Залог прав по договору подряда на строительство объекта недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Предметом залога является право аренды земельного участка общей площадью 4180 кв.м., кадастровый номер 52:18:08 02 55:0043, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Приокский район, пр.Гагарина, около дома 232. Договор залога от 16.01.2008 заключен с согласия Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (п.2.2 договора). Согласно п.2.8 договора - залог не распространяется на находящиеся или строящиеся на нем здания и сооружения залогодателя. 30.01.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области была проведена государственная регистрация ипотеки права аренды земельного участка. 12.08.2008 ООО «Сокол 2003» («Заказчик») и ЗАО «Нижегородспецгидрострой» («Генподрядчик») заключили договор №15/2008 генерального строительного подряда, в соответствии с которым ЗАО «Нижегородспецгидрострой» обязалось осуществить строительство объектов недвижимости , в том числе: автомобильного центра «Шкода» по адресу: <...> у дома №232. 26.12.2008 ЗАО «Нижегородспецгидрострой» и ООО «Сокол 2003» оформили соглашение об отступном (л.д.16-19). В соответствии с названным соглашением в целях прекращения обязательства ООО «Сокол 2003» перед ЗАО «Нижегородспецгидрострой» по оплате стоимости выполненных строительных работ в