Определение № 03АП-4931/2014 от 31.10.2014 АС Красноярского края

1209/2014-213187(6)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об отказе в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего
о погашении требований участников строительства

Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 24 октября 2014 года.

В полном объеме определение изготовлено 31 октября 2014 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Григорьевой М.А.,

судей: Ахметовой С.В., Касьяновой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ЗАО «Сибстоун» ФИО1 о передаче объектов не завершенного строительства на достройку жилищному кооперативу,

в деле по заявлению акционерного инвестиционного коммерческого банка «Енисейский объединенный банк» (закрытое акционерное общество) о признании закрытого акционерного общества «Сибстоун» (ОГРН <***>, ИНН <***>) банкротом,

при участии в судебном заседании:

конкурсного управляющего: ФИО1, на основании паспорта;

от конкурсного управляющего: ФИО2, представителя по доверенности от 05.02.2014;

от службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края: ФИО3, представителя по доверенности от 07.07.2014;

от участника строительства ФИО4: ФИО5, представителя по доверенности от 02.04.2012;

от участника строительства ФИО6: ФИО7, представителя по доверенности от 02.09.2014;

от участника строительства ФИО8: ФИО9, представителя по доверенности от 08.11.2013;

участников строительства: ФИО10, на основании паспорта; ФИО11, на основании паспорта,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Овчинниковой Ю.П.,

установил:

решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2010 должник - закрытое акционерное общество «Сибстоун» (далее ЗАО-«Сибстоун») признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением от 16.08.2011 арбитражный суд определил применить при банкротстве ЗАО «Сибстоун» правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ).

Определением от 16.01.2014 конкурсным управляющим ЗАО «Сибстоун» утвержден ФИО1.

Определением от 08.08.2014 срок конкурсного производства в отношении ЗАО «Сибстоун» (ОГРН 1022401947633, ИНН 2461006914) продлен на четыре месяца до 04 декабря 2014 года.

23.05.2014 конкурсный управляющий ЗАО «Сибстоун» ФИО1 обратился в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о погашении требований участников строительства ЗАО «Сибстоун» путем передачи прав застройщика на следующие объекты незавершенного строительства и земельные участки:

- жилой дом №19, расположенный по адресу: <...>;

- жилой дом №6 «г», расположенный по адресу: <...>.

Кроме того, в заявлении конкурсный управляющий просит непогашенную часть требований преобразовать в денежные требования и включить в третью и четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Определением от 30.05.2014 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Суд огласил поступившее в материалы дела ходатайство участника строительства ФИО12 об отложении судебного заседания, в котором заявитель ссылается на необходимость ознакомления с материалами дела и нахождение в настоящий момент на больничном.

Посовещавшись на месте, арбитражный суд определил отклонить ходатайство об отложении настоящего судебного заседания, как не мотивированное.

В соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

По смыслу указанных норм, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. Так, при разрешении арбитражным судом вопроса об отложении судебного разбирательства оценке подлежат также иные обстоятельства, в том числе сложность характера спора, необходимость представления дополнительных доказательств, дачи суду объяснений.

Ходатайство об отложении судебного разбирательства заявлено кредитором за день до судебного разбирательства. Доказательств, свидетельствующих о невозможности ранее заявить соответствующее ходатайство, суду не представлено. Доказательств, подтверждающих невозможность своевременно ознакомиться с материалами дела, заявитель не представил.

На основании изложенного, ходатайство об отложении судебного разбирательства не подлежит удовлетворению.

По тем же основаниям отклонено судом ходатайство участника ФИО6 об отложении судебного заседания в целях ознакомления с материалами дела.

Конкурсный управляющий и представитель участника строительства ФИО4 возражали против удовлетворения ходатайства ФИО6 об отложении судебного

заседания. Ходатайство представлено Новиковой П.С. непосредственно в судебном заседании.

При рассмотрении ходатайств об отложении судом также учитывается, что неоправданное отложение рассмотрения настоящего дела приведет к неопределенности в рассмотрении вопроса о возможности передачи объектов незавершенного строительства в ЖСК, а также квартир - в собственность участников строительства.

