Увеличение общего имущества многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов не установлено оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как усматривается из судебных актов, в ходе внеплановой документарной проверки общества инспекцией установлено незаконное (без решения собрания собственников) увеличение управляющей организацией в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома . В целях устранения нарушений выдано предписание, которое оспорено обществом в арбитражный суд. Оценив представленные в материалы дела доказательства, суды установили, что порядок определения размера платы за содержание жилого помещения установлен решением общего собрания собственников помещений дома и обществом не менялся, при этом плата за содержание и ремонт общего имущества дома ежегодно изменялась в соответствии с установленным на общем собрании порядком определения размера платы. Обстоятельства, свидетельствующие о

прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Отказывая в иске Товариществу, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, правильно применили положения гражданского, градостроительного и жилищного законодательства и исходили из следующего: собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет Товарищество, проведены работы по перепланировке данного помещения, которая привела к увеличению толщины стен помещения и соответственно уменьшению его площади по внутреннему обмеру; данная перепланировка не затрагивает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе не приводит к увеличению площади общего имущества дома) и не нарушает права собственников помещений в данном доме; вопрос по оплате отопления дополнительной площади, образовавшейся за счет уменьшения площади помещения предпринимателя и не включенной в общее имущество многоквартирного дома, истец вправе разрешить при заключении и исполнении договора с ресурсоснабжающей организацией. Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов, направлены на

действующим законодательством. Согласно пунктов 3.1 Устава товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (многоквартирного дома), а также владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом. В силу п. 3.2 Устава предметом деятельности товарищества является совместноеуправление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатацииэтогокомплекса,владения,пользованияи в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, контроль за качеством строительных работ, контроль за соблюдением застройщиком сроков завершения строительства, сохранения и увеличение общего имущества многоквартирного дома , обеспечение надлежащего технического противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, контроль за качественным предоставлением услуг и проведением работ, связанных с эксплуатацией комплекса недвижимого имущества (многоквартирного дома) обслуживающими организациями, обеспечение контроля соблюдения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, включая места общего пользования, и придомовым земельным участком, а также правил содержания дома и придомовой территории в соответствии с действующими нормативными актами, проведение работ по эксплуатации, ремонту, постройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений,

Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку уменьшение, равно как и увеличение общего имущества многоквартирного дома есть строительное вмешательство в общее имущество дома, требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненными работами затронуто общее имущество дома. Утверждение Товарищества, что несущая стена, в которой сделан вход в подвальное помещение, не является общедомовым имуществом отклоняется судом, так как не соответствует нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела. Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ

этом общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составило 69,9%, из которых 64,7% принадлежит АО «СПО «Арктика». Следовательно, остальным собственникам нет никакой возможности отстоять свои интересы при проведении общего собрания. Земельный участок, сети холодного водоснабжения, теплоснабжения, фекальная канализация, электросеть, включенные в состав общего имущества многоквартирного дома, принадлежат на праве собственности АО «СПО «Арктика». Включая данное имущество в состав общего имущества многоквартирного дома, ответчик преследует свои интересы за счет остальных собственников, поскольку увеличение общего имущества многоквартирного дома приведет к увеличению взымаемой платы на его содержание. Кроме того, решение об увеличении общего имущества многоквартирного дома, по аналогии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно приниматься 100% голосов от общего числа собственников. Однако в собрании принимало участие только 69,9% голосов, что делает принятые на собрании решения недействительными. Решения, принятые по вопросам ..... и № 5 повестки дня собрания также недействительны, поскольку являются производными от решения, принятому по вопросу

91,47% от числа голосов, участвовавших в собрании. При этом общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составило 57,5%, а две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений составляет 67%. Земельный участок, сети холодного водоснабжения, теплоснабжения, фекальная канализация, электросеть, включенные в состав общего имущества многоквартирного дома, принадлежат на праве собственности АО «СПО «Арктика». Включая данное имущество в состав общего имущества многоквартирного дома, ответчик преследует свои интересы за счет остальных собственников, поскольку увеличение общего имущества многоквартирного дома приведет к увеличению взымаемой платы на его содержание. Кроме того, решение об увеличении общего имущества многоквартирного дома, по аналогии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно приниматься 100% голосов от общего числа собственников. Однако в собрании принимало участие только 57,5% % голосов, что делает принятые на собрании решения недействительными. Решения, принятые по вопросам № 4, № 5 и № 6 повестки дня собрания также недействительны, поскольку являются производными от