Определение № 03АП-6261/2014 от 07.11.2014 АС Красноярского края

1335/2014-217782(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении в реестр требований кредиторов

Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 29 октября 2014 года.

В полном объёме определение изготовлено 07 ноября 2014 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Федориной О.Г., рассмотрев в судебном заседании требование ФИО1 (г. Красноярск) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

в деле по заявлению ФИО2, ФИО3 о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) банкротом,

при участии:

от конкурсного управляющего ФИО4 – ФИО5- представителя по доверенности от 02.06.2014 (до перерыва),

заявителя: Разумной О.Н., личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Морозовой Ю.В.,

установил:

09.04.2013 ФИО6, ФИО2, ФИО3 обратились в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» (далее - ООО «СК») банкротом.

Определением арбитражного суда от 11.04.2013 заявление ФИО6, ФИО2, ФИО3 оставлено без движения. Определением от 21.05.2013 срок оставления заявления без движения продлен до 19.06.2013. Определением арбитражного суда от 17.07.2013 заявление принято к производству.

14.05.2013 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ФИО7 о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» банкротом. Определением арбитражного суда от 15.05.2013 заявление ФИО7 оставлено без движения. Определением арбитражного суда от 17.06.2013 заявление принято к производству.

ФИО8 обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» банкротом. Определением арбитражного суда от 05.11.2013 заявление ФИО8 в рамках дела №А33-15860/2013 принято к производству и выделено в отдельное производство.

Определением арбитражного суда от 05.11.2013 в одно производство объединены заявления ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» банкротом, принятое определением от 17.07.2013 по делу №А33-5698/2013 и заявление ФИО8 о признании общества с ограниченной ответственностью «СК»

банкротом, поступившее в рамках дела №А33-15860/2013. Объединенному делу о банкротстве присвоен номер А33-5698/2013.

Кроме того, в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» банкротом обратился ФИО9.

Определением арбитражного суда от 07.11.2013 заявление ФИО9 принято к производству, объединены в одно производство заявления ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании ООО «СК» банкротом, принятое определением от 17.07.2013 по делу №А33-5698/2013 и заявление ФИО9 о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» банкротом, поступившее в рамках дела №А33- 17338/2013. Объединенному делу о банкротстве присвоен номер А33-5698/2013.

Определением арбитражного суда от 10.01.2014 производство по заявлению ФИО6 о признании ООО «СК» банкротом прекращено.

Определением арбитражного суда от 03.02.2014 заявления ФИО2 и ФИО3 о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью «СК» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения; суд определил применить при банкротстве ООО «СК» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ. Временным управляющим утвержден ФИО4. Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №21 от 08.02.2014.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2014 общество с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 06.04.2012) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 02 декабря 2014 года. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего ФИО4.

Сообщение о признании должника банкротом открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 105 от 21.06.2014.

Определением от 29.08.2014 ФИО4 утверждён конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «СК».

05.08.2014 в арбитражный суд поступило требование ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в котором заявитель просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК» требование Разумной О.Н. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №3-08 (строительный номер), проектной площадью 46,97 кв.м., расположенной в доме по адресу: <...>.

Определением от 12.08.2014 требование принято к производству, установлен срок для предъявления возражения относительно заявленного требования.

Определением от 24.09.2014 назначено судебное заседание по рассмотрению требования заявителя на 22.10.2014.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Заявитель требование поддержал, дал пояснения, ответил на вопросы суда.

Представитель конкурсного управляющего изложил доводы согласно письменному отзыву.

В судебном заседании 22.10.2014, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 09 час. 45 мин. 29 октября 2014 года, о чем вынесено протокольное определение. Текст определения размещен на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено тем же составом суда, в присутствии заявителя Разумной О.Н., личность удостоверена паспортом.

Представителем конкурсного управляющего в материалы дела представителем конкурсного управляющего представлен отзыв, согласно которому конкурсный управляющий полагает, что в материалы дела представлены недостаточные доказательства финансирования по договору от 10.12.2007, ходатайствовал о привлечении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО10 как первоначального участника строительства.

