Залив квартиры после ремонта крыши кровли - гражданское законодательство и судебные прецеденты

даты подписания договора до 01.11.2020 выполнить комплекс работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: Магаданская область, Ольский городской округ, <...> (пункты 2.1, 3.1 договора). Как следует из материалов дела, а именно пояснений Фонда (л.д. 10, 104 т. 2), общего журнала работ (л.д. 114-128 т. 2) залив застрахованной квартиры произошел в период выполнения ООО «Готек-Строй» работ по капитальному ремонту крыши указанного дома. При этом как следует из материалов дела, жильцами квартир спорного многоквартирного дома, в том числе третьим лицом - ФИО4, собственником застрахованной квартиры, был составлен акт от 06.09.2020 (л.д. 126 т. 1), в котором было зафиксировано, что 06.09.2020 протекла кровля в квартирах, в том числе застрахованной – 20, в связи с тем, что при проведении капитального ремонта кровли под над квартирами не было установлено заграждение от дождя. Рабочие по периметру крыши сняли весь слой под козырьком дома, оставив без укрытия плиты. В связи с несовершением действий по

работ (л.д. 126-139 т. 2) залив застрахованной квартиры произошел в период выполнения ООО «Готек-Строй» работ по капитальному ремонту крыши указанного дома. При этом как следует из материалов дела, жильцами квартир спорного многоквартирного дома, в том числе третьим лицом – ФИО1, собственником застрахованной квартиры, был составлен акт от 06.09.2020 (л.д. 126 т. 1), в котором было зафиксировано, что 06.09.2020 протекла кровля в квартирах, в том числе застрахованной – 18, в связи с тем, что при проведении капитального ремонта кровли над квартирами не было установлено заграждение от дождя. Рабочие по периметру крыши сняли весь слой под козырьком дома, оставив без укрытия плиты. В связи с несовершением действий по покрытию крыши защитным слоем произошли протечки квартир, в том числе квартиры № 18 «на потолке в маленькой комнате пятна воды около люстры». Из пояснений собственника спорной квартиры – протекание происходило дважды – 06.09.2020 и 21.10.2022, в период ремонта кровли силами ООО «Готек-Строй» (л.д. 107-108

дождей произошел залив кв. №73 д.3 по ул. Тульская г. Саратова, в связи с чем собственник данной квартиры обратился в Заводской районный суд г. Саратова с иском о возмещении причиненного заливом материального ущерба. Решением Заводского районного суда г. Саратова от 22.11.2018г. по делу №А2- 3441/2018 с Фонда капитального ремонта в пользу ФИО2 взыскана сумма ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 90332,62 руб. и расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 7500 руб., всего 97832,62 руб. Указанное решение вступило в законную силу. В ходе рассмотрения дела № А2-3441/2018 Заводским районным судом г. Саратова установлено, что 23.07.2018г. произошел залив квартиры №73 д.3 по ул. Тульская г. Саратова, собственником которой является ФИО2 Согласно акту от 27.07.2018г., составленному сотрудниками управляющей компании ООО «Дружба», залив произошел с кровли, в результате проводимых работ по капитальному ремонту крыши, в ходе которого было демонтировано кровельное покрытие. Вследствие обильных осадков и демонтированного кровельного покрытия произошло протекание кровли . В

жилого помещения (квартиры) № 6 по указанному адресу. Причиной залива квартиры явилось некачественное выполнение подрядной организацией ООО «А-Строй» по договору подряда с НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» ремонта кровли дома. Залив квартиры истицы произошел после завершения работ по капитальному ремонту крыши. Заключением ООО «Проект-Строй-Экспертиза» от 31.07.2017 №3С-ОБС-0520-2017 подтверждается, что причиной залива квартиры истца является протечка кровельного покрытия через места крепления гвоздями хризолитоцементных листов к деревянной обрешетке, вследствие некачественно проведенного капитального ремонта крыши многоквартирного жилого дома. Суд пришел к выводу, что лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу истца, является НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», поскольку указанная некоммерческая организация, являясь региональным оператором, выступала заказчиком работ по капитальному ремонту кровли дома, в результате ненадлежащего выполнения подрядной организацией (ООО «А-Строй») указанных работ и произошло затопление квартиры истца, в связи с чем, в силу закона НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» должна нести