Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Л.Э., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Якутпроект-Строй» ФИО1 от 26.05.2016 без номера о разрешении продажи автомобиля как малоценное имущество, об исключении из конкурсной массы должника имущества,

в деле по заявлению Федеральной налоговой службы России в лице Межрайонной инспекции Федерального налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия) от 10.12.2014 № 15-12/030407 к Обществу с ограниченной ответственностью «Якутпроект-строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании должника несостоятельным (банкротом),

при участии в заседании:
от уполномоченного органа – ФИО2 по доверенности от 16.05.2016,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Федеральная налоговая служба России в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Республике Саха (Якутия) обратилась с заявлением от 10.12.2014 № 15-12/030407 к Обществу с ограниченной ответственностью «Якутпроект- строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании должника несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27.04.2015 заявление уполномоченного органа признано обоснованным; в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Якутпроект-строй» (ИНН 1435144144, ОГРН 1041402026885) введена процедура наблюдения сроком на три месяца; временным управляющим должника утверждена Пермякова Марина Николаевна, член Некоммерческого партнерства «Национальная организация арбитражных управляющих» (далее – временный управляющий).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 16.05.2015 № 84 стр. 19 (на сайте 15.05.2015).

Определением суда от 08.07.2015 ФИО3 освобождена от исполнения обязанностей временного управляющего.

Определением суда от 03.08.2015 временным управляющим должника утверждена ФИО1, член Некоммерческого партнерства «Национальная организация арбитражных управляющих».

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06.11.2015 Общество с ограниченной ответственностью «Якутпроект-строй» (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением суда от 05.02.2016 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1, член Ассоциации «Национальная организация арбитражных управляющих».

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 27.02.2016 № 33 стр. 42 (на сайте – 26.02.2016).

Определениями суда от 06.04.2016, 03.06.2016, 08.08.2016 срок конкурсного производства продлен.

исключении из конкурсной массы должника земельный участок (свайное поле) по адресу: РС(Я), п. Чурапча, ул. Ярославского, д. 48, к.1.

В последнем уточнении от 20.09.2016 без номера конкурсный управляющий просит суд:

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принят уточненный предмет заявленных требований.

Уполномоченным органом представлен отзыв от 20.06.2016 № 17-23/07738 о несогласии с заявлением. В обоснование несогласия уполномоченный орган указал, что решение по продаже автомашины УАЗ как малоценное имущество, об исключении из конкурсной массы земельного участка (свайное поле) принимается собранием кредиторов.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель уполномоченного органа поддержала доводы возражения, изложенные в отзыве на заявление.

Судом установлено следующее.

По инвентаризационной описи № 1 от 03.02.2016 (л.д. 31-33 том 5) за должником числится автомобиль УАЗ патриот стоимостью 100 000 рублей (по оценочной стоимости 90 000 рублей) и земельный участок с. Чурапча без указания стоимости.

Как было указано выше, конкурсный управляющий просит разрешить продажу автомобиля УАЗ ПАТРИОТ ПТС 73 НК733359; СТС 14 УН790270, гос.номер Р676КВ14, VIN:ХТТ316300В0018178, год выпуска 2011 как малоценное имущество, путем подачи публикации в рубрику «бесплатные объявления» в СМИ г. Якутск и п. Чурапча, о возложении контроля подачи объявлений и продажи на представителя по доверенности УФНС РС(Я).

Исследовав и оценив представленные материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав доводы, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве возложена обязанность на конкурсного управляющего представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в

комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов (пункт 5 статьи 139 Закона о банкротстве).

Из указанного следует, что конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества только в том случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение.

В данном случае конкурсным управляющим предложение об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника не представлялось собранию кредиторов.

Таким образом, решение вопроса о порядке, сроках и условиях продажи автомобиля УАЗ ПАТРИОТ ПТС 73 НК733359; СТС 14 УН790270, гос.номер Р676КВ14, VIN:ХТТ316300В0018178, год выпуска 2011, включенного в конкурсную массу должника, отнесено к компетенции собрания кредиторов ООО «Якутпроект-строй».

Принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу о прекращении производства по требованию о разрешении продажи автомобиля УАЗ ПАТРИОТ ПТС 73 НК733359; СТС 14 УН790270, гос.номер Р676КВ14, VIN:ХТТ316300В0018178, год выпуска 2011 как малоценное имущество, путем подачи публикации в рубрику «бесплатные объявления» в СМИ г. Якутск и п. Чурапча, о возложении контроля подачи объявлений и продажи на представителя по доверенности УФНС РС(Я) применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Конкурсным управляющим также заявлено требование - исключить из конкурсной массы должника - Общества с ограниченной ответственностью «Якутпроект-строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по делу № А58-8053/2014 следующее имущество: земельный участок (свайное поле) с кадастровыми номерами 14:33:013008:255 и 14:33:013008:884 по адресу: <...>.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно пункту 2 статьи 131 Закона о банкротстве из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.

Конкурсный управляющий необходимость исключения земельных участков с кадастровыми номерами 14:33:013008:255 и 14:33:013008:884 по адресу: <...>, связывает с отсутствием у должника правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности.

Земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:33:013008:255, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Чурапчинский улус, <...>, площадью 1 464 кв.м. был предоставлен должнику под строительство многоквартирного жилого дома по договору аренды земельного участка от 30.06.2011 № 202-А-11, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом от имени муниципального образования «Чурапчинский улус (район)». Срок договора установлен с 27.06.2011 по 31.12.2016.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2016 № 14/001/001/2016-2116 данные о правообладателе указанного земельного участка отсутствуют.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 26.02.2016 № 306-КГ15-15500 по делу № А72-13047/2014 объем полномочий по распоряжению правом аренды должника конкурсным управляющим должен определяться условиями заключенного с собственником земельного участка договора аренды.

