Существенные условия заключения договора безвозмездного пользования помещением - гражданское законодательство и судебные прецеденты

допущенных нарушений было предложено расторгнуть договор безвозмездного пользования от 01.01.1994г. Ссылаясь на то, что нарушения ответчиком в установленный срок устранены не были, соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования сторонами не подписано, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В письменных пояснениях по существу исковых требований, подготовленных истцом с учетом выводов экспертов по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы, истец указывает, что ответчиком произведена самовольная реконструкция помещения, чем существенно нарушены условия договора. По утверждению истца, при заключении договора безвозмездного пользования собственник помещения не рассчитывал на существенные изменения технических характеристик помещения, эти изменения носят специальный характер, относящийся исключительно к банковской деятельности, в связи с чем дальнейшее использование помещения без дополнительных затрат невозможно. В обоснование возражений относительно иска ответчик ссылается на следующие обстоятельства. В договоре ссуды в качестве ссудополучателя указано Советское отделение Сбербанка РФ №18, в настоящее время помещение также используется Сбербанком России в лице Брянского отделения №8605, на всем протяжении безвозмездного

Поскольку существенные условия договора изменились, то у ИП ФИО1 возникло право отказаться от дальнейшего исполнения данного договора. Указанное право реализовано истцом в виде направления уведомления в адрес ответчика об изменении условий договора, а также о расторжении спорного договора . В силу статьи 65 АПК РФ обязанность доказывания наличия существенных обстоятельств, возникших после заключения договора аренды, а также наличие условий, приведенных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ как основание для изменения договора, лежит на истце. В исковом заявлении такие обстоятельства указаны, подтверждены материалами дела и судом установлены. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, необходимых для расторжения договора по, предусмотренному статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанию. При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор безвозмездного пользования нежилым помещением –

требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В результате заключения дополнительных соглашений, изменяющих предмет заключенного ранее договора, у сторон возникают новые правоотношения, которые должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование . При этом по условиям названной статьи к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615