Взыскание капитального ремонта с предыдущего собственника - гражданское законодательство и судебные прецеденты

оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 АПК РФ, по которым кассационная жалоба по изложенным в ней доводам может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Отменяя решение суда первой инстанции в части и удовлетворяя требования общества о взыскании с компании задолженности по взносам на капитальный ремонт и иные работы общедомового характера по состоянию на 10.09.2019, суд апелляционной инстанции исходил из положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Установив, что

ответчиком не оспорен. Вместе с тем, ответчик, возражая против исковых требований указал, что истцом неправильно определен период владения объектом по адресу: г. Саянск, мкр. Центральный, 21, поскольку расчет задолженности произведен с 01.03.2017, тогда как право оперативного управления ответчика возникло 07.04.2017. Истец в обоснование правомерности взыскания задолженности за период до возникновения права оперативного управления ответчика на объект, сослался на часть 3 статьи 158 ЖК РФ. Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Исходя из данной нормы права, собственник помещения в МКД освобождается от оплаты задолженности по взносам на

обстоятельствах, суд находит правомерным довод ответчика обоснованным в части довода об отсутствия правовых оснований для взыскания неустойки за периоды просрочки уплаты взносов на капитальный ремонт, образовавшиеся до момента перехода права собственности на спорное помещение, однако, полагает правомерным требование о взыскании неустойки на сумму просроченной задолженности с 16.01.2020, то есть со дня, следующего, за днем регистрации перехода права собственности в отношении спорного помещения (15.01.2020). Суд отмечает, что ответчик при приобретении помещения в многоквартирном жилом доме как добросовестный приобретатель знал (должен был знать) о наличии обязанности у собственников помещений в многоквартирных домах по внесению взносов на капитальный ремонт, имея намерения приобрести такое помещение действуя добросовестно имел возможность проверить наличие долга предыдущего собственника перед фондом. Таким образом, суд полагает правомерным произвести расчет подлежащей взысканию с ответчика неустойки, начисляемой на сумму основного долга, возникшего в период с 01.08.2017 по 31.12.2019 (с учетом правил статьи 207 ГК РФ) с момента регистрации перехода права собственности,

указывает на то, что выводы суда о невозможности взыскания с нового собственника помещения пени за несвоевременную оплату взносов на капремонт предыдущим собственником, не основаны на нормах права. Данный довод подлежит отклонению на основании следующего. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. Из буквального содержания части 3 статьи 158 ЖК РФ следует, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Данной нормой не предусмотрен переход к новому собственнику не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты

апеллянт, следует признать пропущенным срок исковой давности по указанному требования за период с 01.07.2016 по 15.03.2017 включительно, в связи с чем исковые требования в части взыскания долга в размере 24 597 рублей 51 копейка заявлены истцом за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности. С учетом применения срока исковой давности неустойка подлежит пересчету в связи с изменением суммы задолженности. Поскольку неустойка (пени) заявлена истцом за период с 21.12.2019 по 30.01.2020 (не подпадающий под срок исковой давности) на сумму 124 592 рубля 40 копеек, неустойка (пени) подлежат начислению за указанный период (с 21.12.2019 по 30.01.2020) на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт 99 994 рубля 89 копеек в размере 229 рублей 15 копеек. Кроме того, платежные документы ни в адрес ответчика, ни в адрес предыдущего собственника АО «Гатчинский комбикормовый завод» (период собственности с 24.06.2015 до даты приобретения Объекта ответчиком, то есть до 05.06.2019) истцом за спорный период не выставлялись, доказательства выставления

в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации города Перми о взыскании убытков, установил: ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, администрации города Перми о взыскании солидарно убытков в размере 65 866,43 руб. В обоснование требований указал, что он являлся собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <Адрес>. Предыдущими собственниками квартиры являлись ответчики. На момент подписания им передаточного акта сумма долга по взносам за капитальный ремонт составила <данные изъяты>, в связи с чем при оплате данной задолженности у него образовались убытки на указанную сумму. Считает, что такие действия ответчиков не основаны на законе. Полагает, что он надлежащим образом исполнил указанную в ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, не исполненную предыдущим собственником жилого помещения. Статья 158 ЖК РФ не лишает собственника жилого помещения, исполнившего указанную обязанность за предыдущего собственника, права требовать возмещения убытков, причиненных предыдущим собственником надлежащим исполнением обязательств по уплате

объяснений истца, задолженность по взносам на капитальный ремонт образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ о взыскании указанной задолженности был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ, с настоящими исковыми требованиями истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно исковые требования о взыскании взносов на капитальный ремонт до ДД.ММ.ГГГГ поданы за пределами срока исковой давности. В связи с изложенным срок исковой давности по заявленным истцом ежемесячным платежам в отношении взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, пропущен, оснований для взыскания не имеется. Таким образом, руководствуясь статьями 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 169, 309, 310, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, и с учетом применения срока исковой

спорное имущество за ФИО1 В связи с тем, что ФИО8 не исполнял обязанности по внесению платы за предоставленные услуги, а ФИО1 погашена образовавшаяся в спорный период задолженность в заявленном размере, что подтверждается соответствующими платежными документами, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика убытков, понесенных истцом. В указанной части судебные акты не оспариваются, в связи с чем проверке судом кассационной инстанции не подвергались. Принимая решение о возложении на ФИО8 обязанности возместить убытки в виде возникшей задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд первой инстанции, ссылаясь на положения статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что указанная плата ответчиком не производилась, в силу прямого указания закона обязательства предыдущего собственника по оплате задолженности по внесению данных взносов переходят к новому собственнику, размер которых при рассмотрении спора установлен. С решением суда первой инстанции о взыскании задолженности по оплате возникшей задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 451258 руб. 29 коп.

012,81 руб.). Вместе с тем, судебная коллегия не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца заявленной к взысканию неустойки за период с января 2018 г. по май 2020 г. В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Поскольку в силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненная предыдущим собственником , возникает с момента возникновения права собственности на помещение, следовательно, и нарушение исполнения данной обязанности может возникнуть только после

на решение Воскресенского городского суда от , заслушав доклад судьи Артемьевой Ю. А., объяснения ФИО1 УСТАНОВИЛА: ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Управление домами-Воскресенск» о признании незаконными действий ответчика и обязании произвести раздел оплаты жилищно-коммунальных услуг, взыскании морального вреда. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: , с кадастровым номером Право собственности за истцом зарегистрировано на данное жилое помещение . Договор купли-продажи указанного выше жилого помещения не содержит условий о том, что покупатель квартиры обязан нести за предыдущего собственника расходы по содержанию жилого помещения, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи квартиры, кроме не оплаченной ранее задолженности на капитальный ремонт. Предыдущие собственники указанного выше жилого помещения систематически не оплачивали коммунальные платежи, электроэнергию, поставку газа с 2014года по настоящее время. В связи с чем, на лицевом счете за август 2021года накопился долг в размере 640 006руб.10коп. истец написала заявление в управляющую