Выкупная цена жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», разъяснениями, изложенными в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», и исходили из наличия правовых оснований для частичного удовлетворения иска ввиду прекращения существования спорного нежилого помещения, а также непринятия ответчиком каких-либо действий, направленных на предоставление возмещения за фактически изъятое имущество. Принимая во внимание, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, судами правомерно определен размер компенсации с учетом экспертного заключения, не опровергнутого надлежащим образом ответчиком. Доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, не подтверждают существенных нарушений судами норм права, повлиявших на исход дела, были предметом исследования судов и отклонены применительно к установленным судами обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Руководствуясь статьями

сторон договора. В данной норме предусмотрены следующие обязательства сторон: орган местного самоуправления обязуется создать необходимые условия для строительства (утвердить проект планировки, принять решение об изъятии путем выкупа жилья в аварийных домах, предоставить земельные участки для застройки), а другая (победитель либо единственный участник аукциона на право заключения такого договора) - подготовить проект планировки застроенной территории, создать или приобрести и передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенное жилье для предоставления гражданам определенных категорий, уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения в аварийных многоквартирных домах, осуществить строительство на территории, в отношении которой принято решение о развитии. Одним из ключевых моментов договора является то, что земельный участок, находящийся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, предоставляется лицу, с которым заключен такой договор, для строительства без проведения торгов. Участок по выбору такого лица передается бесплатно в собственность или в аренду (пункт 2.1 статьи 30 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент

жилых помещений в указанном аварийном доме и определении выкупной стоимости этих помещений по результатам судебных экспертиз. На основании и во исполнение вступивших в законную силу решений судов общей юрисдикции и заключенных с собственниками помещений соглашений об изъятии Администрация в период с 2018 по 2020 годы понесла затраты по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в указанном многоквартирном доме. Администрация, ссылаясь на то, что Общество не исполнило предусмотренное пунктом 3.4.3 обязательство по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения и оставило без удовлетворения претензию Администрации от 20.07.2020, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. В отзыве на иск Общество указало на несогласие с размером выкупной цены помещений, просило назначить оценочную экспертизу, а затем заявило о пропуске Администрацией срока исковой давности. Суды первой и апелляционной инстанций, сославшись на статьи 196, 200, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статью 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс), разъяснения,

жилых помещений в указанном аварийном доме и определении выкупной стоимости этих помещений по результатам судебных экспертиз. На основании и во исполнение вступивших в законную силу решений судов общей юрисдикции и заключенных с собственниками помещений соглашений об изъятии Администрация в период с 2018 по 2020 годы понесла затраты по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в указанном многоквартирном доме. Администрация, ссылаясь на то, что Общество не исполнило предусмотренное пунктом 3.4.3 обязательство по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения и оставило без удовлетворения претензию от 20.07.2020, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. В отзыве на иск Общество указало на несогласие с размером выкупной цены помещений, просило назначить оценочную экспертизу, а затем заявило о пропуске Администрацией срока исковой давности. Суды первой и апелляционной инстанций, сославшись на статьи 196, 200, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статью 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) в редакции,

без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2021, исковые требования удовлетворены. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 29.06.2021 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций изменены в части установления выкупной цены за изымаемое у общества с ограниченной ответственностью «Волжская газораспределительная компания» (далеее – общество) жилое помещение - <...> в соответствии с экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью «Покровск Эксперт Оценка» от 18.12.2020 № 38-1220 в размере 1 554 477 руб. Выкупная цена за изымаемое у общества жилое помещение установлена в размере 1 226 000 руб. В остальной части судебные акты оставлены без изменения. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество просит отменить обжалуемые судебные акты, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской

помещений и переданных впоследствии гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, по договорам социального найма. Судом первой инстанции правомерно отклонен и не принимается во внимание апелляционным судом довод истца о том, что в срок до 31.11.2011 ООО «Сарко» не было достигнуто соглашение с гражданами, признанными малоимущими для постановки на учет в качестве нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде, а также не была определена выкупная цена жилого помещения , поскольку в силу п. 3.1.2 договора на ответчике лежала обязанность уплатить собственникам выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, земельных участков, находящихся в собственности, в том числе общей долевой собственности, РФ, субъекта РФ, муниципального образования. Вместе с тем, решение об изъятии путем выкупа органом местного самоуправления не принято.

возложена обязанность по компенсации истцу денежных средств, затраченных на приобретение жилых помещений и переданных впоследствии гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, по договорам социального найма. Отклоняя довод истца о том, что в срок до 31.11.2011 обществом «Сарко» не было достигнуто соглашение с гражданами, признанными малоимущими для постановки на учет в качестве нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде, а также не была определена выкупная цена жилого помещения , суд апелляционной инстанции указал, что в силу п. 3.1.2 договора на ответчике лежала обязанность уплатить собственникам выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, земельных участков, находящихся в собственности, в том числе общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, учитывая отсутствие решения органа местного самоуправления об

на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе общей долевой собственности, Российской Федерации, Чувашской Республики, муниципального образования «город Чебоксары», в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 2.1.3 данного договора. Выкупная цена жилого помещения , сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, заключенным с собственником изымаемого жилого помещения в соответствии с законодательством. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, созданное или приобретенное за счет собственных и (или) привлеченных средств застройщика с зачетом его стоимости в выкупную цену (пункт 2.1.4.2 договора). Максимальные сроки выполнения данного обязательства – в течение месяца с момента подписания соглашения с собственником (с момента

земельным и гражданским законодательством. Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату заключения договора) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения , сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Согласно части 7 данной нормы закона при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным

выкупа жилого помещения с целью ее заключения. Получив данный договор, они подписали его с протоколом разногласий. Ответчиком протокол разногласий оставлен без рассмотрения. В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили обязать ответчика заключить с ними договор выкупа помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> на условиях, предлагаемых ими - в редакции протокола разногласий, а именно в п.4 по тексту договора исключить слово «кроме стороны 2», п.5 договора изложить в следующей редакции: « выкупная цена жилого помещения , изымаемого для муниципальных нужд в соответствии с настоящим договором, составляет 1188000 рублей 00 копеек; в указанную сумму включаются в том числе стоимость жилого помещения, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ и ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода. Расчет стороны 1 со Стороной 2 за приобретаемое жилое помещение, указанное в п.2 договора, будет произведен путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 2 в Мамадышском филиале Банка «Ак Барс» до