ООО «Модель Т» и Индивидуальным предпринимателем Кириенко Н. В. был заключен Договор аренды /номер/ в отношении нежилого помещения, расположенного на 3-ем этаже здания Торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: /адрес/, в состав арендуемого Помещения, входит комната /номер/ (литера Б), площадью 30 кв.м. Указанное нежилое помещение было передано Арендатору в аренду по Акту приема-передачи Помещения от 01 апреля 2016года.

В соответствии с условиями Договора аренды (п.4.1.2.1., 4.1.2.2., 4.1.2.3., п.4.2.1., Разделом 4 Договора аренды, п.1. Дополнительного соглашения /номер/ от 30 декабря 2016года к Договору аренды, Арендатор обязался своевременно и в полном объеме ежемесячно вносить Арендодателю Арендную плату и платежи, предусмотренные Договором аренды.

В соответствии с п. 4.1.1., Договора аренды, Арендатор уплачивает: Постоянную часть Арендной платы и Переменную часть Арендной платы.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора аренды, Постоянная часть арендой платы состоит из трех частей: Базовой арендной платы (минимального размера Базовой арендной платы), Эксплуатационных расходов и Маркетингового сбора.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора аренды Постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 5 рабочего дня оплачиваемого месяца за текущий календарный месяц.

В соответствии с 4.2.5. Договора аренды, Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета.

По инициативе Арендодателя на основании отправленного Уведомления о расторжении Договора аренды в связи с неисполнением обязательств по Договору аренды, Стороны решили расторгнуть Договор аренды с 10 апреля 2017года.

Помещение возвращено Арендодателю из аренды по Акту возврата Помещения 09 апреля 2017года.

Однако до настоящего времени у Ответчика имеется задолженность по оплате Арендной платы (в частности, Минимального размера Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов, Маркетингового сбора, Переменной части арендной платы) по Договору аренды.

Таким образом, по состоянию на 24 сентября 2018года сумма задолженности Ответчика (Арендатора) по оплате Минимального размера Базовой арендной платы за февраль 2017года, март 2017года, апрель 2017года составляет сумму в размере эквивалентом 2 747,39 (Две тысячи семьсот сорок семь целых и 39/100) условных единиц, что составляет по курсу 45 рублей, согласно п.4.2.6. Договора аренды, 123 632, 55 рубля.

Таким образом, по состоянию на 24 сентября 2018года сумма задолженности Арендатора по оплате Эксплуатационных расходов за февраль 2017года, март 2017года, апрель 2017года составляет сумму в размере эквивалентом 678,50 (Шестьсот семьдесят восемь целых и 50/100) условных единиц, что составляет по курсу 45 рублей, согласно п.4.2.6. Договора аренды, 30 532,50 рубля.

Общая сумма задолженности Арендатора по оплате Постоянной части Арендной платы по Договору аренды составляет сумму в размере 156 753,90рубля, по состоянию на 24 сентября 2018года. По состоянию на 24 сентября 2018года сумма задолженности Арендатора по оплате Переменной части арендной платы за апрель 2017года, март 2017года составляет 1 269,67 рублей.

Также Истец предъявляет к Ответчику требования об уплате неустойки.

В соответствии с п. 8.5. Договора аренды в случае неоплаты Арендатором платежей, подлежащих уплате по Договору аренды, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки на неуплаченные Арендатором суммы, подлежащие уплате по Договору аренды.

Таким образом, общий размер неустойки за нарушение срока оплаты Минимального размера Базовой арендной платы за февраль-апрель 2017года составляет сумму в размере эквивалентом 2 964,94 (Две тысячи девятьсот шестьдесят четыре целых и 94/100) условных единиц, что составляет по курсу 45 рублей, согласно п.4.2.6. Договора аренды, 133 422,30 рубля.

Таким образом, общий размер неустойки за нарушение срока оплаты Эксплуатационных расходов за февраль-апрель 2017года составляет сумму в размере эквивалентом 747,24 (Семьсот сорок семь целых и 24/100) условных единиц, что составляет по курсу 45 рублей, согласно п.4.2.6. Договора аренды, 33 625,80 рублей.

Таким образом, общий размер неустойки за нарушение срока оплаты Маркетингового сбора за март-апрель 2017года составляет сумму в размере эквивалентом 54,57 (Пятьдесят четыре целых и 57/100) условных единиц, что составляет по курсу 45 рублей, согласно п.4.2.6. Договора аренды, 2 455,65 рублей.

