связи с установлением зон с особыми условиями использования территории): 1) по истечении пяти лет со дня государственного кадастрового учета таких частей по решению органа регистрации прав; 2) до истечения пяти лет со дня государственного кадастрового учета таких частей на основании заявлений правообладателей земельных участков или лиц, в пользу которых установлены ограничения прав или обременения объектов недвижимости, в связи с возникновением которых был осуществлен государственный кадастровый учет таких частей земельного участка."; г) дополнить частью 2.1 следующего содержания: "2.1. При отсутствии государственной регистрации права собственности на нежилое здание, сооружение, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет всех помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении может осуществляться на основании заявления застройщика или лица, уполномоченного в порядке, установленном законом, собственниками указанных помещений и (или) машино-мест, лицами, права которых на данные помещения и (или) машино-места возникают, в том числе участниками долевого строительства, и на основании технического плана здания,
заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил, с учетом графика, указанного в подпункте "д" пункта 48 настоящих Правил. 52. В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения (жилых помещений) участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган выписку из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа. (в ред. Постановления Правительства РФ от 08.09.2017 N 1085) (см. текст в предыдущей редакции) 53. В договоре участия в долевом строительстве должно быть предусмотрено, что: а) погашение обязательств (части обязательств) участника перед застройщиком осуществляется за счет средств целевого жилищного займа; б) цена договора является фиксированной и не подлежит изменению; в)
других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); оригиналы документов на общедомовые приборы учета (вода, свет, тепло), оригиналы актов первичного ввода в эксплуатацию указанных приборов, и акты ежегодных поверок и приемки указанных приборов учета; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; копию кадастрового плана
установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Из системного толкования ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), общей направленности Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ на предоставление дополнительных гарантий участникам строительства следует, что с момента регистрации договора долевого участия в строительстве считается зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости притязание участника строительства на залоговое обременение в отношении будущей недвижимости (не завершенного строительством объекта), имеющее значение, в том числе для разрешения возможных споров о старшинстве залогов при отчуждении застройщиком не завершенного строительством многоквартирного дома третьему лицу, которое, приобретая недостроенный дом, не может не знать о наличии неисполненных договоров долевого участия в
наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Из системного толкования статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), общей направленности названного Закона на предоставление дополнительных гарантий участникам строительства следует, что с момента регистрации договора долевого участия в строительстве считается зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости притязание участника строительства на залоговое обременение в отношении будущей недвижимости (не завершенного строительством объекта), имеющее значение, в том числе для разрешения возможных споров о старшинстве залогов при отчуждении застройщиком не завершенного строительством многоквартирного дома третьему лицу, которое, приобретая недостроенный дом, не может не знать о наличии неисполненных договоров долевого участия в строительстве. Полноценное залоговое
что орган, осуществляющий регистрацию прав, не является ответчиком по настоящему требованию, поскольку судом апелляционной инстанции заявление конкурсного управляющего о погашении записей в реестре, с учетом защищаемого интереса, рассмотрено как требование о признании обременения в пользу ответчиков отсутствующим. При этом, признание недействительным только договора долевого участия в строительстве, без вынесения судебного акта о признании недействительными договоров уступки права требования не исключает возможности погашения записей о регистрации всех договоров в силу следующего. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 утвержден Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее Порядок). В пункте 66 раздела 4.3. Записи о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения и обременения объектов недвижимости указано, что в записи реестра прав на недвижимость о сделке указываются, в том числе сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве. Порядок внесения записей об ограничениях (обременениях) дополнительно установлен в пункте 102 Порядка. Особенности внесения в ЕГРН записей
(органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) предоставлены истцу быть не могут, поскольку сервитут и какие-либо обременения земельного участка не устанавливались. Кроме того, согласно акту от 12.04.2021 истцу передана выписка из ФГИС ЕГРН на земельный участок (п.16), в которой информация о сервитутах отсутствует. Ссылка истца на подпункт е пункта 26 Правил № 491 не состоятельна, поскольку решения общего собрания собственников помещений отсутствуют, иного не доказано. 18-20, 23-26 (пункты 21-22 переданы истцу). Согласно п. 1 Приказа Минстроя России от 27.07.2017 № 1033/пр утверждены и введены в действие через 6 месяцев со дня издания настоящего приказа прилагаемый СП 68.13330.2017 "СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения". То есть, на дату ввод объекта в эксплуатацию (2014 г.) СП 68.13330.2017 еще не существовали. Так же представитель застройщика пояснил, что передача