От ФИО10 в материалы дела поступили дополнительные документы о финансировании договора от 10.12.2007. Судом были исследованы документы, представленные ФИО10 в материалы дела №А33-5698-158/2013, подтверждающие финансовое положение участника строительства.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Частью 3 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

Учитывая, что первоначальным участником строительства после перерыва представлены достаточные доказательства финансирования договора от 10.12.2007, принимая во внимание, что удовлетворение ходатайства конкурсного управляющего повлечет отложение судебного разбирательства, принимая во внимание, что требование кредитора принято к производству 12.08.2014, а ходатайство о привлечении в дело заявлено только 17.10.2014, суд не находит оснований для его отложения, затягивания рассмотрения настоящего дела.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

10.12.2007 ООО Строительная компания «Консоль» и ФИО10 заключили договор участия в долевом строительстве.

Предметом договора является совместное участие в строительстве 10-этажного дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по ул. ФИО13, 26 в Советском районе г. Красноярска, далее по тексту объект на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00131:0174.

В силу п. 1.2. Договора предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 20 декабря 2008 года.

Стороны договорились по завершению строительства, после ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения участником строительства обязательств по инвестированию объекта, застройщик передает участнику строительства часть объекта пропорционально вложенным участником средствам, а именно однокомнатную квартиру №3-08 (строительный номер), проектной площадью 46,97 кв.м., расположенной на 3 этаже во 2-ой блок-секции в доме по адресу: <...>. при этом

частник строительства считается принявшим долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры (п. 1.3.).

Размер инвестиций в соответствии с п. 2.1. договора определяется исходя из расчетной стоимости 1 кв.м. общей проектной площади квартиры.

Согласно п. 2.2. Договора расчетная цена 1 кв.м. проектной площади квартиры является фиксированной в отношении квадратных метров проектной площади, профинансированных в строгом соответствии с условиями договора. Общий размер инвестиций на момент подписания договора составляет 2 113 650 руб.

Участник строительства финансирует объект путем внесения инвестиционных средств, предусмотренных в п. 2.2. Договора в кассу застройщика. В п. 2.3. Договора указано, что на момент подписания договора указанные средства внесены в полном объеме.

Согласно п. 3.4. Договора застройщик не позднее 30.12.2008 обязуется передать квартиру участнику по акту приема-передачи. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора.

Договор от 10.12.2007 зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Красноярскому краю 09.04.2010 номер регистрации 24-24-01/091/2010-090.

В подтверждение оплаты заявителем представлена справка ООО Строительная компания «Консоль» от 02.04.2012 в том, что ФИО10 рассчиталась за однокомнатную квартиру №3-08 (строительный номер), проектной площадью 46,97 кв.м., расположенной на 3 этаже во 2-ой блок-секции 10-этажного дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1- ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по ул. ФИО13, 26 в Советском районе г. Красноярска, далее по тексту объект на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00131:0174.

ФИО10 в материалы дела представлены нотариально заверенные копии квитанций к приходному кассовому ордеру № 67 от 07.12.2007 на сумму 1 113 650 руб. и № 62 от 30.11.2007 на сумму 1 000 000 руб. Заверительная надпись нотариуса совершена 07.10.2014 нотариусом ФИО11, верность копии с подлинником засвидетельствована.

Также ФИО12 представлена справка ООО Строительная компания «Консоль» от 26.03.2012, что ФИО10 рассчиталась за однокомнатную квартиру №3-08 (строительный номер), проектной площадью 46,97 кв.м., расположенной на 3 этаже во 2-ой блок-секции 10-этажного дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2- ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по ул. ФИО13, 26 в Советском районе г. Красноярска, далее по тексту объект на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00131:0174.

В подтверждение платежеспособности ФИО10 представила в материалы дела копию сопроводительного листа к документам, представленным в дело № А33-5698- 158/2013 в подтверждение довода о платежеспособности участника строительства, представлены пояснения, согласно которым платежеспособность ФИО10 была предметом исследования по делу № А33-5698-158/2013.

