Постановление № Ф03-2370/2022 от 16.06.2022 АС Камчатского края
на отсутствие смысла в ремонте помещений, которые подвергаются постоянным залитиям. Таким образом, принимая во внимание, что в рассматриваемом случае спорное имущество в мае 2019 года признано подлежащим сносу (в составе всего признанного аварийным жилого дома), его неудовлетворительное состояние не подвергалось сомнению, ремонтные работы не производились, суды обоснованно указали, что квалификация этого имущества как оборотоспособной вещи применительно к отношениям, возникающим из договора аренды, с учетом предъявляемым к объекту аренды требованиям и цели такого договора (для торговозакупочной деятельности и в качестве производственного цеха для изготовления полуфабрикатов для общественного питания ) исключена, а, соответственно, исполнить встречные обязательства по договору аренды от 01.11.2020 в согласованные в нем сроки истец заведомо не мог. Указанные обстоятельства в совокупности с условиями договора аренды от 01.11.2020 относительно того, что фактически данный договор начнет действовать только после ремонта помещений и передачи их арендатору, а также с пояснениями истца о нецелесообразности ремонта, свидетельствуют об отсутствии реальности намерений предпринимателя, связанных с
