Запрет досрочного расторжения договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и Общество. Оба участника допущены к участию в аукционе. По результатам проведенного аукциона ФИО2, предложившая наивысшую цену выкупаемой аренды, признана победителем, однако заключать договор с Комитетом она отказалась, сославшись на убыточность предлагаемых Комитетом условий аренды и на предусмотренные договором большие штрафные санкции ввиду запрета на розничную продажу алкогольной, в том числе пивной, продукции. В связи с отказом предпринимателя от заключения договора аренды Комитет 30.09.2014 составил протокол № 1 об отказе победителя аукциона от заключения договора и заключил договор от 13.10.2014 № 13 аренды объекта нежилого фонда с Обществом. В соответствии с протоколом разногласий от 13.10.2014 стороны исключили пункт 5.4.11 договора, предусматривающий право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды при изменении состава учредителей арендатора. В дальнейшем Комитет и Общество подписали дополнительное соглашение от 12.12.2014, в соответствии с которым изложили пункт 5.4.12 договора аренды в следующей редакции: «Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды при допущении розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции,

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), с кассационной жалобой на принятые по обособленному спору судебные акты в части отказа в удовлетворении заявления. Кроме этого, уполномоченным органом подано ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение имущества, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; запрета регистрирующим органам производить регистрацию (регистрационные действия) любых сделок с имуществом упомянутых лиц; АО ВТБ Страхование Жизни, ООО «СК СБРФ Страхование Жизни», ООО «СК «Росгосстрах-Жизнь», ООО «Альфастрахование - Жизнь», ООО «СК «Райффайзен Лайф», ООО «СК «Ингосстрах-Жизнь», ООО «СК «Согаз-Жизнь» производить замену выгодоприобреталей или указания новых выгодоприобреталей по договорам, заключенным с упомянутыми лицами, а также досрочное расторжение договоров ; на перечисление в пользу страхователей страховых выплат и дополнительного инвестиционного дохода до окончания кассационного производства в Верховном Суде Российской Федерации. Определениями судьи Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2021 № 307-ЭС21-13672(2) и от 09.11.2021 № 307-ЭС21-13672(2) уполномоченному органу отказано в удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер.

аукционе. По результатам проведенного аукциона ФИО1, предложившая наивысшую цену выкупаемой аренды, признана победителем, однако заключать договор с Комитетом она отказалась, сославшись на убыточность предлагаемых Комитетом условий аренды и на предусмотренные договором большие штрафные санкции ввиду запрета на розничную продажу алкогольной, в том числе пивной продукции. В связи с отказом предпринимателя от заключения договора аренды Комитет 30.09.2014 составил протокол № 1 об отказе победителя аукциона от заключения договора и заключил договор от 13.10.2014 № 13 аренды объекта нежилого фонда с Обществом. В соответствии с протоколом разногласий от 13.10.2014 стороны изменили пункт 3.1 договора, определяющего размер арендной платы - 27 445 руб. 88 коп., и исключили пункт 5.4.11 договора, предусматривающий право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды при изменении состава учредителей арендатора. В дальнейшем Комитет и Общество подписали дополнительное соглашение от 12.12.2014, в соответствии с которым изложили пункт 5.4.12 договора аренды в следующей редакции: «Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды

с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В статьях 619 и 620 Гражданского кодекса также указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды. Таким образом, поскольку положения статей 619, 620 Гражданского кодекса не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства. Оспариваемым пунктом договора предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке по любым

с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ стороны договора аренды вправе в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств, если такой отказ допускается в силу закона. Однако в отношении договора аренды, который заключен на определенный срок, односторонний отказ нормами ГК РФ не предусмотрен. В то же время стороны срочного договора аренды, исполнение которого связано с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут установить право на такой отказ в договоре. Пункт 7.4. заключенного сторонами договора аренды устанавливает запрет досрочного расторжения договора в одностороннем внесудебном уведомительном порядке по инициативе арендатора. Таким образом, оснований для признания договора прекращенным в спорный период отсутствуют. Досрочное освобождение арендуемого помещения, о котором заявляет ответчик, по смыслу статей 614 и 622 ГК РФ не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, что согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 13 Информационного письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". Истец выполнил расчет