Утверждение службой государственного жилищного надзора протоколов общих собраний - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 74/114/пр), согласно подпункту 12 пункта 2 которого персональные данные, предусмотренные составом информации, подлежат размещению в закрытой части системы. Из материалов дела следует, что ООО УК «Щит» перед подачей заявления в Службу разместило в ГИС ЖКХ электронные образы договора управления от 05.04.2021, приложений к данному договору, протокола от 05.04.2021 № 1-2021 с приложениями, уведомлений и решений собственников помещений (листы голосования) многоквартирного дома по адресу: ул. Борисевича, д. 22, в закрытой части системы в разделе «Реестр договоров», доступном для ознакомления управляющей компании и органу государственного жилищного надзора. Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание, что действующим законодательством закреплена обязанность управляющей организации по размещению в ГИС ЖКХ электронного образ (скан-образа) решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, электронного

утверждение тарифа на предоставление в аренду третьим лицам общего имущества; избрание членов совета многоквартирного дома; избрание председателя совета многоквартирного дома; заключение договоров энергоснабжения помещений многоквартирного дома, порядок внесения платы за потребленную электроэнергию и др. Истец ФИО1 участия в оспариваемом собрании не принимал, о проводимом собрании его никто не извещал. В связи с тем, что в многоквартирном доме не определен иной способ извещения собственников, каждый собственник должен был быть уведомлен путем направления заказной корреспонденции либо лично под роспись. Доказательств, подтверждающих уведомление всех собственников многоквартирного дома, не предоставлено. 20 марта 2017 года Службой государственного жилищного надзора Иркутской области проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при проведении спорного собрания. Согласно акту проверки № 478/17 от 20 марта 2017 года общее собрание собственников, оформленное протоколом от 29 ноября 2016 года, не является правомочным (не имеет кворум), так как в заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 3 832,5 кв.м., что составляет 47% от общего