Возврат части помещений по договору аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

6.6 договора) подлежит возврату арендатору в срок не позднее 15 рабочих дней с даты прекращения договора аренды. Арендатор (Банк) перечислил арендодателю предусмотренный договором аренды страховой депозит в сумме 22 464 030 руб. 06 коп. Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2017 по делу № А40-206013/2016 общество «Нордстар Тауэр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Общим собранием кредиторов должника - общества «Нордстар Тауэр», состоявшимся 26.12.2017, приняты решения о замещении активов должника путем создания на базе его имущества общества «Тауэр» и внесения в уставный капитал вновь создаваемого общества имущества общей стоимостью 33 112 514 000 руб., в том числе здания по адресу: Москва, Беговая ул., д. 3, стр. 1, часть помещений в котором находятся в аренде у Банка. Право собственности вновь созданного общества «Тауэр» на указанное здание зарегистрировано в установленном порядке 02.03.2018. Банк и общество «Тауэр» (новый арендодатель) 21.08.2018 заключили соглашение о расторжении договора аренды от 15.07.2010 в

с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и необходимости освободить арендуемые помещения, предоставив акт приема- передачи, подтверждающий возврат помещений. Вместе с тем общество ранее арендованные помещения не освободило и возврата их истцу по акту приема-передачи не произвело, обратившись в суд с исками, направленными на приобретение прав на это имущество. Между тем судебными актами обществу было отказано: по делу № А65-22482/2015 в удовлетворении исковых требований о понуждении комитета к заключению договора аренды части помещения подземного перехода, находящегося на площади Тукая города Казани общей площадью 175,5 кв. м, на условиях, указанных в проекте договора; по делу № А65-16030/2015 - о признании незаконным бездействия истца, выразившегося в уклонении от заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов; по делу № А65-1630/2017 - о признании незаконными действий истца, выразившихся в отказе в преимущественном праве выкупа спорных нежилых помещений. Комитет, ссылаясь на названные обстоятельства и результаты рассмотрения указанных

тем ответчик ранее арендованные помещения не освободил и возврата их истцу по акту приема-передачи не произвел, в связи с чем был привлечен к административной ответственности. Судебными актами по делу № А65-22482/2015 обществу было отказано в удовлетворении его исковых требований о понуждении комитета к заключению договора аренды части помещения подземного перехода, находящегося на площади Тукая города Казани, общей площадью 175,5 кв. м, на условиях, указанных в проекте договора; о признании незаконным бездействия истца, выразившегося в уклонении от заключения договора на новый срок без проведения торгов (дело № А65-16030/2015); о признании незаконными действий истца, выразившихся в отказе в преимущественном праве выкупа нежилого помещения (дело № А65- 1630/2017). Комитет, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и то, что по состоянию на декабрь 2018 (акты обследования от 17.01.2017, 19.09.2018, 25.10.2018, 01.11.2018) общество арендованные помещения не освободило, возврата их комитету по акту приема-передачи не произвело, сдало помещения в аренду индивидуальным предпринимателям с целью извлечения прибыли, обратился в

даты прекращения договора (п. 5.1 Договора). Имущество считается фактически возвращенным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи имущества (п. 5.6 Договора). Арендатор обязан произвести полный расчет с арендодателем не позднее трех банковских дней с момента прекращения договора (п. 5.7 Договора). 01.09.2015 во исполнение условий договора аренды, между сторонами подписан Акт приема-передачи помещения по договору аренды от 01.09.2015, общей площадью 298,3 кв.м. 31.12.2015 между сторонами был подписан и согласован акт приема – передачи ( возврата) части помещения по договору аренды от 01.09.2015, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял от арендатора часть помещений, указанных в п. 1.1. договора аренды от 01.09.2015, общей площадью 89 кв.м. 01.01.2016 было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды от 01.09.2015, согласно которому срок использования арендатором имущества начинает исчисляться с даты оформления акта приема-передачи имущества арендатору и заканчивается 31.03.2016 включительно. 01.04.2016 было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды от 01.09.2015, согласно которому срок использования арендатором имущества начинает исчисляться

(пункт 5.1 Договора). В силу пункта 5.6 договора, имущество считается фактически возвращенным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи имущества. Согласно пункту 5.7 договора, арендатор обязан произвести полный расчет с арендодателем не позднее трех банковских дней с момента прекращения договора. 01.09.2015 во исполнение условий договора аренды, между сторонами подписан Акт приема-передачи помещения по договору аренды от 01.09.2015, общей площадью 298,3 кв.м. 31.12.2015 между сторонами был подписан и согласован акт приема – передачи ( возврата) части помещения по договору аренды от 01.09.2015, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял от арендатора часть помещений, указанных в п. 1.1. договора аренды от 01.09.2015, общей площадью 89 кв.м. 01.01.2016 было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды от 01.09.2015, согласно которому срок использования арендатором имущества начинает исчисляться с даты оформления акта приема-передачи имущества арендатору и заканчивается 31.03.2016 включительно. 01.04.2016 было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды от 01.09.2015, согласно которому срок использования арендатором имущества начинает исчисляться

неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.07.2020 по 29.08.2020 в размере 957 руб. 81 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 30.08.2020 до даты фактического исполнения обязательства по возврату неосновательно полученных денежных средств. Решением суда от 09.04.2021 иск удовлетворен в полном объеме. Не согласившись с принятым решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда от 09.04.2021 изменить и в части взыскания неосновательного обогащения за фактическое использование помещений за период с 01.07.2020 по 29.08.2020, а также процентов за пользование чужими денежными средствами отказать. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что 01.07.2020 истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, соответственно, арендатор фактически прекратил использование объекта аренды после прекращения договора, а вывести имущество из спорного помещения у ответчика не имелось возможности ввиду его удержания истцом. Таким образом, по мнению подателя жалобы, невозможность освобождения помещения обусловлена действиями истца, все расходы, связанные с хранением

месту нахождения помещений для их возврата обществу, что необоснованно проигнорировано последним и не учтено судами. Ссылка общества на отказ предпринимателя предоставить доступ третьим лицам для проведения ремонтных работ является несостоятельной. Поскольку помещение находилось в споре, ответчик имел обоснованные сомнения в возникновении повреждений стен и окон, также истцом не указаны данные работников, производящих работы по замене фрамуг, составляющие части работ и распределение расходов. Письмо о доступе получено посредством электронной почты 20.08.2021 и в кратчайшие сроки ответчиком направлен ответ с просьбой уточнить вышеуказанные сведения для исключения дополнительного спора в будущем. При этом в письме указано время прибытия представителя по адресу помещений – 23.08.2021 в 13:00, что соответствовало времени и дате в письме о предоставлении доступа. Однако до указанного времени ответ не получен, никто из представителей истца по адресу помещений не явился, в то время как ответчик прибыл по адресу помещений. Учитывая, что помещение, переданное по договору аренды от 10.02.2021 № 02-У, является