Температура воздуха в офисе - гражданское законодательство и судебные прецеденты

монтажу фасадных систем мокрого (штукатурного) типа при отрицательных температурах на открытых участках фасада в осях Г-А, 1А-21, 20-1А фасада магазина в осях К-8, офисов в осях 8-21 на объекте «Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми торгово-административными помещениями и автостоянкой по ул. Пушкарская, д. 138 (указать методы, фасадные системы и стоимость)? По результатам проведенного исследования эксперты пришли к следующему выводу: В условиях отрицательных температур окружающего воздуха проведение работ по монтажу фасадных систем мокрого (штукатурного) типа на открытых участках фасада в осях Г-А, 1А-21, 20-1А фасада магазина в осях К-8, офисов в осях 8-21 на объекте «Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми торгово-административными помещениями и автостоянкой по ул. Пушкарская, д. 138 невозможно без обеспечения дополнительных мероприятий, таких как: устройство внешнего утеплительного контура (тепляков). Стоимость устройства внешнего утеплительного контура (тепляков) на открытых участках фасада в осях Г-А, 1А-21, 20-1А фасада магазина в осях К-8, офисов в осях 8-21 на объекте «Жилой дом со встроенно-пристроенными

за 90 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. В обоснование заявленных требований истец указал, что арендодатель не выполняет взятые на себя обязанности по предоставлению помещения, отвечающему его целевому назначению и не выполняет обязанность предусмотренную пунктом 3.1.2 договора о принятии мер по установлению таких условий. В частности, как указало ООО «МЛМ Нева трейд», за время использования помещений, работниками истца был отмечен ряд недостатков. Так, в летний период в городе была зафиксирована высокая температура воздуха, система фанкойлов, установленная в офисе , не справлялась и на отдельных рабочих местах температура достигала 32°С. Также работниками арендатора были проведены замеры уровня освещенности рабочих мест. С помощью измерительного прибора зафиксированы показатели от 121 до 145 лк на разных рабочих местах, хотя согласно СанПиН 1.2.3685-21 освещенность на рабочей поверхности системы общего освещения должна составлять не менее 200 лк, а в отдельных помещениях не менее 400 лк. В остеклении четырех оконных проемов имеется трещины и дыры. В

о том, что фактически договор прекратил действие с 01.06.2019 со сменой собственника является необоснованным, поскольку такое основание прекращения договора аренды законодательством не установлено. В апелляционной жалобе ответчик заявил о том, что за январь, февраль 2019 года арендная плата в сумме 36 320 рублей не перечислялась, так как в офисе невозможно было работать из-за отсутствия отопления. Температура в помещении составляла 8-10 градусов. Ответчик заявил, что данные обстоятельства были зафиксированы в протоколах замера температуры воздуха на рабочих местах в помещениях офиса . Протоколы составлялись и подписывались с участием представителей ответчика, истца и сторонних организаций, занимающих соседние офисы. Протоколы в количестве 16 штук приобщены к материалам дела в качестве приложения к дополнению к отзыву. Дополнение к отзыву было принято судом в судебном первой инстанции в заседании 01.06.2020, о чем имеется запись в определении о назначении дела к судебному разбирательству. Ответчик также указал, что 13.02.2020 в адрес истца ответчиком была направлена претензия, в которой

качества внутридомовых тепловых сетей, ответственность за содержание которых отнесена на организацию, осуществляющую деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного дома и не может быть возложена на теплоснабжающую организацию. На данное обстоятельство также указывает разница в температуре воздуха в различных жилых и нежилых помещения МКД, зафиксированная в представленных в материалы дела актах замера от 10.12.2020, от 23.12.2020: температура на вводе в жилой дом по адресу: пр Шахтеров, 39 - 65 (подача) /47 (обратка). Температура воздуха в помещениях фирмы ООО «Колор»: офис - 21 оС, офис - 20оС, комната отдыха - 20оС, ванная комната - 20оС (акт от 10.12.2020). Кроме того, 22.01.2021 были произведены замеры температуры теплоносителя на границе раздела МКД и котельной (в тепловом узле), составлен соответствующий акт от 22.01.2021, из которого следует, что температура в точке поставки (на вводе в дом) соответствует нормативной - входной трубопровод 62оС, обратный трубопровод - 45,5оС. Также ответчик ссылается на ненадлежащее качество оказанных услуг, в подтверждение

разногласий, где в пункте 3 указал, что на тепловом узле стоит индивидуальный прибор учета, и подача количества тепловой энергии в нежилое помещение регулируется задвижками. Ответчик предоставил истцу заявление об отключении прибора учета, но истец злоупотребив своими правами, не ответил на обращение ответчика, поэтому ФИО1 был вынужден обратиться в ТСН «Нечаева» об отключении индивидуального теплового узла. Отключение было произведено комиссионно, составлен акт о прекращении подачи тепловой энергии, который предоставлен в ПАО «ТГК 14». Поддержание температуры воздуха в офисе осуществлялось путем подачи горячего воздуха тепловой пушкой. Полагает, что ответчику навязана оплата за потребление тепловой энергии, которую он не получал. Обращает внимание, что истцом не представлен расчет по общедомовым нуждам (л.д. 179-184). В дополнениях к апелляционной жалобе ФИО1 ссылается на неверное, по его мнению, указание в расчетах истца площади отапливаемых помещений, не соответствующих техническому паспорту многоквартирного жилого дома, отсутствие ведомостей потребления тепловой энергии, возложение обязанности ее оплаты на собственника помещений, не потребляющего тепловую