Затоп арендуемого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии» (далее – ответчик, ООО «Коммунальные технологии») о взыскании 494382 руб. 00 коп. ущерба. Требования основаны на нормах статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что 30.11.2013 в 06 час. 00 мин. произошел затоп в подвальном помещении по адресу: <...>, о чем 02.12.2013 составлен соответствующий акт. Как установлено комиссией, причиной залива явился прорыв трубопровода на теплотрассе, обслуживаемой ООО «Коммунальные технологии». Вина ответчика в происшедшем установлена в указанном акте. Собственником указанного помещения является ФИО1 Истец занимает нежилое помещение с подвалом по указанному адресу на основании договора аренды от 15.04.2013. В арендуемом помещении располагается кафе «Буфет». В результате затопа было повреждено оборудование и мебель, указанные в описи оборудования, испорченного в результате затопления подвала в кафе «Буфет» от 30.11.2013. Согласно данным отчета № 2234-ТУ общая стоимость причиненного ущерба составила 494382 руб., в том числе ущерб от повреждения предметов мебели и

по договору на проведение оценки поврежденного имущества в размере 4 000 руб., упущенной выгоды в размере 80 084 руб. 80 коп., судебных расходов, при участии третьего лица ООО "ЖЭУ № 62". К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ООО "Рантис". В качестве основания исковых требований истец указывает, что 16.08.2018 произошел затоп нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, находящегося в собственности ФИО1 и арендуемого истцом, причиной которого стало образования свища (отверстие диаметром 3-5 мм) на стояке ГВС на уровне помещения . 16.08.2018 был произведен осмотр помещения и составлен акт о затоплении в составе мастера участка ФИО4, главного инженера ООО "ЖЭУ №62" ФИО5, директора истца ФИО6 В результате проверки комиссия установила, что затопление произошло в результате образования свища (отверстие диаметром 3-5 мм) на стояке ГВС на уровне помещения. Согласно отчету № АБ/ЮЛ/ОП/341/341/ИМ/УЩ, составленном ООО "Агентство "Башоценка", об оценке рыночной стоимости поврежденного