Кроме того, в соответствии с п. 11 ст. 201.10 Закона о банкротстве, о рассмотрении арбитражным судом вопроса о передаче объектов незавершенного строительства в ЖСК должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений.

У должника – ЗАО «Сибстоун » - имеется более четырехсот кредиторов, которые уведомлены судом о дате судебного разбирательства. Учитывая указанные особенности рассмотрения дела, количество лиц, участвующих в деле, кредиторы должны таким образом реализовывать свои процессуальные права, чтобы не причинить вред иным кредиторам вследствие затягивания сроков рассмотрения дела.

Конкурсный управляющий дал пояснения согласно представленным в материалы дела документам, а также относительно собрания кредиторов.

Участники строительства пояснили, что уведомления о проведении собрания кредиторов получены не всеми участниками строительства, в связи с чем не все имели возможность выразить свою волю на собрании кредиторов.

Конкурсный управляющий поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

У застройщика-банкрота (ЗАО «Сибстоун») имеется 2 объекта незавершенного строительства:

- недостроенный жилой дом по ул. ФИО14, 19;

- недостроенный жилой дом по ул. Баумана, 6 «г».

Права на объекты и права на участки подтверждаются следующими документами:

- свидетельством о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства общей площадью 30689,6 кв.м, степень готовности 51%, адрес: <...> (ул. ФИО14, 5 – строительный адрес)(приложение к заключению арбитражного управляющего о возможности передачи объектов л.д.66, том 64 основного дела);

- дополнением от 27.05.2013 №2582 к договору от 03.02.2006 №258 аренды земельного участка по адресу: <...> согласно пункту 4 которого срок действия договора продлен до 06.12.2015 (там же л.д.82);

- свидетельством о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства общей площадью 7 499,1 кв.м, степень готовности 40%, адрес: <...> (там же л.д.67);

- дополнением от 27.05.2013 №2583 к договору от 22.03.2007 №567 аренды земельного участка по адресу: <...>, согласно пункту 4 которого срок действия договора продлен до 26.02.2016 (там же л.д.72).

Согласно заключению об оценке рыночной стоимости от 23.04.2013 стоимость незавершенного строительством объекта и права аренды на земельный участок по адресу: <...>, составляет 415 956 157,54 рубля (в том числе 381 978 157,54 руб. – рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, 33 978 000 руб. – рыночная стоимость права аренды земельного участка) (л.д. 16, том 64 основного дела). Стоимость объекта незавершенного строительства и права аренды на земельный участок по адресу: <...>, составляет 105 887 662,99 рублей (в том числе

99 663 662,93 руб. – рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, 6 224 000 руб. – рыночная стоимость права аренды земельного участка) (там же л.д.38).

Конкурсным управляющим ФИО13 было подготовлено заключение о возможности передачи объектов незавершенного строительства ЗАО «Сибстоун» (в том числе на основании технических отчетов о степени строительной готовности объектов, технического состояния строительных конструкций), которым определено, что технически дальнейшее строительство жилых домов возможно.

Согласно проектной документации, выполненной для строительства объекта по адресу: ул. Баумана, 6»г», объект представляет собой 2-секционный 10-этажный жилой дом на 78 запроектированных квартир.

При этом, согласно реестру требований кредиторов, в реестр требований включено:

- требования 35 участников строительства;

- о передаче жилых помещений – 30 требований;

- в третью очередь реестра - 46 требований.

При этом, согласно пояснениям конкурсного управляющего и представленным документам, количество требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений, а также денежных требований в отношении одних и тех же жилых помещений, составляет 3 требования.

Также конкурсным управляющим установлено, что согласно выписке из ЕГРПНИ, существуют зарегистрированные договоры участия в долевом строительстве в отношении шести жилых помещений по ул. Баумана, 6 «г», право требования которых не установлено в реестрах ЗАО «Сибстоун».

Согласно проектной документации, выполненной для строительства объекта по адресу: ул. ФИО14, 19, объект II очередь строительства, 255 запроектированных квартир.

