Возмещение затрат на капитальный ремонт по договору безвозмездной аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений после прекращения договора аренды. Тот факт, что дополнительное соглашение не представлялось налогоплательщиком в ходе выездной налоговой проверки не может расцениваться как основание для признания данного документа недопустимым доказательством. В силу принципа свободы договора условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, условиями договора аренды с учетом дополнительного соглашения от 06.03.2006, предусмотрена обязанность Арендатора по капитальному ремонту переданных в пользование помещений. Произведенные им для этих целей затраты, в том числе на создание неотделимых улучшений арендованного имущества, не подлежат возмещению Арендодателем. Следовательно, право пользования арендованным имуществом обусловлено внесением обществом «Базис-Бетон» установленной арендной платы и осуществлением за свой счет капитального ремонта имущества, что свидетельствует о возмездном характере договора аренды. Суд считает, что исполнение заявителем обязанности по капитальному ремонту арендованного имущества за свой счет свидетельствует о необоснованности доводов налогового органа о безвозмездной передаче неотделимых улучшений после прекращения договора аренды , и

для возмещения стоимости затрат на капитальный ремонт согласно п.6.3, 6.4 договора отсутствуют, отсутствуют основания и для возмещения стоимости затрат арендатора на капремонт и на основании условий ничтожного дополнительного соглашения №2 от 06.03.2018. Такие выводы суда не противоречат и соответствуют положениям статей 421, 422, 432, 450, 453 ГК РФ, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлен только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров; порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения названных договоров и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом), Правилам проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды ,