Залог обеспечивает будущие кредитные договоры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договором об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия последующей ипотеки, договор последующей ипотеки должен быть заключен на таких условиях (п. 2 ст. 43 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Эти правила не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица (п. 4 ст. 43 ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости)". Таким образом, при удостоверении договора последующей ипотеки нотариус должен убедиться, в том что: - последующей ипотекой обеспечивается исполнение требований, отличных от требований, обеспеченных предшествующей ипотекой. Например, предшествующей ипотекой обеспечены требования, вытекающие из кредитного договора , а последующей ипотекой обеспечиваются требования, вытекающие из договора поручительства при условии, что поручитель не является заемщиком по кредитному договору; - предшествующий договор ипотеки не содержит запрета на последующую ипотеку. Данный запрет игнорируется, если сторонами предшествующего и последующего договоров ипотеки являются одни и те же лица; - в предшествующем договоре ипотеки имеются или отсутствуют условия последующей ипотеки.

кредитов. Ипотечное обеспечение предоставлено должником безвозмездно. Суды сочли, что залог обеспечивал исполнение кредитных обязательств заемщиками, не связанными с должником общим хозяйственно- экономическим интересом. Суды указали на то, что и должник (залогодатель), и заемщики на момент совершения спорных сделок обладали признаками неплатежеспособности и недостаточности имущества. В отношении залогодателя этот вывод обоснован тем, что должник не мог погасить обязательства перед собственными кредиторами – обществами с ограниченной ответственностью «АвтоСтат» и «Русское поле», правопреемником которых является общество с ограниченной ответственностью «К-Восток» (далее – общество «К-Восток»), чье требование послужило основанием для возбуждения дела о несостоятельности по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника и включено в реестр. Суды пришли к выводу о том, что истинная воля участников рассматриваемых отношений была направлена на вывод активов из банка для развития строительного бизнеса, с которым были связаны все участники финансовых сделок, за исключением залогодателя-должника. При этом одновременно с заключением оспариваемых договоров об ипотеке, сделки, ранее обеспечивавшие исполнение обязательств по кредитным

редакции дополнительного соглашения от 15.05.2015 № 3) залог имущества обеспечивает своевременный и полный возврат денежных средств в сумме 2 500 000 000 руб. в срок не позднее 15.05.2021 включительно. Согласно пункту 3.1.9.1 договора ипотеки (в редакции дополнительного соглашения от 15.05.2015 № 3) залог имущества обеспечивает своевременный и полный возврат денежных средств в сумме 2 200 000 000 руб. в срок не позднее 18.09.2020 включительно. Между открытым акционерным обществом «Бинбанк» (цедент) и открытым акционерным обществом «Рост Банк» (цессионарий) заключен договор уступки от 27.02.2015 № 79/У, по условиям которого открытое акционерное общество «Бинбанк» передало, а открытое акционерное общество «Рост Банк» приняло права требования, в том числе по кредитному договору на открытие кредитной линии от 10.12.2012 <***>, кредитному договору на открытие возобновляемой кредитной линии от 17.06.2014 <***>, кредитному договору на открытие возобновляемой кредитной линии от 08.09.2014 № 6000. В соответствие с пунктом 1.3 договора об уступке права требования переходят к новому кредитору

КС-725740/2013/00050 в сумме 3 746 826 руб. 84 коп., а также обязательства ООО «Ржевхлебопродукт» перед Банком по кредитному соглашению от 01.07.2013 № КС-725740/2013/00032 в такой же сумме обеспечиваются и залогом имущества Общества, заявитель просил произвести в Реестре замену Банка в отношении обеспеченного залогом требования в размере 7 493 653 руб. 68 коп. его правопреемником – ОАО «Тверьхлебпром». В соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору , из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой

изъятиями, установленными законом. Как установлено статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Ненадлежащее исполнение ООО «Севинвест» обязательств по возврату денежных средств, полученных от Банка в соответствии с заключенными кредитными договорами и договорами на открытие импортного документарного аккредитива без резервирования средств, подтверждается имеющимися в материалах

№ ДЦ-15/07/19 (далее – Договор цессии <***>), в соответствии с которым Цедент уступил Цессионарию права (требования) к Заемщику, вытекающие из Договора <***> в редакции всех дополнительных соглашений в размере 3 975 797,97 руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам <***> между Заемщиком и Банком были заключены следующие договоры залога недвижимого имущества: Договор ипотеки № 0096-100115-РКЛ-И от 24.06.2015 в редакции дополнительного соглашения <***> от 26.12.2017 в соответствии, с которым, предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитным договорам <***>, 13, 14. Договор последующей ипотеки № 0096-100115-РКЛ-15-И от 19.05.2017 в редакции дополнительного соглашения <***> от 19.04.2019 в соответствии, с которым предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитным договорам <***>. Договор последующей ипотеки № 0096-100217-РКЛ-И от 19.05.2017 в редакции дополнительного соглашения <***> от 19.04.2019 в соответствии, с которым предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитным договорам <***>, 8. Договор последующей ипотеки № 0096-100217-РКЛ-3-И от 31.08.2017 в

1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного

кредита (основного долга) обеспечивается поручительством ФИО2, ФИО9, ФИО3 Надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитами, комиссий, обеспечивается поручительством СПК «Новое Литвиново», ФИО8 и залогом имущества СПК «Новое Литвиново». 15. кредитный договор № от 05.08.2010г. на сумму <…> руб. под <…>% годовых, без уплаты комиссии за обслуживание кредита и окончательным сроком возврата 29.07.2011г. Позднее неоднократно производились реструктуризации кредита с изменением срока возврата ссудной задолженности и процентной ставки по кредиту. Окончательный срок возврата - 30.10.2019г., действующая процентная ставка, установленная с 30.01.2013г. - <…>% (дополнительное соглашение № от 29.12.2012г.). Надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по возврату кредита (основного долга) обеспечивается поручительством ФИО2, ФИО9, ФИО3, СПК «Новое Литвиново», ФИО8 и залогом имущества СПК «Новое Литвиново». 16. кредитный договор № от 25.08.2010г. По условиям договора Заемщику был предоставлен кредит на сумму <…> руб. под <…>% годовых, без уплаты комиссии за обслуживание кредита и окончательным сроком возврата - 25.08.2011г.

№ свидетельство о регистрации серия №, стоимость предмета залога определена сторонами в размере 315 000 рублей; - автомобиль № Автофургон, ДД.ММ.ГГГГ., VIN: №, ПТС серии №, гос. рег. знак: № свидетельство о регистрации серия №, стоимость предмета залога определена сторонами в размере 280 000 рублей. Исполнение обязательств по указанным Кредитным договорам обеспечивается залогом движимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно: - автомобиль AUDI Q5, ДД.ММ.ГГГГ VIN: №, ПТС серии №, гос. рег. знак: № свидетельство о регистрации серия <адрес>, стоимость предмета залога определена сторонами в размере 600 000 рублей. Исполнение обязательств по Договору № об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом движимого имущества, принадлежащего ООО «Гарт плюс» на основании Договора залога товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: - товары в обороте, находящиеся по адресу: <адрес> А, <адрес>, на общую сумму 17 500 000 рублей. Между ПАО «АктивКапитал Банк» и ООО «ПФО ТРАСТ» было заключено соглашение

ипотекой, и в качестве такого обязательства указано соглашение о кредитовании от 04 февраля 2014 г., заключенное между банком и ООО «ТехноБалт». При этом именно ООО «ТехноБалт» во всем тексте договора поименовано должником. Ссылки на заключенный со ФИО1 договор поручительства, как на основное обязательство, обеспечиваемое ипотекой, названный договор вовсе не содержит. Условий о том, что залог обеспечивает обязательства поручителя, договор об ипотеке не содержит, как не содержит и условий о том, что залогом обеспечивается обязательство должника только по кредитному договору , заключенному 17 марта 2015 года. Положения оспариваемого договора изложены недвусмысленно и при проявлении должной добросовестности и осмотрительности должны были быть понятны для истца и не могли вызвать заблуждения. При этом судебная коллегия учитывает, что ФИО1 является <данные изъяты> по профессии; ранее она являлась участником заемных правоотношений и по договору передавала в долг 73000000 рублей, а также являлась залогодержателем недвижимого имущества (того же нежилого помещения) по договору залога, заключенного в 2008