Включено в реестр:

- требования 228 участников строительства;

- общее количество требований, включенных как в реестр о передаче жилых помещений, так и в денежный реестр, составляет 408 требований.

При этом количество требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений, а также денежных требований в отношении одних и тех же жилых помещений составляет 157 требований.

Общая сумма требований участников строительства, включенных как в реестр о передаче жилых помещений, так и в денежный реестр, и претендующих на получение жилых посещений, составляет 1 317 225 170 руб.

Согласно договорам участия в долевом строительстве, рассмотренным конкурсным управляющим, ЗАО «Сибстоун» реализовало права требования на жилые помещения в строящемся доме по ул. ФИО14, 19 в отношении 263 квартир, по ул. Баумана, 6 «г» - в отношении 71 квартир.

Согласно сведениям третьей очереди реестра требований кредиторов, 13 участников строительства включены в денежный реестр требований кредиторов ЗАО «Сибстоун; в отношении жилых помещений, расположенных в доме № 52 «А» по пр. Мира в г. Красноярске. Данный дом сдан в эксплуатацию в 2009 году и не принадлежит ЗАО «Сибстоун», в связи с чем предоставление указанным лицам жилых помещений в указанном доме невозможно.

Таким образом, общее количество «задвоенных» требований составляет 173 требования, на общую сумму 461 255 078 руб.

Решение по вопросу о возможности заключения трехстороннего соглашения, в соответствии с которым участники строительства, чьи требования учтены в качестве «задвоенных», отказываются от требований к ЗАО «Сибстоун» о передаче им жилых помещений взамен на обязательство ЗАО «Сибстоун» передать таким участникам строительства долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного

строительства (долю в нежилых площадях), поставленному на голосование собраний участников строительства с «задвоенными» требованиями от 27.03.2014, от 04.04.2014, от 04.07.2014, от 14.07.2014, от 22.10.2014 не принято.

Согласно Заключению арбитражного управляющего о возможности передачи объектов незавершенного строительства ЗАО «Сибстоун» общая сумма средств, необходимых на достройку двух объектов незавершенного строительства, составляет 517 112 506,84 рублей (л.д.16, том 64 основного дела). Указанный вывод сделан на основании представленных в материалы дела сметных расчетов, утвержденных ООО «Экспертное бюро. Ю и С», согласно которым для завершения строительства объекта по адресу: ул. ФИО14, 19, необходимо 365 151 915,68 руб., для завершения строительства объекта по адресу: ул. Баумана, 6 – 151 960 591,16 руб.

В то же время, согласно протоколу собрания участников строительства ЗАО «Сибстоун» от 04.07.2014, обеспечивая возможность подсчета объема обязательств, которые должны на себя принять участники строительства для достройки объектов жилищным кооперативом, конкурсный управляющий поставил на голосование вопрос о размере финансирования в сумме 1 023 977 661 рубль. Эта сумма рассчитана на основании предположений о возможности увеличения этажности при строительстве жилого дома по ул. ФИО14, 19.

В обоснование указанной стоимости конкурсным управляющим представлены пояснения, согласно которым конкурсным управляющим, с целью обеспечить возможность погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК, совместно с ОАО «ТГИ «Красноярскгражданпроект» рассмотрен вопрос о возможности увеличения этажности блок-секций №5 и № 6 до 25 этажей объекта по адресу: ул. ФИО14, 19, что позволило бы увеличить количество квартир до 155.

Согласно письму от 27.05.2014 (исх. номер 1791-63/5) ОАО «ТГИ «Красноярскгражданпроект» представило укрупненный расчет стоимости работ, связанных изменением проектной документации и увеличением строительного объема здания за счет увеличения этажности блок-секций №5 и №6 до двадцати пяти этажей. В соответствии с названным укрупненным расчетом, стоимость подготовки проектно-сметной документации с проведение инженерно-изыскательских работ и выполнением обследования существующих фундаменте составит 96 123 561 руб. Укрупненная стоимость строительства блок-секций №5 и №6 составит 927 854 100 руб. в ценах 1 квартала 2014 года.