Таким образом, общий размер неустойки за нарушение срока оплаты Переменной части арендной платы, предъявленной Истцом, составляет сумму в размере 441,03 рубль.

По состоянию на «24» сентября 2018года, общий размер неустойки за нарушение срока оплаты Постоянной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы по Договору аренды, исчисленный за период с 06.02.2017года по 16.06.2017года, составляет сумму в размере 169 944,78 рубля.

28 июня 2017года истец направил в адрес ответчика, по надлежащему адресу, претензию Исх. /номер/ от 27.06.2017 года, с требованием об уплате всех вышеуказанных платежей в срок не позднее 5 дней с даты направления претензии (претензия возвращена 20.10.2017года в связи с истечением срока хранения, опись/квитанция о направлении, отслеживание корреспонденции по сайту Почта России прилагается).

На дату составления настоящего заявления требование Истца удовлетворено не было, размер заявленных исковых требований не увеличен по сравнению с заявленными требованиями в претензии.

Сторонами Договора была установлена договорная подсудность для разрешения споров - Арбитражный суд Московской области, однако Ответчик 15.08.2018 г. утратил статус индивидуального предпринимателя, а «с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).?

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец обращается в суд с иском и просит суд взыскать с Кириенко Н. В. в пользу ООО «Модель Т» денежные средства: - по оплате Постоянной части арендной платы по Договору аренды /номер/ от 01.04.2016года за февраль-апрель 2017 года в размере 156 753,90рубля, ; - по оплате Переменной части арендной платы по Договору аренды /номер/ от 01.04.2016года за март-апрель 2017 года в размере 1 269,67 рублей; - неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей по Договору аренды /номер/ от 01.04.2016года., исчисленный за период с 06.02.2017года по 16.06.2017года, в размере 169 944,78 рубля; - понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 480 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, Приходько О.С., иск поддержала по основаниям, указанным нем, просила удовлетворить, пояснив, что в переменную часть аренды входит электроэнергия, водоснабжение, в постоянную часть входит все остальное.

Ответчица Кириенко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, однако извещение почтой было возвращено в суд по истечении срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения(п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68). Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора аренды Постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 5 (пятого) рабочего дня оплачиваемого месяца за текущий календарный месяц.

Помещение возвращено Арендодателю из аренды по Акту возврата Помещения 09 апреля 2017года.

Задолженность Арендатора по оплате Минимального размера Базовой арендной платы за февраль 2017 года в размере, эквивалентном 1021,64 (Одна тысяча двадцать одна целых и 64/100) условных единиц;

- задолженность Арендатора по оплате Минимального размера Базовой арендной платы за март 2017 года в размере, эквивалентном 1 327,50 (Одна тысяча триста двадцать семь целых и 50/100) условных единиц;

- задолженность Арендатора по оплате Минимального размера Базовой арендной платы за апрель 2017 года в размере, эквивалентном 398,25 (Триста девяносто восемь целых и 25/100) условных единиц.

Таким образом, по состоянию на 24 сентября 2018года сумма задолженности Ответчика (Арендатора) по оплате Минимального размера Базовой арендной платы за февраль 2017года, март 2017года, апрель 2017года. составляет сумму в размере эквивалентом 2 747,39 (Две тысячи семьсот сорок семь целых и 39/100) условных единиц, что составляет по курсу 45 рублей согласно п.4.2.6. Договора аренды – 123 632, 55 рубля.

Задолженность Арендатора по оплате Эксплуатационных расходов за февраль 2017 года в размере, эквивалентном 295 (Двести девяносто пять) условных единиц;

-задолженность Арендатора по оплате Эксплуатационных расходов за март 2017 года в размере, эквивалентном 295 (Двести девяносто пять) условных единиц;

- задолженность Арендатора по оплате Эксплуатационных расходов за апрель 2017 года в размере, эквивалентном 88,50 (Восемьдесят восемь целых и 50/100) условных единиц.

