(ООО «Чистый дом») и Новозыбковской городской администрации документов следует, что общая площадь МКД составляет 3623,5 кв.м, общая площадь помещений – 3238 кв.м (площадь квартир + встроенная аренда), общая площадь жилых помещений – 2951,3 кв.м, площадь нежилой части здания общего пользования – 385,5 кв.м (лестничные клетки), площадь нежилой функциональной части здания – 286,7 кв.м ( встроенная), площадь нежилой функциональной части здания – 454,6 кв.м (пристроенная), площадь плоской кровли – 1162 кв.м. Площадь кровли встроенной нежилой функциональной части здания входит в площадь кровли МКД, площадь кровли пристроенной нежилой функциональной части здания не входит в площадь кровли МКД , указанной в мониторинге. Указанная информация направлялась в адрес ответчика в рамках уточнения технического состояния МКД по данным мониторинга. В соответствующую программу капитального ремонта кровли площадь пристроенной части помещения истца 454,6 кв.м не включена, что не оспаривалось никем из участников настоящего дела в ходе его рассмотрения, напротив, указанный факт подтвержден самим ответчиком, управляющей компанией,
вводилась в эксплуатацию отдельно от встроенной части помещения и дома в целом, носит иной функциональный характер. Данные обстоятельства ответчиком документально не подтверждены. Определение правового режима имущества и вида собственности относится к вопросам права, то есть исключительно к компетенции арбитражного суда, при этом сам по себе факт принятия в эксплуатацию спорного помещения как самостоятельного объекта является недостаточным для вывода о самостоятельности спорного встроенно-пристроенного помещения как объекта недвижимости. Кроме того, из представленных в материалы дела технической документации, сведений Росреестра также следует, что спорное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, входит в состав МКД (л.д. 1-25 т. 6). Так, согласно письму Нефтеюганского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 04.06.2019 нежилое помещение № 114 является встроено-пристроенным помещением многоквартирного дома и является его неотъемлемой частью, данное помещение стоит на кадастровом учете также как нежилое помещение, а не здание (л.д. 7-9 т. 6). Помимо этого, в подвальном помещении МКД расположены инженерные сети, которые обслуживают
по ул. Щетинкина, 65, замкнутые системы ресурсоснабжения; не имеет признаков единства с жилым многоквартирным домом, вследствие обособленности в эксплуатации и проведения текущего и капитального ремонта за собственные средства и в иные межремонтные сроки, чем жилой дом. Встроенно-пристроенное нежилое помещение 67Н, введено в эксплуатацию после реконструкции 2000-2008, как выделенный от жилого дома, самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 1497 кв.м., выполненный по индивидуальному проекту. В дело представлены доказательства того обстоятельства, что в составе помещения 67Н отсутствует общее имущество жилого дома, подлежащее ремонту в составе работ и услуг, перечисленных статьей 166 ЖК РФ, и в учет площадей (в силу обстоятельств формирования спорного встроенно-пристроенного обьекта недвижимости) входит лишь площадь встроенной части помещения 67Н. Из электронного паспорта по МКД , расположенному по ул.Щетинкина, 65, размещенного в государственной информационной системе жилищного коммунального хозяйства, не усматривается принадлежность нежилого помещения 67Н к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18.3, 18.3.4 электронного паспорта). На основании представленных в