Вопрос о размере финансирования в сумме 1 023 977 661 рублей, которое должны на себя принять участники строительства для достройки объектов жилищным кооперативом, поставлен на голосование участников строительства 04.07.2014. Решение по указанному вопросу участниками строительства не принято.

Кроме того, в материалы дела представлено письмо ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» от 23.10.2014 (исх. номер 3585-63/14), представленное в ответ на запрос конкурсного управляющего о подготовке корректировки сметного расчета стоимости достройки жилого дома № 19 по улице ФИО14 в г. Красноярске, согласно которому выполнить корректировку сметного расчета не представляется возможным. При проектировании и тем более строительстве блок-секций №5 и №6 с увеличением количества этажей до 25, нарушаются нормы градостроительного законодательства, что может привести к отрицательному заключению экспертизы. Более того, в случае выполнения данной корректировки, сметная стоимость достройки дома существенно не изменится по отношению к укрупненному расчету, представленному ранее ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект», а возможное изменение произойдет в сторону увеличения стоимости достройки.

В материалы дела (том 70 основного дела) представлен протокол собрания участников строительства ЗАО «Сибстоун» от 12.11.2013, согласно которому участники строительства приняли решения по следующим вопросам:

- создать единый ЖСК по двум объектам незаверенного строительства одновременно;

- утвердить устав кооператива;

- утвердить проект о правах и обязанностях членов кооператива;

- обратится в арбитражный суд с ходатайством о передаче объектов незавершенных строительством для достройки созданному ЖСК.

В дальнейшем с целью фактического создания жилищно-строительного кооператива и его регистрации как юридического лица в установленном законе порядке на собраниях участников строительства, проводившихся 27.03.2014, 04.04.2014, 04.07.2014 и 07.10.2014, в числе прочих ставились вопросы о выборе членов правления создаваемого жилищно- строительного кооператива.

Собрания от 27.03.2014, от 04.04.2014, от 07.10.2014 не состоялись, решения не принимались.

Собрание участников строительства 04.07.2014г. состоялось. В результате голосования не был утвержден устав ЖСК в новой редакции с указанием всех необходимых сведений по участникам ЖСК, члены правления создаваемого жилищно-строительного кооператива выбраны не были.

В судебном заседании 08.09.2014 в дело представлен проект устава ЖСК «ФИО14- Баумана», который содержит перечень участников ЖСК в количестве 270 лиц. Вопрос об утверждении устава ЖСК в новой редакции, поставленный на голосование собрания участников строительства 07.10.2014, не решен, собрание признано несостоявшимся.

Согласно представленным к судебному заседанию пояснениям конкурсного управляющего общий размер непогашенных текущих платежей составляет 4 870 741,39 рубл., в том числе первая очередь – 1 200 113,71 руб., вторая очередь – 9 руб., третья очередь – 2 311 руб., четвертая очередь – 3 668 316,68 руб. Расшифровка текущей задолженности содержится в отчетах арбитражного управляющего, реестр текущих платежей представлен в материалы дела (том 3 дела № А33-2805-534/2009).

Заявления о намерении погасить текущие платежи не поступили.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о несостоятельности (банкротстве) (далее по тексту – Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрены условия, при наличии которых может быть осуществлена передача участникам строительства объекта незавершенного строительства.

Как установлено судом, в настоящее время отсутствуют условия, предусмотренные подпунктами 2, 4 и 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, должно быть достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.

Общий размер непогашенных текущих платежей составляет 4 870 741,39 рублей, в том числе первая очередь – 1 200 113,71 руб., вторая очередь – 9 руб., третья очередь – 2 311 руб., четвертая очередь – 3 668 316,68 руб. Расшифровка текущей задолженности содержится в отчетах арбитражного управляющего, реестр текущих платежей представлен в материалы дела (том 3 дела № А33-2805-534/2009).

Согласно отчету конкурсного управляющего от 01.10.2014 имущество, которое останется после передачи объектов незавершенного строительства для погашения текущих

платежей, отсутствует. Остаток денежных средств на счете должника составляет 186 142,70 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10 и 201.11 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.