Дополнительным соглашением от 19.03.2012 к договору участия в долевом строительстве б/н от 10.12.2007 п.1.2. Договора изложен в следующей редакции: «предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – август 2012 года», пункт 3.4. изменен, срок передачи участнику строительства квартиры установлен не позднее 01.10.2012.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю 05.07.2012 номер регистрации 24-24-01/049/2012-844.

Дополнительным соглашением от 13.12.2012 к договору участия в долевом строительстве б/н от 10.12.2007 п.1.2. Договора изложен в следующей редакции: «предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – май 2013 года», пункт 3.4. изменен, срок передачи участнику строительства квартиры установлен не позднее 01.08.2013.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю 17.12.2012 номер регистрации 24-24-01/321/2012-319.

18.09.2012 между ФИО10 и Разумной О.Н. заключен договор уступки права требования в полном объеме к ООО Строительная компания «Консоль» в отношении однокомнатной квартиры №3-08 (строительный номер), проектной площадью 46,97 кв.м., расположенной на 3 этаже во 2-ой блок-секции 10-этажного дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по ул. ФИО13, 26 в Советском районе г. Красноярска, далее по тексту объект на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00131:0174.

В п. 1.2. Договора указано, что уступаемое право принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве от 10.12.2007, заключенного между ФИО10 и ООО Строительная компания «Консоль», зарегистрированного Управлением Росреестра по Красноярского края 09.04.2010 за № 24-24-01/091/2010-090.

Согласно п. 2.1. цедент уступает право требования в том объеме и на тех условиях, которые существовали у цедента на момент подписания договора. в счет уступаемого права требования цессионарий уплачивает цеденту 2 256 940 руб. в момент подписания договора (п. 3.1.), что подтверждается представленной в материалы дела распиской от 18.09.2012.

В силу п. 5.1. договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до момента полного исполнения ими своих обязательств.

Договор уступки зарегистрирован установленном порядке Управлением Росреестра по Красноярскому краю 01.10.2012 номер регистрации 24-24-01/257/2012-017.

Исследовав представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 стати 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Определением от 03.02.2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью «СК» введена процедура наблюдения, при банкротстве ООО «СК» применены правила

параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО «СК».

Поскольку решением арбитражного суда от 09.06.2014 должник признан банкротом, требование подлежит рассмотрению в процедуре конкурсного производства.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В силу статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, который проверяет обоснованность и наличие оснований для включения требований кредиторов в реестр требований кредиторов.

Пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Согласно статье 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается, что 10.12.2007 между ООО Строительная компания «Консоль» и ФИО10 подписан договор участия в долевом строительстве 10- этажного дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по ул. ФИО13, 26 в Советском районе г. Красноярска, далее по тексту объект на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00131:0174 в отношении однокомнатной квартиры №3-08 (строительный номер), проектной площадью 46,97 кв.м., расположенной на 3 этаже во 2-ой блок-секции.

Отношения по договору участия в долевом строительстве регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о

внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 3 статьи 4 указанного Закона предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт достижения сторонами договора от 10.12.2007 соглашения по всем существенным условиям договора об участии в долевом строительстве, факт государственной регистрации договора 09.04.2010 в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу договора от 10.12.2007 на участие в долевом строительстве жилого дома и статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ у ООО СК «Консоль» возникла обязанность передать ФИО10 однокомнатную квартиру №3-08 (строительный номер), проектной площадью 46,97 кв.м., расположенную на 3 этаже во 2-ой блок-секции 10-этажного дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по ул. ФИО13, 26 в Советском районе г. Красноярска, далее по тексту объект на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00131:0174.

Право требования в отношении однокомнатной квартиры №3-08 (строительный номер), проектной площадью 46,97 кв.м., расположенной на 3 этаже во 2-ой блок-секции 10- этажного дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по ул. ФИО13, 26 в Советском районе г. Красноярска, далее по тексту объект на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00131:0174 уступлено Разумной О.Н. согласно договору от 18.09.2012.

Правоотношения перемены лиц в обязательствах регулируются положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Частью статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено. Что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Договор уступки от 18.09.2012 зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярского края 01.10.2012 номер регистрации 24-24-01/257/2012-017.

Договор уступки соответствует требованиям действующего законодательства, признаются судом заключенным.