Задолженность Арендатора по оплате Маркетингового сбора за март 2017 года в размере, эквивалентном 44,25 (Сорок четыре целых и 25/100) условных единиц;

- задолженность Арендатора по оплате Маркетингового сбора за апрель 2017 года в размере, эквивалентном 13,28 (Тринадцать целых и 28/100) условных единиц;

Таким образом, по состоянию на 24 сентября 2018г. сумма задолженности Арендатора по оплате Маркетингового сбора составляет за март 2017года, апрель 2017года сумму в размере эквивалентом 57,53 (Пятьдесят семь целых и 53/100) условных единиц, что составляет по курсу 45 рублей, согласно п.4.2.6. Договора аренды, 2 588,85 рублей.

Задолженность Арендатора по оплате Переменной части арендной платы за март 2017года составляет сумму в размере эквивалентом 566,94 рублей;

- задолженность Арендатора по оплате Переменной части арендной платы за апрель 2017г. составляет сумму в размере эквивалентом 702,73 рубля;

Таким образом, по состоянию на 24 сентября 2018г. сумма задолженности Арендатора по оплате Переменной части арендной платы за апрель 2017года, март 2017года составляет 1 269,67 рублей.

Суд полагает, что с ответчицы подлежит взысканию и сумма пени, начисленная истцом за просрочку основных платежей. Ответчица ходатайство о снижении суммы неустойки, с применением ст.333 ГК РФ, в связи с ее несоразмерностью, не заявила.

Минимальный размер Базовой арендной платы за февраль 2017 года, в соответствии с Договором должен быть оплачен Арендатором, авансовым платежом, не позднее «05» февраля 2017 года (включительно), просрочка оплаты на 16 июня 2017 г. составила 130 дней. Неустойка за нарушение срока оплаты Минимального размера Базовой арендной платы за февраль 2017 года составляет сумму в размере эквивалентом 1328,13 условных единиц (1021,64 у.е. х 1% х 130 дней).

Минимальный размер Базовой арендной платы за март 2017 года, в соответствии с Договором должны быть оплачены Арендатором, авансовым платежом, не позднее 05 марта 2017 года (включительно), просрочка оплаты на 16 июня 2017 года составила 102 дня. Неустойка за нарушение срока оплаты Минимального размера Базовой арендной платы за март 2017 года составляет сумму в размере эквивалентом 1 354,05 условных единиц (1327,50 у.е. х 1% х 102 дня).

Минимальный размер Базовой арендной платы за апрель 2017 года, в соответствии с Договором должны быть оплачены Арендатором, авансовым платежом, не позднее 05 апреля 2017 года (включительно), просрочка оплаты на 16 июня 2017 года составила 71 день. Неустойка за нарушение срока оплаты Минимального размера Базовой арендной платы за апрель 2017 года составляет сумму в размере эквивалентом 282,76 условных единиц (398,25 у.е. х 1% х 71 день).

Эксплуатационные расходы за февраль 2017 года, в соответствии с Договором должны быть оплачены Арендатором, авансовым платежом, не позднее 05 февраля 2017 года (включительно), просрочка оплаты на 16 июня 2017 года составила 130 дней. Неустойка за нарушение срока оплаты Эксплуатационных расходов за февраль 2017 года составляет сумму в размере эквивалентом 383,50 условных единиц (295 у.е. х 1% х 130 дней).

Эксплуатационные расходы за март 2017 года, в соответствии с Договором должны быть оплачены Арендатором, авансовым платежом, не позднее 05 марта 2017 года (включительно), просрочка оплаты на 16 июня 2017 года составила 102 дня. Неустойка за нарушение срока оплаты Эксплуатационных расходов за март 2017 года составляет сумму в размере эквивалентом 300,90 условных единиц (295 у.е. х 1% х 102 дня).

Эксплуатационные расходы за апрель 2017 года, в соответствии с Договором должны быть оплачены Арендатором, авансовым платежом, не позднее 05 апреля 2017 года (включительно), просрочка оплаты на 16 июня 2017 года составила 71 день. Неустойка за нарушение срока оплаты Эксплуатационных расходов за апрель 2017 года составляет сумму в размере эквивалентом 62,84 условных единиц (88,50 у.е. х 1% х 71 дней).

Маркетинговый сбор за март 2017 года, в соответствии с Договором должен быть оплачен Арендатором, авансовым платежом, не позднее 05 марта 2017 года (включительно), просрочка оплаты на 16 июня 2017 года составила 102 дня. Неустойка за нарушение срока оплаты Маркетингового сбора за март 2017 года составляет сумму в размере эквивалентом 45,14 условных единиц (44,25 у.е. х 1% х 102 дня).