Заявления о намерении погасить текущие платежи от участников строительства и (или) третьих лиц не поступали. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, одним из обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является следующее обстоятельство: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно материалов дела по объекту, находящемуся по адресу: <...> «г», по 3 требованиям несколько участников строительства претендуют на одни и те же жилые помещения.

Согласно материалов дела, по объекту: <...>, количество требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений, а также денежных требований в отношении одних и тех же жилых помещений, составляет 157 требований.

Кроме того, согласно сведениям третьей очереди реестра требований кредиторов, 13 участников строительства включены в денежный реестр требований кредиторов ЗАО «Сибстоун» в отношении жилых помещений, расположенных в доме № 52 «А» по пр. Мира в г. Красноярске. Данный дом сдан в эксплуатацию в 2009 году и не принадлежит ЗАО «Сибстоун», в связи с чем предоставление указанным лицам жилых помещений в указанном доме невозможно.

Общее количество «задвоенных» требований составляет 173 требования на общую сумму 461 255 078 руб.

Таким образом, часть участников строительства лишена возможности получить удовлетворение своих требований путем участия в ЖСК с целью завершения строительства домов и получения квартир.

Однако Закон о банкротстве не допускает подобного положения дел. Положительное решение о передаче объектов в ЖСК может быть принято судом при условии, что все участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов и реестр о передаче жилых помещений, будут членами ЖСК. Исключение составляют кредиторы, отказавшиеся от получения жилого помещения при наличии требований нескольких участников (п. 7 ст. 201.10 Закона о банкротстве), а также кредиторы, голосовавшие против передачи объектов незавершенного строительства в ЖСК и отказавшиеся от участия в нем (п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве). При этом проявление волеизъявления не может быть пассивным.

По результатам собрания кредиторов 13.11.2013, на котором было принято решение о

создании ЖСК по домам Копылова – Баумана, четыре участника строительства проголосовали против создания ЖСК.

Закон о банкротстве преследует цель предоставления всем участникам строительства права на равное удовлетворение своих требований.

Поскольку фактическое удовлетворение «задвоенных» требований невозможно, указанные участники строительства не отказались от жилых помещений, удовлетворение требований указанных участников за счет увеличения этажности объектов также не представляется возможным (согласие на финансирование участниками строительства не дано, соответствие такого строительства строительным нормам также вызывает сомнения), представленное суду ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «Сибстоун» о передаче объектов незавершенного строительства в ЖСК не предусматривает соблюдение указанного выше условия, следовательно, не может быть удовлетворено судом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Согласно пункту 8 настоящей статьи Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В материалы дела (том 70 основного дела) представлен протокол собрания участников строительства ЗАО «Сибстоун» от 12.11.2013, согласно которому участники строительства приняли решения по следующим вопросам:

- создать единый ЖСК по двум объектам незаверенного строительства одновременно;

- утвердить устав кооператива;

- утвердить проект о правах и обязанностях членов кооператива;

- обратится в арбитражный суд с ходатайством о передаче объектов незавершенных строительством для достройки созданному ЖСК.

В дальнейшем с целью фактического создания жилищно-строительного кооператива и его регистрации как юридического лица в установленном законе порядке на собраниях участников строительства, проводившихся 27.03.2014, 04.04.2014, 04.07.2014 и 07.10.2014, в числе прочих ставились вопросы о выборе членов правления создаваемого жилищно- строительного кооператива.

Собрания от 27.03.2014, от 04.04.2014, от 07.10.2014 не состоялись, решения не приняты.

Собрание участников строительства 04.07.2014 состоялось, однако в результате голосования не был утвержден устав ЖСК в новой редакции с указанием всех необходимых

сведений об участниках ЖСК, члены правления создаваемого жилищно-строительного кооператива выбраны не были.

В судебном заседании 08.09.2014 в дело представлен проект устава ЖСК «ФИО14- Баумана», который содержит перечень участников ЖСК в количестве 270 лиц, установлен размер паевого взноса участника ЖСК, размер доплат, необходимых для завершения строительства. Вопрос об утверждении устава ЖСК в новой редакции, поставленный на голосование собрания участников строительства 07.10.2014, не решен, собрание признано несостоявшимся.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Отличительной особенностью создания ЖСК в ходе банкротства застройщика от общих условий создания ЖСК является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания ЖСК в соответствии с требованиями ст. 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке ст. 201.12 Закона о банкротстве.

