Установка кондиционера арендодателю - гражданское законодательство и судебные прецеденты

№ 19/41 требования к собственникам зданий (строений, сооружений) не допускать образование сосулек на кровле и конструктивных элементах фасада здания, свесов снега, наледи с кровель и козырьков зданий; обеспечивать своевременное удаление сосулек, наледи и снега с крыш и элементов фасада домов и зданий не создают презумпции вины собственника за повреждение имущества арендатора. Суды установили, что ответчик не доказал факт нахождения поврежденного имущества в помещении, арендуемом у истца, а также не представил надлежащих доказательств согласования установки кондиционера с арендодателем в порядке, установленном подпунктом «к» пункта 2.1 договора аренды. Суды критически отнеслись к материалам фотофиксации от 26.03.2021, поскольку из них не следует, что на фотоснимках изображен спорный кондиционер Kentatsu и что он установлен на спорном здании, расположенном по адресу: <...>. Показания свидетелей (ФИО2, ФИО3 и ФИО4) также не подтверждают факта повреждения указанного кондиционера вследствие действий истца (отсутствуют достоверные и допустимые сведения о причинах повреждения спорного имущества, месте его размещения, времени повреждения). С учетом

регионального филиала банка (п. 2.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, помещения переданы и находятся во владении и пользовании арендатора. Банк обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что арендодатель чинит препятствия в пользовании пассажирским лифтом и необоснованно требует демонтажа систем видеонаблюдения, световой вывески и кондиционеров, установка которых была согласована с ответчиком и соответствует условиям договора от 07.12.2015 № РСХБ-27-107-2015. Академия, ссылаясь на то, что установка систем видеонаблюдения, световой вывески и кондиционеров вне арендуемых помещений не согласовывалась с арендодателем , монтаж данных объектов причинил ей ущерб, обратилась в суд со встречным исковым заявлением. Частично удовлетворяя первоначальные и встречные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что лифт был установлен арендодателем в период действия договора аренды для использования арендатором; заключение арендодателем договора на техническое обслуживание лифта подтверждает признание Академией своей обязанности по поддерживанию лифта в технически исправном состоянии. Право арендатора на установку систем кондиционирования; размещение фасадной

не является реконструкцией несущей стены многоквартирного дома, согласие собственников на проведение таких работ не требовалось. Доказательств нарушения прав собственников установкой оборудования не представлено. Отсутствие оплаты по договору за установку кондиционера не является основание для удовлетворения требования о демонтаже оборудования. Полагает, что плата за пользование местами общего пользования входит в состав арендной платы. Товарищество в отзыве на жалобу просит апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, 01.12.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Уют» и Товариществом заключен договор управления многоквартирным домом. Обществом (арендатор) и ООО «Агрохиминвест» (арендодатель ) 18.11.2015 заключен договор аренды нежилого помещения № 6735, во исполнение которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 405,9 кв.

те, которые отделяются от арендованного имущества без причинения ему вреда (ущерба). Как пояснил в суде апелляционной инстанции эксперт Л.А.А., встраиваемая кухня, кондиционеры, жалюзи, системы видеонаблюдения и охраны возможно демонтировать, но после этого необходим косметический ремонт помещения. С учетом изложенного, к неотделимым улучшениям, произведенным арендатором не могут быть отнесены: установка встраиваемой кухни, кондиционеров (4 шт.), жалюзи (4 шт.), системы видеонаблюдения и охраны, соответственно затраченных на их установку денежных средств. Кроме того, согласно заключенного договора аренды от 02.03.2016, арендатор вправе произвести оборудование арендуемого помещения пожарной и охранной сигнализацией, внутренним и внешним видео наблюдением, кондиционированием, санузлом (унитаз, умывальник и т.д.) с возможным возмещением расходов арендодателя после расторжения договора аренды. Договором также согласовано, что в случае не возмещения данных расходов арендатор вправе забрать установленное им оборудование и приборы и т.д. п.п. ( п. 2.2.1). Арендатор вправе произвести косметический ремонт в арендуемом помещении, с возможным возмещением расходов арендодателем (п. 2.2.2,). Частью 3 статьи 86 ГПК