Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявления Кировского районного отдела судебных приставов города Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области о прекращении исполнительных производств, возбуждённых на основании исполнительных листов от 25.06.2014г. серии АС № 004249436, серии АС № 004249435, выданных по делу № А82-9824/2013

по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Желдорипотека» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Корус девелопмент» (ИНН <***> , ОГРН <***>)

о признании договора № 35/13 уступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.03.2012 № 24016-о расторгнутым с 22.10.2013г.,

об обязании ответчика возвратить право аренды земельного участка площадью 7967 кв.м с кадастровым номером 76:23:060601:157, расположенного в квартале, ограниченном ул.Суздальской, ул.ФИО3, ул.Пожарского и южной городской чертой во Фрунзенском районе города Ярославля, а также передать указанный земельный участок истцу в состоянии, существующем на момент возврата,

об истребовании документации, переданной в рамках исполнения договора от 12.03.2012 № 35/13;

и встречному исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Корус девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаключенным положения подпункта 3.2.10 договора от 17.04.2013 № 35/13 уступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.03.2012 № 24016-о, а также приложения № 1 к договору от 17.04.2013 № 35/13 в части сумм, превышающих размеры платы за уступку прав, указанных в п.2.1 договора;

о применении последствий недействительности ничтожного пункта 2.3 договора от 17.04.2013 № 35/13: прекратить существующий в пользу ЗАО «Желдорипотека» залог права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:060601:157,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления земельных ресурсов мэрии

города Ярославля, Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»,

при участии:

от Кировского районного отдела судебных приставов города Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области – ФИО1 (судебный пристав-исполнитель, по служебному удостоверению),

от закрытого акционерного общества «Желдорипотека» – ФИО2 (по доверенности от 23.12.2014г.),

от других лиц, участвующих в деле, – не явились,

установил:

Закрытое акционерное общество «Желдорипотека» (далее по тексту - ЗАО «Желдорипотека») обратилось в арбитражный суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Корус девелопмент» о признании договора № 35/13 уступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.03.2012 № 24016-о расторгнутым с 22.10.2013г.; об обязании ответчика возвратить право аренды земельного участка площадью 7967 кв.м с кадастровым номером 76:23:060601:157, расположенного в квартале, ограниченном ул.Суздальской, ул.ФИО3, ул.Пожарского и южной городской чертой во Фрунзенском районе города Ярославля, а также обратно передать указанный земельный участок истцу в состоянии, существующем на момент возврата; об обязании ответчика возвратить истцу полученную при исполнении договора № 35/13 документацию: проектно-сметную документацию объекта «1-й Градостроительный комплекс с инженерными коммуникациями: многоэтажные жилые дома с предприятиями обслуживания и объектами соцкультбыта, 1-я очередь строительства строение № 1 с трансформаторной подстанцией и инженерными коммуникациями в квартале, ограниченном улицами Суздальская, ФИО3, Пожарского и южной городской чертой во Фрунзенском районе г.Ярославля»:

-Общая пояснительная записка, исходно-разрешительная документация; архитектурно-планировочные решения (ГП1), вертикальная планировка (ГП2), озеленение (ГПЗ); архитектурная часть (АР); расчет КЕО и инсоляции (AP1); конструктивная часть ниже отм. 0,000 (KP1); конструктивная часть выше отм. 0,000 (КР-2); дренаж (ДР); внутреннее инженерное оборудование дома: отопление и вентиляция (ОВ), водопровод и канализация (ВК), электроснабжение (ЭО), системы связи (СС1), системы связи. Телекоммуникационное оборудование (СС2), телевизионные сети (ССЗ), пожарная сигнализация (ПС), внутреннее газоснабжение (ГСВ), автоматизация отопления и вентиляции (АОВ), автоматизация водопровода и канализации (АВК); проект организации строительства (ПОС); охрана окружающей среды (ООС); сметы (СМ); энергетический паспорт (ЭП).

-Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям 3 тома;
- Договор о подключении к тепловой сети № 14-1-1-1-212-08 от 02.06.2008 г.;

-Договор о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения № 0654/148 от 07.06.2008 г. (оригинал);

-Дополнительное соглашение № 1 от 29.12.2009 г. к Договору № 06-54/148 от 07.06.2008 г. (оригинал);

-Дополнительное соглашение № 2 от 20.12.2011 г. к Договору № 06-54/148 от 07.06.2008 г. (оригинал);

-Условия подключения к системам водоснабжения № 06-12/6631 от 06.12.2011
г. (оригинал);

-Условия подключения к системам водоснабжения № 06-12/2160 от 05.05.2008
г. (оригинал);

-Протокол встречи по строительству внеплощадочных сетей от 02.08.2011г.(копия);

-Договор № 242-ТП/08 об осуществлении технологического присоединения

энергопринимающих устройств юридических и физических лиц к электросетям от 17.06.2008 г.(копия);

-Дополнительное соглашение от 12.09.2008 г. к договору № 242-ТП/08 об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств юридических и физических лиц к электросетям от 17.06.2008 г.(копия);

-Дополнительное соглашение от 08.02.2010 г. к договору № 242-ТП/08 об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств юридических и физических лиц к электросетям от 17.06.2008 г. (копия);

-Соглашение об изменении и расторжении договора № 242-ТП/08 от 17.06.2008 г. об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств юридических и физических лиц к электросетям от 01.08.2011 г.(копия);

-Разрешение на строительство № RU 76301000-137-2011, выданное Департаментом архитектуры и развития территории Мэрии г. Ярославля;

-Договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 24016-о от 12.03.2012 г.;

- Кадастровый паспорт земельного участка № 7600/301/2011-32384 от 19.12.2011 г.;

-Положительное заключение государственной экспертизы № 76-1-4-0426-08 от 11.12.2008г.

-Градостроительный план земельного участка № RU 76301000-576 от 09.04.2012 г.

Ответчиком, в свою очередь, подано встречное исковое заявление, уточнённое в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании незаключенным положения подпункта 3.2.10 договора от 17.04.2013 № 35/13, приложения № 1 к договору в части указания сумм, превышающих размеры платы за уступку прав, указанных в п.2.1 договора от 17.04.2013 № 35/13, а также о применении последствия недействительности ничтожного п.2.3 договора от 17.04.2013 № 35/13: о прекращении существующего в пользу ЗАО «Желдорипотека» залога права аренды в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:060601:157, расположенного в квартале, ограниченном ул.Суздальской, ул.ФИО3, ул.Пожарского и южной городской чертой во Фрунзенском районе.

В соответствии с решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.01.2014г. требования ЗАО «Желдорипотека» удовлетворены в полном объёме, в удовлетворении встречного иска отказано. На основании постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 30.05.2014г. решение Арбитражного суда Ярославской области от 28.01.2014г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Корус девелопмент» – без удовлетворения.

По делу выданы исполнительные листы:

- от 25.06.2014 г. серии АС 004249435 на обязание общества с ограниченной ответственностью «Корус девелопмент» возвратить ЗАО «Желдорипотека» права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24016-о от 12.03.2012, а также земельный участок площадью 7967 кв. м с кадастровым номером 76:23:060601:157, расположенный в квартале, ограниченном ул. Суздальской, ул. ФИО3, ул. Пожарского и южной городской чертой во Фрунзенском районе г. Ярославля;

- от 25.06.2014 г. серии АС 004249436 на обязание общества с ограниченной ответственностью «Корус девелопмент» возвратить ЗАО «Желдорипотека» полученную по акту приема-передачи проектно-сметной документации для строительства жилого дома от 30.04.2013, акту приема-передачи документации для строительства жилого дома от 06.05.2013, а также акту приема-передачи документов по договору № 35/13 от 17.04.2013 г. уступки прав и обязанностей по Договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 24016-о от 12.03.2012 г., проектно-сметную документацию объекта «1-й Градостроительный комплекс с инженерными коммуникациями: многоэтажные жилые дома с предприятиями обслуживания и объектами соцкультбыта, 1-я очередь строительства строение № 1 с трансформаторной подстанцией и инженерными коммуникациями в квартале, ограниченном улицами Суздальская, Доронина, Пожарского и южной городской чертой во Фрунзенском районе г.Ярославля»:

-Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям 3 тома;
-Договор о подключении к тепловой сети № 14-1-1-1-212-08 от 02.06.2008 г.;

-Договор о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения № 0654/148 от 07.06.2008 г. (оригинал);