Маркетинговый сбор за апрель 2017 года, в соответствии с Договором должен быть оплачен Арендатором, авансовым платежом, не позднее 05 апреля 2017 года (включительно), просрочка оплаты на «16» июня 2017 года составила 71 день. Неустойка за нарушение срока оплаты Маркетингового сбора за март 2017 года составляет сумму в размере эквивалентом 9,43 условных единиц (13,28 у.е. х 1% х 71 день).

Таким образом, общий размер неустойки за нарушение срока оплаты Маркетингового сбора за март-апрель 2017г. составляет сумму в размере эквивалентом 54,57 (Пятьдесят четыре целых и 57/100) условных единиц, что составляет по курсу 45 рублей, согласно п.4.2.6. Договора аренды, 2 455,65 рублей.

Переменная часть арендной платы за март 2017 года, в соответствии с Договором должна быть оплачена Арендатором, авансовым платежом, не позднее 23 апреля 2017 года (включительно), просрочка оплаты на 16 июня 2017 года составила 53 дня. Неустойка за нарушение срока оплаты Переменной части арендной платы за март 2017 года составляет сумму в размере 300,48 рублей (566,94 руб. х 1% х 53 дня).

Переменная часть арендной платы за апрель 2017 года, в соответствии с Договором должны быть оплачены Арендатором, авансовым платежом, не позднее 26 мая 2017 года (включительно), просрочка оплаты на «16» июня 2017 года составила 20 дней. Неустойка за нарушение срока оплаты Переменной части арендной платы за апрель 2017 года составляет сумму в размере 140,55 рублей (702,73 руб. х 1% х 20 дней).

Таким образом, общий размер неустойки за нарушение срока оплаты Переменной части арендной платы предъявленной Истцом составляет сумму в размере 441,03 рубль.

По состоянию на «24» сентября 2018года общий размер неустойки за нарушение срока оплаты Постоянной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы по Договору аренды, исчисленный за период с 06.02.2017года по 16.06.2017года, составляет сумму в размере 169 944,78 ) рубля.

28 июня 2017года истец направил в адрес ответчицы, по надлежащему адресу, претензию Исх. /номер/ от 27.06.2017 года, с требованием об уплате всех вышеуказанных платежей в срок не позднее 5 дней с даты направления претензии (претензия возвращена 20.10.2017г. в связи с истечением срока хранения, опись/квитанция о направлении, отслеживание корреспонденции по сайту Почта России прилагается).

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика по Договору аренды /номер/ в отношении нежилого помещения, расположенного на 3-ем этаже здания Торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: /адрес/, на текущую дату, составляет 156 753.90 руб. – постоянная часть арендной платы, 1 269.67 руб. – переменная часть арендной платы.

Согласно ст.309, 310ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, поэтому указанные суммы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В связи с обращением в суд с иском, истец оплатил госпошлину в размере 6480.00рублей, поэтому с ответчицы в доход государства, в порядке ст. 103 ч.1 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, размер которой, в соответствии со ст.333.19. ч.1 п.1 абз.5 Налогового кодекса РФ, составляет 6 480.00рублей.

Руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Кириенко Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Модель Т» (ООО «Модель Т») задолженность по оплате Постоянной части арендной платы по Договору аренды /номер/ от 01.04.2016года, за февраль – апрель 2017года, в размере 156 753.90 (Сто пятьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят три рубля 90копеек) рубля.

Взыскать с Кириенко Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Модель Т» (ООО «Модель Т») задолженность по оплате Переменной части арендной платы по Договору аренды /номер/ от 01.04.2016года, за март – апрель 2017года, в размере 1 269.67 (Одна тысяча двести шестьдесят девять рублей 67 копеек) рублей.

Взыскать с Кириенко Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Модель Т» (ООО «Модель Т») неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей по Договору аренды /номер/ от 01.04.2016года, исчисленную за период с 06.02.2017года по 16.06.2017года в размере 169 944.78 (Сто шестьдесят девять тысяч девятьсот сорок четыре рубля 78 копеек) рубля.

Взыскать с Кириенко Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Модель Т» (ООО «Модель Т») денежные средства – расходы по государственной пошлине в сумме 6 480.00 (Шесть тысяч четыреста восемьдесят рублей 00копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья Н.Ф. Коренева