Таким образом, Закон о банкротстве подчиняет решению большинства судьбу тех участников строительства, которые не принимают в нем участия по вопросу о вступлении в члены в ЖСК. Помимо того, что кредиторы, которые самостоятельно не принимали соответствующего решения, становятся членами ЖСК, они также принимают на себя обязательства по внесению установленных уставом членских взносов, а также паевых взносов в виде объектов незавершенного строительства.

Поскольку решения о создании ЖСК недостаточно без сопутствующих процедур (в том числе утверждение устава с указанием размера паевого взноса и доплат, необходимых для завершения строительства в соответствии с нормами Закона о банкротстве), удовлетворение требований всех участников строительства невозможно (наличие «задвоенных» требований), то передача в данное ЖСК объектов незавершенного строительства, принадлежащих должнику, невозможна.

Вместе с тем суд считает необходимым указать, что у должника сохраняется возможность обратиться с новым ходатайством о передаче объектов незавершенного строительства при соблюдении всех условий, установленных ст. 201.10 Закона о банкротстве, в том числе если:

- после завершения строительства имеющихся у должника объектов незавершенного строительства, передаваемых в ЖСК, будет достаточно помещений для удовлетворения всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр о передаче жилья, за исключением тех участников строительства, которые отказались от предоставления иного помещения либо от участия в ЖСК;

- решение о создании ЖСК либо о вступлении в существующий ЖСК принято участниками строительства с соблюдением требований ст. 12-15, 201.12 Закона о банкротстве. ЖСК должен соответствовать требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве, в том числе его членами должны являться все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

- имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой

и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в сумме существующих текущих платежей.

Принимая во внимание, что у должника имеются требования участников строительства в отношении жилых помещений, расположенных как в домах, являющихся объектами незавершенного строительства, так и в несуществующем у должника доме, суд считает необходимым указать должнику и кредиторам на следующее.

Параграф 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» имеет своей целью обеспечить равные права участников строительства на удовлетворение своих требований к должнику – застройщику. Закон о банкротстве не предполагает возможности удовлетворения требований только части участников строительства путем передачи имеющихся жилых помещений либо участие в ЖСК тех участников строительства, чьи требования касаются жилых помещений, которые расположены в объекте незавершенного строительства, принадлежащем должнику, без участия иных кредиторов, у которых требования связаны с приобретением квартир в домах, застройщиком которых должник не является. Подобное возможно только в том случае, когда отдельные участники строительства выразят отказ от предоставления квартиры либо от участия в ЖСК. Во всех иных случаях необходимо обеспечение равных прав всех участников строительства. В случае невозможности предоставить квартиру в жилом доме, введенном в эксплуатацию, следует предложить такому участнику строительства квартиру в объекте незавершенного строительства. Отсутствие объекта незавершенного строительства, в котором должна быть предоставлена квартира участнику строительства, дает ему право вступить в члены ЖСК и получить квартиру в ином доме.

Только при соблюдении данного принципа (равного пропорционального удовлетворения) возможно принятие судом положительного решения по правилам статей 201.10, 201.11 Закона о банкротстве.

Иное применение положений Закона о банкротстве приведет к преимущественному удовлетворению требований одних участников строительства по отношению к другим, что противоречит смыслу и духу Закона.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего ЗАО «Сибстоун» ФИО1 о передаче объектов, незавершенных строительством, и земельных участков в жилищно-строительный кооператив, а также преобразовании непогашенной части требований в денежные требования и включении их в третью и четвертую очереди реестра требований кредиторов.

Руководствуясь статьями 60, 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ФИО1 о погашении требований участников строительства ЗАО «Сибстоун» путем передачи прав застройщика на следующие объекты незавершенного строительства и земельные участки: жилой дом №19, расположенный по адресу: <...> жилой дом №6 «г», расположенный по адресу: <...> отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение четырнадцати дней после его вынесения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Л.А. Касьянова