Как следует из материалов дела, ООО «Строительная компания «Консоль» реорганизовано путем разделения на ООО «Строительная компания», ООО «Консоль», ООО «СК», являющихся правопреемниками по всем правам и обязанностям ООО СК «Консоль».

В соответствии с пунктом 3 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

Согласно разделительному балансу, между организациями-правопреемниками разделены внеоборотные и оборотные активы, пассивы, в том числе капиталы и резервы, долгосрочные и краткосрочные обязательства, прочие внеоборотные активы, дебиторская и кредиторская задолженность, а также прочие обязательства ООО «СК «Консоль». В

Качестве прочих внеоборотных активов ООО «СК» в разделительном балансе указан объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: город Красноярск, Советский район, ул. П. Железняка, 26.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что права и обязанности застройщика по договору 25.01.2008 участия в долевом строительстве от ООО СК «Консоль» перешли в порядке правопреемства к ООО «СК».

Судом установлено, что обязанность ООО «СК» перед ФИО14 по передаче квартиры в срок, указанный в договоре от 25.01.2008, не исполнена.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Оплата по договору от 10.12.2007 участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, с инженерным обеспечением по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. ФИО13, 26, первоначальным участником правоотношений ФИО10 перед застройщиком ООО СК «Консоль» исполнены в размере 2 113 650 руб.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. При оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.

В судебном заседании 29.10.2014 были исследованы материалы дела № А33-5698- 158/2013, в части предоставления доказательств финансового положения первоначального участника строительства ФИО10

Согласно отзыву от 24.10.2014 ФИО10 раскрывает свое финансовое положение. Копии документов, подтверждающих наличие у ФИО10 возможности осуществить платеж по договору долевого участия в строительстве, исследованы в судебном заседании 29.10.2014, представлены в материалы дела № А33-5698-158/2013 (объяснения продавца; оригинал справки ИФНС; оригинал справки ИФНС; надлежащим образом заверенная копия договор купли-продажи от 05.08.2008 года; надлежащим образом заверенная копия договор купли-продажи от 20.12.2003 года; надлежащим образом заверенная копия договора уступки от 11.01.2011 года; надлежащим образом заверенная копия договора к-п автомобиля и

расписка к нему; надлежащим образом заверенная копия договор к-п от 19.05.2010 года; надлежащим образом заверенная копия договор к-п от 20.01.2010 года; и расписка к нему; надлежащим образом заверенные копии журнала кассира-операциониста - 4 шт.; надлежащим образом заверенная копия сберкнижки на имя Белорусовой; надлежащим образом заверенные копии паспортов – 3 шт.; надлежащим образом заверенная копия сберкнижки на имя Чувилина Г.Н.; надлежащим образом заверенная копия трудовой книжки Чувилиной А.Г.; надлежащим образом заверенная копия трудовой книжки Чувилиной И.В.; надлежащим образом заверенная копия пенсионного удостоверения; надлежащим образом заверенная копия справки из Сбербанка; надлежащим образом заверенная копия выписки из лицевого счета по вкладу (карта); надлежащим образом заверенная копия предварительного договора от 5.10.2011 к-п и 2 расписки к нему; надлежащим образом заверенная копия договора уступки от 24.10.2012; надлежащим образом заверенная копия свидетельство о рождении Чувилиной А.Г.; объяснения Чувилиной И.В.; объяснения Белорусовой Р.Я.; надлежащим образом заверенная копия трудовой книжки Чувилина Г.Н; надлежащим образом заверенная копия справки из Пенсионного фонда на Чувилина Г.Н.; надлежащим образом заверенная копия запроса в Сбербанк Чувилина Г.Н; надлежащим образом заверенная копия свидетельства о браке).

Копии представленных документов подтверждают наличие у ФИО10 возможности осуществить платеж по договору долевого участия в строительстве представлены в дело № А33-5698-158/2013, исследованы судом в рамках настоящего обособленного спора в судебном заседании 29.10.2014.

