Учет договора долевого участия у покупателя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Методических указаний по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов, утвержденных Приказом Минфина РФ от 28.12.2001 № 119н также определено, что готовая продукция учитывается по фактическим затратам, связанным с ее изготовлением (по фактической производственной себестоимости). В ходе проверки установлено и не опровергнуто Обществом в ходе судебного разбирательства, что при заключении договоров с дольщиками и покупателями цена квадратного метра рассчитывалась исходя из сметной стоимости затрат на строительство в целом по всему дому в соответствии с индексами, действующими на момент заключения договора, и была одинаковой как при заключении договоров долевого участия, так и при заключении договоров купли-продажи. Общество пользовалось общей проектно-сметной документацией, разработанной на строительство всего дома. Согласно дополнению к приказу ЗАО «Петрозаводскстрой» №39 от 29.12.2008 об учетной политике (п.10.2) (т.3, л.д.12) непроданные квартиры учитываются на счете 41 «Товары» по фактической себестоимости. Фактическая себестоимость определяется умножением коэффициента отношения фактических затрат на строительство к фактически полученным денежным средствам от дольщиков и покупателей квартир на момент ввода

договора купли продажи, победителем торгов выполнены. С победителем торгов ООО «СамСтрой» конкурсным управляющим ООО ФСК «Мыс» 01.07.2014 заключен договор купли-продажи доли в праве на объект незавершенного строительства с учетом наличия обременений в виде требований о передаче жилых помещений участниками долевого строительства. В пункте 2 договора купли-продажи приведено описание продаваемого имущества: недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО ФСК «Мыс», находящееся в залоге у участников строительства и иных залоговых кредиторов на основании договоров долевого участия в строительстве ОАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки, договора кредитной линии - доля в праве общей долевой собственности 19456820/20074300 на объект незавершенного строительства, назначение нежилое, площадь застройки 1273,5 кв.м., степень строительной готовности 63%, инв. № 31440, литер А, кадастровый номер 27-27-01/117/2011-273, расположенный по адресу: <...>. Покупатель принимает и оплачивает имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договоров. Продажа имущества по настоящему договору сопряжена с процедурой банкротства продавца и необходимостью передачи жилых помещений участникам

строительства) по ул. ФИО5 (строительный адрес) в Кировском административном округе г. Омска в сумме 1 603 600 руб.; о восстановлении в регистрах бухгалтерского учета общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» дебиторской задолженности общества с ограниченной ответственностью «Транспортные технологии» по договору № 12-СД-2014 от 29.10.2014 о долевом участии в строительстве (создании) многоквартирного жилого дома (первый этап строительства) по ул. ФИО5 (строительный адрес) в Кировском административном округе г. Омска в сумме 1 516 960 руб. В судебном заседании представители истца требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему. Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениям к нему. Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, суд установил, что 23.10.2014 между ООО «Транспортные технологии» (Поставщик) и ООО «ФСК «Застройщик» (Покупатель ), был заключен договор поставки № 185.10Т, согласно условиям которого Поставщик обязался поставлять для нужд Покупателя, а Покупатель принимать и оплатить товар (кирпич

шестьсот сорок одна тысяча четыреста) рублей, что составляет 47 000 (Сорок семь тысяч) рублей за 1 кв. м. (п. 4.1.4. Договора долевого участия) - стоимость (цена) трехкомнатной Квартиры №168 (строительный), проектной площадью с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 0,3 и лоджии 0,5 - 107,26 (Сто семь целых двадцать шесть сотых) квадратных метров, находящуюся на 16 этаже Дома составляет 4 612 180 (Четыре миллиона шестьсот двенадцать тысяч сто восемьдесят) рублей, что составляет 43 000 (Сорок три тысячи) рублей за 1 кв. м. (п. 4.1.5. Договора долевого участия). Расчет Участника с Застройщиком производится до получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (пункт 4.2. Договора долевого участия). Также, 16 марта 2015 года между ООО «Строительные технологии города» (Истец, Покупатель ) и ООО «Лифтовая компания» (Ответчик, Поставщик) был заключен договор на поставку, монтаж и пуско-наладку лифтового оборудования от 16.03.2015 года. Согласно п. 1.1. Договора Поставки, Поставщик обязуется: - передать в собственность Покупателя лифтовое