-Дополнительное соглашение № 1 от 29.12.2009 г. к Договору № 06-54/148 от 07.06.2008 г. (оригинал);

-Дополнительное соглашение № 2 от 20.12.2011 г. к Договору № 06-54/148 от 07.06.2008 г. (оригинал);

-Условия подключения к системам водоснабжения № 06-12/6631 от 06.12.2011 г. (оригинал);

-Условия подключения к системам водоснабжения № 06-12/2160 от 05.05.2008 г. (оригинал);

-Протокол встречи по строительству внеплощадочных сетей от 02.08.2011г.(копия);

-Договор № 242-ТП/08 об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств юридических и физических лиц к электросетям от 17.06.2008 г.(копия);

-Договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного

участка № 24016-о от 12.03.2012 г.;

- Кадастровый паспорт земельного участка № 7600/301/2011-32384 от 19.12.2011 г.; -Положительное заключение государственной экспертизы № 76-1-4-0426-08 от

-Градостроительный план земельного участка № RU 76301000-576 от 09.04.2012 г.

Определение суда о дате, времени и месте слушания дела, направленное в адрес ответчика, возвращено отделением связи с пометкой «истек срок хранения». В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили. Дело рассматривается в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании, состоявшемся 11.06.2015г., объявлялся перерыв до 19.06.2015г. 10 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Кировского районного отдела судебных приставов города Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области заявление поддержал.

ЗАО «Желдорипотека» представлен письменный отзыв, согласно которому указанное лицо возражает против прекращения исполнительных производств в части требований исполнительных документов обязать общество с ограниченной ответственностью «Корус Девелопмент» возвратить ЗАО «Желдорипотека» документы, полученные по акту приёма-передачи для строительства жилого дома. Согласно пояснениям ЗАО «Желдорипотека» факт нахождения документов в хозяйственной постройке не подтверждён документально, справка МЧС России ОНД и ПР г. Ярославля по Фрунзенскому и Красноперекопскому району фиксирует только факт пожара хозяйственного строения на уч. № 70/78 без причин пожара и степени причинённого ущерба с фотофиксацией, оставшегося в хозяйственной постройке имущества.

Выслушав представителей Кировского районного отдела судебных приставов города Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области, ЗАО «Желдорипотека», изучив представленные материалы, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 327 АПК РФ арбитражный суд по заявлению взыскателя, должника, судебного пристава - исполнителя может приостановить или прекратить исполнительное производство, возбужденное судебным приставом - исполнителем на основании исполнительного листа, выданного арбитражным судом, в случаях, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве.

В силу пункта 2 части 1 статьи 43 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство прекращается судом в случае утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий).

Оценив представленные документы, суд не находит правовых оснований согласиться с тем, что утрачена возможность исполнения соответствующих исполнительных документов в виду пожара в указанном объекте, поскольку у заявителя отсутствуют доказательства принадлежности данного объекта должнику, а также документальное подтверждение наличия в указанном месте истребуемой судом документации.

Вместе с тем согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда РФ, приведённой в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения соответствующей обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В данном деле решение суда в части возложения на общества с ограниченной ответственностью «Корус девелопмент» передать спорный земельный участок ЗАО «Желдорипотека», учитывая, что земельный участок является недвижимой вещью, подлежит исполнению в общем порядке применительно к ст. 224, 556 Гражданского кодекса РФ. Согласно данным нормам передача и принятие недвижимости осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом следует принимать во внимание, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о возврате имущества во владение его собственника, такое решение является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.08.2014 № 76/02/2014-26117 земельный участок с кадастровым номером 76:23:060601:157 находится в аренде у ЗАО «Желдорипотека» по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24016-о от 12.03.2012.

С учётом вышеизложенного основания для прекращения исполнительных производств, возбуждённых на основании исполнительных листов от 25.06.2014 г. серии АС 004249435, АС 004249436, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 184, 185, 327 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отказать Кировскому районному отделу судебных приставов города Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области в прекращении исполнительных производств, возбуждённых на основании исполнительных листов от 25.06.2014г. серии АС № 004249436, серии АС № 004249435, выданных Арбитражным судом Ярославской области по делу № А82- 9824/2013.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья Украинцева Е.П.