Факт оплаты подтверждается совокупностью следующих документов: указанием в п. 2.3. Договора, что на момент подписания Договора указанные средства внесены в полном объеме, квитанциями к приходному кассовому ордеру № 67 от 07.12.2007 на сумму 1 113 650 руб. и № 62 от 30.11.2007 на сумму 1 000 000 руб. В материалы настоящего обособленного спора ФИО10 представлены нотариально заверенные копии указанных квитанций к приходным кассовым ордерам. Заверительная надпись нотариуса совершена 07.10.2014 нотариусом ФИО11, верность копии с подлинником засвидетельствована.

В соответствии с представленными документами ФИО10 оригиналы квитанций ею утрачены вследствие произошедшей кражи, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.10.2014, талоном-уведомлением № 1434.

В соответствии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.10.2014, ФИО10 заявлено о том, что 17.10.2014 у нее была похищена папка с документами, в том числе с оригиналами договоров с ООО «Консоль» на долевое строительство квартир № 3-03, 4-03 по адресу: <...>, оригиналами квитанций к приходным кассовым ордерам в количестве трех штук к вышеуказанным договорам.

В соответствии с пунктом 8 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно пункту 6 статьи 71 Кодекса арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Судебная практика исходит из того, что если представленная копия договора имеет удостоверительную надпись нотариуса, которая подтверждает соответствие копии подлиннику договора, то нотариально удостоверенная копия договора обладает той же юридической силой, что и подлинник договора (Определение ВАС РФ от 13.06.2007 N 7071/07).

Каких-либо документов, опровергающих как факт оплаты по договору участия в долевом строительстве, так и достоверность представленных в материалы дела нотариально заверенных копий платежных документов суду не представлено.

Заявления о фальсификации доказательства в отношении квитанций к приходному кассовому ордеру № 67 от 07.12.2007 на сумму 1 113 650 руб. и № 62 от 30.11.2007 на сумму 1 000 000 руб. от лиц, участвующих в деле, не поступило.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие заявления о фальсификации представленных документов, представленные в обоснование факта оплаты нотариально заверенные копии квитанций к приходным кассовым ордерам в совокупности с доказательствами имущественного положения плательщика, суд признает надлежащим доказательством оплаты по договору.

Дополнительно в подтверждение оплаты по договору в материалы дела представлены справки об оплате, выданные первоначальному участнику строительства от 02.04.2012, от 26.03.2012.

Таким образом, обязательства участника строительства Разумной О.Н., как правопреемника ФИО10 перед застройщиком, предусмотренные договором долевого строительства, в части оплаты стоимости жилого помещения исполнены полностью в сумме 2 113 650 руб.

В связи с чем, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представляется доказанным факт возникновения правоотношений, связанных с финансированием строительства многоквартирного жилого дома между Разумной О.Н. и ООО СК «Консоль», исполнение обязательств по оплате строительства в согласованном порядке на сумму 2 113 650 руб.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела срок передачи квартиры кредитору наступил. К установленному сроку должник не исполнил обязательство по передаче кредитору объекта долевого строительства, и это обстоятельство подтверждено материалами дела, а должником и временным управляющим не опровергнуто.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Учитывая изложенное, требование ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №3-08 (строительный номер), проектной площадью 46,97 кв.м., расположенной на 3 этаже во 2-ой блок-секции 10-этажного дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по ул. ФИО13, 26 в Советском районе г. Красноярска, далее по тексту объект на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00131:0174, оплаченное в размере 2 113 650 руб., подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СК».

Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).

Как следует из текста договора участия в долевом строительства от 10.12.2007, размер финансирования строительства определен в размере 2 113 650 руб. Оплата участником строительства объекта строительства по рассматриваемому договору произведена в сумме

2 113 650 руб. Таким образом, размер неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 10.12.2007 отсутствует.

Руководствуясь статьями 201.4, 201.6, 201.7, 61 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) требование ФИО1 (05.07.1973 г.рожд., урож. с.Михалевка Рыбинского района Красноярского края, зарег. г. Зеленогорск) о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 3-08 (строительный номер) общей проектной площадью 46,97 кв.м., расположенной на 3 этаже во 2-ой блок-секции жилого дома по строительному адресу <...> оплаченное в размере 2 113 650 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.