Замена стояка горячей воды в квартире - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в ходе телефонного разговора собственник спорного помещения сообщила о невозможности осуществления работ в спорной квартире, ввиду отсутствия времени, доказательственно не подтверждены. Представленный ответчиком в материалы дела договор подряда №1 от 18.06.2019, заключенный ТСЖ «Эверест» с ООО «Прайд-С», а также акт сдачи – приемки работ (оказания услуг) №1 от 18.06.2019, не могут служить доказательствами надлежащего выполнения управляющей организацией работ поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, поскольку предметом указанного договора является выполнение работ по замене стояка горячей воды в квартире №31 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Сведений о том, что ответчиком заключался договор на выполнение ремонтных работ в квартире №21 спорного дома, до момента залития - 25.08.2019, суду не представлено. Из имеющегося в материалах дела договора подряда №7 от 09.09.2019, заключенного ответчиком с ООО «Прайд-С» в целях выполнения работ по замене трубопровода горячей и холодной воды в квартирах по адресу: 394007, <...>, 6, 11, 16, 21, 26, 31, а также в

пр.Ленина г.Нижнего Новгорода принято решение о проведении капитального ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения в период с 15.03.2020 по 15.10.2021. Согласно акту от 03.06.2021 при производстве ремонт по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в квартире №16 установлено, что в квартире №10 самостоятельно произведена замена стояков ГВС и ХВС с металлических труб на полипропиленовые. В ходе замены труб выявлено вращение трубы ГВС проходящей из квартиры 16 в квартиру 10, в связи с чем произведено отключение ГВС и ХВС в квартире №10. Собственнику указанной квартиры 02.06.2021 направлено текстовое смс-сообщение о предоставлении доступа в квартиру в связи с проведением работ, в противном случае – подача воды будет прекращена. Сотрудниками Товарищества осуществлен выход по указанному адресу с целью устранения нарушения, однако доступ в квартиру собственником не был обеспечен, вследствие чего и был перекрыт стояк подачи воды в указанную квартиру в целях предотвращения аварии (акты от 03.06.2021 об отсутствии доступа к общему имуществу

зданиях. В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирована и проживает в <адрес>, является нанимателем указанного жилого помещения. ООО УК «Фарос» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес>. Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Фарос» от жильца квартиры № указанного жилого дома поступило заявление о замене стояка с горячей водой. Из пояснений представителя истца, данных суду и не оспоренных ответчиком, следует, что для проведения ремонтных работ по замене стояка горячей воды в квартире № № названного жилого дома необходим доступ в квартиру ответчика ФИО1 Пояснения представителя истца подтверждаются представленным в материалы дела актом обследования, составленным ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО УК «Фарос», согласно которому жилой <адрес> является панельным. Коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализация заложены внутри квартир №. Для производства работ по замене труб горячего водоснабжения необходимо вскрыть покрытие пола и потолка в санитарном узле квартир (л.д. ). Оснований не доверять данному акту обследования у суда не