Возмещение расходов покупателю по договору купли продажи третьим лицом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ответчику АО «Специализированный Застройщик «Кошелев-Проект Самара» с исковым заявлением о соразмерном уменьшения покупной цены квартиры в виде возмещения стоимости устранения недостатков в квартире в сумме 307 192 рубля, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на следующее. 18.01.2021г. между истцом ФИО1, ФИО3 (супругой) (покупателем) и продавцом АО «Специализированный Застройщик «Кошелев-Проект Самара» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств №, в соответствии с которым приобретена квартира, расположенная по адресу: , с кадастровым номером №. Акт приема-передачи квартиры, как отдельный документ, договором не предусмотрен, качественные показатели передаваемого объекта недвижимости договором не установлены. Согласно п. 3.1.1. вышеуказанного договора купли-продажи, с даты подписания настоящего договора до фактической передачи квартиры покупателю стороны не должны ухудшать состояние вышеуказанной квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, не продавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи продавца. По условиям договора купли-продажи первоначальный платеж вносится наличными денежными средствами, затем