Возмещение расходов собственников на капитальный ремонт общего имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

процентов: обеспечить в соответствии с Правилами использование предоставленной Фондом финансовой поддержки на возмещение части расходов на уплату процентов в следующем порядке: - распределять средства бюджета субъекта Российской Федерации, полученные за счет средств Фонда, предназначенных для возмещения части указанных расходов, понесенных управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами, между многоквартирными домами, в отношении которых Фондом принято решение о предоставлении финансовой поддержки; - перечислять средства финансовой поддержки на специальные счета в течение 5 рабочих дней со дня получения от товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, управляющей организации уведомления о реквизитах указанного специального счета и документов, подтверждающих оплату процентов по займам (кредитам), привлеченным товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, управляющей организацией для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; в случае предоставления финансовой поддержки на возмещение вознаграждения финансового агента, на возмещение расходов агента: обеспечить в соответствии с Правилами использование предоставленной Фондом финансовой поддержки на возмещение вознаграждения финансового агента, на возмещение расходов

показателей экономии, которые планируется достичь после выполнения работ и (или) услуг, оказываемых в рамках капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предусматривающего проведение в рамках такого ремонта мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности; д) планируемые сроки начала и окончания проведения капитального ремонта; е) порядок использования средств финансовой поддержки. 2.11. Для предоставления в отношении многоквартирного дома финансовой поддержки на возмещение части расходов на уплату процентов, общее собрание собственников помещений в таком доме принимает решение о проведении капитального ремонта, содержащее: а) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; б) планируемую стоимость работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; в) размер собственных средств ТСЖ, ЖК, ЖСК или собственников помещений в многоквартирных домах; г) размер заемных (кредитных) средств, которые планируется привлечь к финансированию работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) планируемые сроки начала и окончания

общего имущества в размере 324 170,00 руб. Кроме того, в срок не позднее 1 августа 2018 г. ООО «СК «СУ-22» должно было внести плату в возмещения расходов ТСН «Ляпустинское» на выполнение ремонтных работ общего имущества в гаражном комплексе по адресу: <...>, в размере 184 398,00 рублей. 876 * 210,5 = 184 398,00, где 876 руб. - размер дополнительного взноса; 210,5 кв.м. - площадь принадлежащего собственнику нежилого помещения. ООО «СК «СУ-22» не вносило ни плату в возмещение расходов на ремонт и содержание общего имущества гаража, ни плату в возмещение расходов ТСН «Ляпустинское» на проведение капитального ремонта гаражных перекрытий, в связи с чем у него имеется задолженность в размере 508568 руб. 00 коп., в том числе: - задолженность по возмещению расходов на ремонт и содержание общего имущества в размере 324 170,00 руб. 00 коп.; - задолженность по возмещению дополнительный взноса с целевым назначением на выполнение ремонтных работ общего имущества в размере 184

ТСЖ по отношению друг к другу (пункт 1 договора). Пунктами 2.3.1 – 2.3.3 договора установлено, что собственник обязан своевременно и полностью вносить обязательные платежи, согласно счета и акта в выполненных работ; принимать участие в возмещений расходов по содержанию и техническому обслуживанию здания; своевременно и полностью вносить ТСЖ плату за коммунальные услуги (электроснабжение, холодную воду, тепловую энергию) на общедомовые нужды соразмерно площади принадлежащего помещения. Пунктом 3.1 договора установлено, что обязательные платежи по договору – плата за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и содержание земельного участка. Содержание общего имущества – 22,32 руб. за 1 кв.м. общей площади х 965,7 кв.м = 21 554,42 руб. Капитальный ремонт – 7,72 рублей за 1 кв.м, общей

убытков спорному жилому помещению доказана, учитывая, что региональный оператор несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, то после возмещения ущерба собственнику поврежденной квартиры, у истца возникло право на возмещение понесенных расходов со стороны подрядчика в порядке регресса. Доводы ответчика (ТУМП «ГорКомСервис») об отсутствии его вины в причинении собственнику ущерба, со ссылкой на то, обстоятельство, что третье лицо ООО «СК «СпецПроект» приступило к выполнению спорных работ после причинения ущерба на основании договора субподряда от 16.01.2020, заключенного между ТУМП «ГорКомСервис» и ООО «СК «СпецПроект», только 16.01.2020, отклоняется судом, в силу нижеследующего. Как следует, из материалов дела, по условиям договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов № 196/19 от 29.11.2019, заключенного между МКУ «Служба заказчика и технического контроля за строительством (реконструкцией), ремонтом объектов жилищно-коммунального хозяйства» (технический заказчик), Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (региональный оператор) и ТУМП

финансирования и возмещение расходов, связанных с проведением капитального ремонта на период с мая 2013 года по декабрь 2014 года не установлен указанной ранее региональной программой капитального ремонта, апелляционный суд приходит к выводу о том, что в данном случае продолжают действовать принятые ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в рамках региональной программы капитального ремонта возникла у собственников помещений в спорном многоквартирном доме с 01.02.2015. До указанной даты у Фонда капитального ремонта отсутствовали правовые основания для принятия от собственников помещений взносов на капитальный ремонт. Принятое 28.07.2012 собственниками решение о внесении платы за капитальный ремонт не противоречит действующему законодательству; плата перечисляется управляющей организации, носит целевой характер и не поступает в собственность истца, который распоряжается средствами от своего имени в интересах собственника. Решение о выборе Фонда капитального ремонта в качестве владельца специального счета, открытого для перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

что позиции сторон настоящего судебного спора очевидно свидетельствуют об отсутствии единства в установлении обязанности ссудополучателя по возмещению затрат на содержание общего имущества здания. Управление полагает, что ссудополучатель обязан возмещать расходы по содержанию общего имущества здания. Обстоятельство того, что в редакции ссудополучателя отсутствует слово «ремонт», не влечет за собой признание данного условия несогласованным, поскольку содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт здания. ГБУ «ХОЗУ» указывает, что ссудодатель не вправе принуждать ссудополучателя нести бремя содержания мест общего пользования, поскольку такая обязанность лежит на нем как на собственнике имущества. При этом в силу статьи 695 ГК РФ обязанность поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта и нести все расходы на ее содержание на ссудополучателя, установлена в отношении именно переданных нежилых помещений, а не объектов общего пользования. Исследовав представленные в материалы дела доказательства и пояснения сторон спора, суд апелляционной инстанции считает, что