Зачет стоимости неотделимых улучшений произведенных арендатором имущества казенного учреждения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«Нязепетровское автотранспортное предприятие» указывает, что им произведены неотделимые улучшения имущества, полученного по договорам лизинга, на сумму 2 486 430 руб. При этом истец по встречному иску просит произвести зачет встречных однородных обязательств на сумму 2 486 430 руб. по договорам лизинга № 7-04, 7-05, 7-06. В соответствии с п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. В силу п. 3.5 договоров лизинга обнаруженные при приемке имущества дефекты отражаются в акте приема-передачи. Устранение обнаруженных дефектов лизингодатель возлагает на лизингополучателя за счет средств от его хозяйственной деятельности. Согласно п. 3.6 договоров лизинга с даты приемки имущества

от 14.09.2016 отказала произвести зачет стоимости неотделимых улучшений, произведенных в 2008 году ремонтных работ в счет оплаты по договору купли-продажи, ссылаясь на следующее: - в соответствии с распоряжением №4 от 11.01.2008 арендатору разрешено проведение ремонтных работ, при этом, не указано на какую сумму капитальный ремонт помещений произведен с согласия собственника; - в соответствии с пунктом 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, уменьшение рыночной стоимости выкупаемого имущества должно быть произведено не на величину расходов по ремонту, понесенных арендатором с согласия арендодателя, если таковое имелось в 2008 году, а на момент заключения договора купли-продажи №5-ФЛ от 30.10.2013, при этом, арендатор в течение длительного времени, более пяти лет на момент заключения договора купли-продажи, пользовался отремонтированным арендованным помещением; - применение пункта 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ не должно приводить к неосновательному обогащению ни одной из сторон, при установлении выкупной цены арендуемого имущества , рыночная стоимость этого

том, что утверждения ответчика об уже состоявшемся зачете стоимости неотделимых улучшений в спорной сумме 9 620 000 руб. и риске неосновательного обогащения истца за счет ответчика ошибочны, не подтверждены и противоречат материалам дела. Обязательства по внесению арендной платы на данную сумму на момент принятия постановления апелляционным судом еще не наступили, зачет не произведен, соответственно, при заключении договора купли-продажи муниципального имущества выкупная стоимость нежилого строения может быть уменьшена на стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений в сумме 9 620 000 руб. Кроме того, ответчик не опровергнул утверждение истца о наличии в расчетах сторон по состоянию на 31.03.2016 по договору аренды положительного сальдо в пользу ООО «Мегаполис-Сервис» на сумму более 15 млн. руб. (акт сверки сторон по расчетам обозревался в судебном заседании 25.05.2016). При таких обстоятельствах являются правомерными и соответствующими установленным по делу обстоятельствам выводы апелляционного суда о правомерности зачета произведенных истцом неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого нежилого помещения в

порядке и в соответствии с решением Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-21008/2012 цена выкупаемого имущества была установлена в размере 20 448 000 рублей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о зачете в счет оплаты выкупаемого имущества стоимости неотделимых улучшений (943 577 рублей), не оплаченной на момент подачи иска. В соответствии со статьей 623 ГК РФ после прекращения договора аренды арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества, которые он произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Как установлено судами, спорное имущество приобретено истцом в порядке реализации Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений