подписания Акта. 3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. За приобретаемое Имущество Покупатель уплачивает Продавцу стоимость Имущества в размере _____________ (___________) рублей ______ копеек <2>. 3.2. Для оплаты стоимости Имущества, указанной в п. 3.1 Договора, Покупатель перечисляет денежные средства на счет Продавца, указанный в разделе 9 Договора, не позднее 10 (десять) дней с момента подписания Договора Сторонами. В назначении платежа необходимо указать: "Оплата по договору купли-продажи имущества N ____ от ________, для зачисления на счет ____________ (указать наименование Продавца) в государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" N 76/11-______". 3.3. Обязанность Покупателя по оплате Имущества считается исполненной с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной в п. 3.1 Договора, в полном объеме. 4. ПЕРЕХОДПРАВАСОБСТВЕННОСТИ 4.1. Право собственности на Имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Акта. 4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества переходит на Покупателя с момента передачи Покупателю Имущества по Акту в соответствии
органом. Согласно материалам дела у Предприятия - предыдущего владельца объектов недвижимости, приобретенных ответчиком, право аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, оформлено не было. Министерство письмом от 12.03.2014 отказало Предприятию в заключении договора аренды участка со ссылкой на то, что оно находится в процедуре банкротства. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Тыва от 28.05.2014 по делу № А69-1030/2014 указанный отказ признан незаконным, на Министерство возложена обязанность заключить с Предприятием договор аренды спорного участка. Поскольку Министерство уклонилось от исполнения этого решения, у Предприятия на момент продажи объектов недвижимости отсутствовал договор аренды земельного участка, а право Общества на оформление арендных отношений на спорный участок могло возникнуть только после государственной регистрации перехода к нему правасобственности на расположенные на участке объекты недвижимости. Между тем, как указывает ответчик и следует из представленных в дело доказательств, Общество 02.04.2016 обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода к нему права
недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Суды не учли указанные разъяснения и правовую позицию, изложенную в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Российской Федерации от 19.12.2017 № 306-ЭС17-13791 (включенного в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2018)), о том, что покупатель объектов недвижимости обязан платить за пользование публичным участком с момента государственной регистрации перехода к нему правасобственности на объекты. У Общества с момента подписания договора купли-продажи от 23.06.2016 отсутствовала возможность использовать объекты недвижимости, расположенные на спорном участке. Оно не могло зарегистрировать переход права собственности на протяжении более двух лет ввиду обжалования Министерством результатов торгов, на основании которых был заключен договор купли-продажи, и наличием наложенного
Федерации от 17.10.2016 № 307-ЭС15-17721 (4). Кроме того, в соответствии с п. 4.2. договора о переводе долга от 15.08.2018 стороны соглашения установили следующее: В случае, если по каким-либо причинам регистрация перехода права собственности на указанные в п. 1.3. настоящего договора Земельные участки и Жилые дома не состоится, права из настоящего договора считаются не возникшими, равно как и обязательства Сторон по нему. Стороны остаются в первоначальном положении: Должник все обязательства оставляет за собой, Новый должника исключается из всех обязательств. Исполнение Новым должником обязательств перед Кредитором по погашению переведенного долга по настоящему договору производиться только после государственной регистрации перехода права собственности на Земельные участки и Жилые дома, при этом сроки исполнения обязательств по Соглашению сдвигаются на соответствующий период времени до момента регистрации, и данное обстоятельство не является просрочкой. Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2020 государственная регистрация переходаправасобственности на отчужденные по договору о переводе долга от 15.08.2018 объекты недвижимости произведена 21.06.2019.
во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. 5.10. В случае если в отношении Участка на момент заключения Договора действует договор аренды Участка (пункт 1.4 Договора), то с момента государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды Участка, указанному в пункте 1.4 Договора, в соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным. При этом Покупатель признает и подтверждает, что: денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды Участка до момента государственной регистрации переходаправасобственности на Участок к Покупателю, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды Участка и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Участка не подлежат; денежные средства в той части, в какой они
с момента подписания договора сроки ответчик не принял. Апелляционная инстанция отмечает, что документы, свидетельствующие о совершении сделки в 2008 году ( договор, передаточный акт, приходный кассовый ордер, требование о предоставлении документации для регистрации), составлены лишь с участием должника и ответчика. Иных документов, составленных с участием незаинтересованных лиц, свидетельствующих о начале исполнения сделки в 2008 году, не представлено. Документами бухгалтерского учета и отчетности должника факт отчуждения имущества и наличия дебиторской задолженности в размере остатка невнесенных денежных средств в соответствующий отчетный период не подтвержден. Указанные обстоятельства в совокупности с иными вышеописанными свидетельствуют лишь о наличии сомнений в моменте начала исполнения сделки. О фальсификации доказательств заявлений не сделано, о необходимости проверки доказательств на предмет давности их изготовления не заявлено. При этом, чуть менее чем через год после регистрации переходаправасобственности ответчик продал спорное имущество третьему лицу по цене приобретения (4 миллиона рублей). Из объяснений ответчика следует, что отчуждение спорного имущества произошло
г., - станок четырехсторонний фрезерный синего цвета, - лебедку металлическую с электродвигателем синего цвета, ФИО2 обратилась в суд со встречным иском о признании договоров купли - продажи недействительными, в котором с учетом уточненных требований, поступивших в судебном заседании 13.01.2017 года, ссылается на следующие обстоятельства: ФИО1 в качестве доказательства принадлежности ему спорного имущества представил договор от 01.05.2016 года о покупке ленточной пилорамы «Авангард» ЛП-60 в машинописном виде и заключенным с ИП О.М.В. В договоре не указан момент перехода права собственности . В то же время у ФИО1 есть договор купли-продажи оборудования от 26.04.2014 года, который подтверждает факт покупки ленточной пилорамы Авангард-ЛП 60, зав. № 187, шкив 560 мм, пила 31/38 мм, двигатель 11 кВт. Стоимость оборудования составляет № руб., а у ФИО1 указана стоимость № руб. Считает, что предъявленный договор от 01.05.2014 года о покупке ленточной пилорамы «Авангард» ЛП-60 является мнимой сделкой, то есть сделкой, совершенными лишь для вида, без намерения
