Учет текущего ремонта основных средств - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в МКД на текущий ремонт общего имущества, в связи с проведением работ по устранению аварий, выполнению заявок жильцов. Вместе с тем, признав ошибочным вывод суда первой инстанции относительно правомерности расходования ответчиком за счет средств на текущий ремонт общего имущества на проведение работ по поверке приборов учета и датчиков давления, поскольку затраты на данные работы не предусмотрены в составе платы за текущий ремонт общего имущества, а определены в расходах на содержание общего имущества, суд апелляционный суд изменил решение, взыскав неосновательное обогащение в размере суммы указанные расходы в размере 39 792 руб. 52 коп., а также приходящиеся на эту сумму проценты за пользование чужими денежными средствами . Выводы суда апелляционной инстанции являются правильными. По правилам статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом

276 рублей 56 копеек, которые в соответствии с пунктом 3.3.2 договора должны быть распределены следующим образом 37 993 рубля 59 копейки (70% - на содержание и текущий ремонт общего имущества) и 16 282 рубля 97 копеек (30% - в качестве вознаграждения за организацию работы по заключение договоров аренды). Таким образом, в итоге, с учетом 37 993 рублей 59 копеек переходящий остаток на содержание и текущий ремонт на конец 2019 года составляет 566 386 рублей 50 копеек (528 392 рубля 91 копейка +37 993 рублей 59 копеек). С учетом изложенного, указанный ответчик в строке 19 остаток денежных средств на конец периода (437 243 рублей 71 копейки) является недостоверным. При проверке расчета за 2020 года установлено, что в отчете за 2020 года отсутствует информация о переходящем остатке денежных средств с 2019 года. Также в отчете отсутствует информация о получении денежных средств от сдачи общего имущества в аренду. Согласно строке 7 отчета за

ремонта, поэтому не подлежат включению в налоговую базу (пункт 3 статьи 162 НК РФ). При этом для формирования резерва (фонда) текущего ремонта не требуется специальное решение собственников помещений многоквартирного дома. Право на формирование фонда текущего ремонта предоставлено управляющей компании договором управления. - Общество сформировало резерв на проведение текущего ремонта и вело учет денежных средств, находящихся на нем, что подтвердило документами и показаниями свидетелей. - Особый порядок формирования фонда текущего ремонта законодательно не установлен, однако суд первой инстанции указал на отсутствие доказательств формирования резерва (фонда) на содержание и текущий ремонт, на отсутствие целевого счета для учета данных денежных средств , на отсутствие в Учетной политикой налогоплательщика оснований формирования фонда (резерва) текущего ремонта, на отсутствие в бухгалтерском и налоговом учет Общества соответствующих сведений. - Сделав вывод об отсутствии у ООО «УК Ленинского района» раздельного учета средств на содержание и текущий ремонт, суд первой инстанции не привел нормативного обоснования обязанности налогоплательщика открывать

своей деятельности денежных средств на основании договоров управления многоквартирными домами, заключенных с собственниками помещений. Настаивая на своей позиции, налогоплательщик ссылался на наличие фонда текущего ремонта и содержания общего имущества, сформированного за счет денежных средств, поступивших от собственников помещений, внесенных ими согласно тарифу в качестве платы за содержание и ремонт, на целевой характер этих средств, и указывало на изменения в учете, которые он произвел уже после получения акта проверки. Однако в ходе проверки в отношении средств на текущий ремонт Инспекция установила, что в проверяемый период налогоплательщик не вел раздельный учет. Средства , начисленные и поступившие от собственников помещений на текущий ремонт, обособлено не отражались в платежных квитанциях, не накапливались Обществом на специальном счете, не отражались на отдельном счете бухгалтерского и налогового учета. Фактически ООО «УК Ленинского района» ни в налоговом, ни в бухгалтерском учете операции, свидетельствующие о формировании резерва, а также об учете данных средств на целевом счете, не отражало.