Текущий и капитальный ремонт офиса - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и технологическое назначение арендованного помещения, является несостоятельной. Судами установлено, что согласно договору подряда № 5 от 25.12.2009, подрядчиком ООО «Альберт Будур» в арендованном заявителем офисном помещении по адресу г. Москва, ул. Таганская, д. 34, стр. 3. выполнен текущий ремонт помещения. В соответствии с условиями договора аренды нежилых помещений № 07/09 от 15.12.2009 обязанность по осуществлению капитального ремонта возложена на арендодателя (ИП Тренев Д.В.). Арендатор (заявитель) несет обязанность по осуществлению текущего ремонта арендованных помещений. Таким образом, в силу положений договора общество не вправе осуществлять капитальный ремонт арендованного помещения. Инспекцией в ходе проверки установлено, что в соответствии с договором, заключенным с ИП Треневым Д.В., арендованные помещения предоставлялись заявителю для использования их в качестве офиса . Создание в офисном помещении, используемого заявителем помещения в качестве кухни (столовой), изменило служебное и технологическое назначение арендованного помещения. Судебные инстанции, отклоняя данный довод, руководствуясь положениями ст. 223 Трудового кодекса Российской Федерации, указали, что обустройство комнаты для

1.2. договора). Согласно пункту 1.5 договора аренды изменения арендуемых помещений производятся арендатором только с разрешения арендодателя по согласованию с органами архитектуры. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. В соответствии с пунктом 2.3.4 договора обязанностью арендодателя является своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений в соответствии с нормами и описью работ. Капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества производится за счет средств балансодержателя или арендодателя. По акту приема-передачи от 01 июня 2007 года арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 223,1 кв.м., расположенное по адресу: пгт. Усть-Абакан, ул. Гидролизная, д. 9, для использования под офис . Дополнительным соглашением от 01 мая 2008 года стороны продлили срок действия договора аренды недвижимого муниципального имущества от 01 июня 2007 года с 01 мая 2008 года по 01 апреля 2009 года. 22 декабря 2008 года между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Усть-Абаканский

принятого на общем собрании собственников помещений МФК решения об определении видов и согласовании объемов работ, размера взноса собственников помещений на проведение таких работ и фактического финансирования собственниками помещений МФК работ по текущему и капитальному ремонту (ст. ст. 154-156, 158 ЖК РФ)», ответчик предлагал исключить первое предложение «Проведение текущего ремонта (в части не включенной в состав тарифа на содержание дома и придомовой территории) и капитального ремонта не является предметом Договора»; в п.2.1 «Плата за предоставляемые жилищно - коммунальные услуги начисляется Потребителю по тарифам, сформированным исходя из фактических затрат, согласно калькуляции. По истечению года с момента утверждения Расчета затрат на содержание 1м2 площади офисов . В случае изменений нормативных актов, что влечет к изменению тарифов на предоставляемые Исполнителем в соответствии с настоящим Договором услуги, Исполнитель производит перерасчет тарифов, о чем сообщает Потребителю», ответчик предлагал фразу «сообщает Потребителю» дополнить «письменно»; в п.3.1.8. «Требовать от Потребителя возмещения затрат, связанных с проведением аварийных, восстановительных