Имущественные права аренды, которыми должник не вправе был распорядиться без согласия собственника земельного участка, не могут быть переданы другому лицу без его воли только лишь по одному основанию, связанному с признанием арендатора должником и со ссылкой на Закон о банкротстве. Отсутствие в статье 131 Закона о банкротстве указания на ограничение включения в конкурсную массу этого имущественного права не отменяет необходимости проверки возможности распоряжения этим правом конкурсным управляющим при удовлетворении требований кредиторов.

Таким образом, исходя из вышеуказанных разъяснений, если на то нет согласия собственника, право аренды не подлежит включению в конкурсную массу должника с целью последующей реализации.

В силу пункта 3.2.13 договора земельного участка от 30.06.2011 № 202-А-11 арендатор (должник) обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды участка или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

Следовательно, должник не вправе распоряжаться правом аренды без согласия собственника земельного участка.

Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу, что право аренды земельного участка под кадастровым номером 14:33:013008:255, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Чурапчинский улус, <...>, площадью 1 464 кв.м., не подлежит включению в конкурсную массу должника. В связи с чем подлежит исключению из конкурсной массы должника.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № 72-01-86/4123/2015-12682 от 22.05.2015 должнику на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства – свайное поле под общежитие на 56 мест площадью 531,90 кв.м. по адресу: Республика Саха (Якутия), Чурапчинский улус, Чурапчинский наслег, <...>.

Определением от 30.08.2016 в целях правильного и всестороннего рассмотрения заявления конкурсного управляющего, суд определил направить судебный запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), а также в Администрацию МО «Чурапчинский улус (район)» об истребовании информации о правообладателях спорного недвижимого имущества.

Администрация МО «Чурапчинский улус (район)» ответ на запрос не направила.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) направило в суд ответ на судебный запрос от 15.09.2016 № 14/001/001/2016-2117. Из приложения к ответу – выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № 14/001/001/2016-2115 усматривается, что на свайное поле под общежитие на 56 мест зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве с гражданами с 16.01.2012.

В материалах дела имеется разрешение на строительство от 18.05.2011 № RU 145 02317-77 (л.д. 34 том 10), по которому Администрацией МО «Чурапчинский наслег»

Чурапчинского улуса (района) Республики Саха (Якутия) выдано разрешение ООО «Якутпроект-Строй» на строительство 23-х квартирного жилого дома по ул. Ярославского 48/1 в с. Чурапча.

На основании разрешения № RU 145 02317-48-12/2013 от 11.12.2013 (л.д. 35 том 10), выданного Администрацией МО «Чурапчинский наслег» Чурапчинского улуса (района) РС(Я), разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 23-х квартирный жилой дом по ул. Ярославского 48/1 в с. Чурапча проектно-сметная документация ООО «Якутпроект-Статик» шифр 310/2011.

Проанализировав указанные документы в их взаимной связи и хронологической последовательности, суд приходит к выводу, что 23-х квартирный жилой дом по ул. Ярославского 48/1 в с. Чурапча построен на спорном свайном поле с кадастровым номером 14:33:013008:884. Таким образом, свайное поле фактически отсутствует, на нем построен новый объект недвижимости - 23-х квартирный жилой дом.

При таких обстоятельствах свайное поле под общежитие на 56 мест с кадастровым номером 14:33:013008:884 площадью 531,90 кв.м. по адресу: Республика Саха (Якутия), Чурапчинский улус, Чурапчинский наслег, <...>, не подлежит включению в конкурсную массу должника.

Суд отклоняет довод уполномоченного органа о том, что решение вопроса об исключении из конкурсной массы земельного участка (свайное поле) принимается собранием кредиторов, поскольку Законом о банкротстве не предусмотрен такой порядок.

С учетом того, что в инвентаризационной описи № 1 от 03.02.2016 земельный участок указан конкурсным управляющим без идентифицирующих признаков, суд приходит к выводу о необходимости исключения из конкурсной массы должника как земельного участка под кадастровым номером 14:33:013008:255, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), Чурапчинский улус, <...>, площадью 1 464 кв.м., так и свайного поля под общежитие на 56 мест с кадастровым номером 14:33:013008:884 площадью 531,90 кв.м. по адресу: Республика Саха (Якутия), Чурапчинский улус, Чурапчинский наслег, <...>.

На основании вышеизложенного, заявление конкурсного управляющего ООО «Якутпроект-Строй» ФИО1 от 26.05.2016 без номера следует признать обоснованным в части и исключить из конкурсной массы должника - Общества с ограниченной ответственностью «Якутпроект-строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по делу № А58-8053/2014 следующее имущество: земельный участок (свайное поле) с кадастровыми номерами 14:33:013008:255 и 14:33:013008:884 по адресу: <...>, производство в

части заявленного требования о разрешении продажи автомобиля УАЗ ПАТРИОТ ПТС 73 НК733359; СТС 14 УН790270, гос.номер Р676КВ14, VIN:ХТТ316300В0018178, год выпуска 2011 как малоценное имущество, путем подачи публикации в рубрику «бесплатные объявления» в СМИ г. Якутск и п. Чурапча, о возложении контроля подачи объявлений и продажи на представителя по доверенности УФНС РС(Я) прекратить.

Руководствуясь статьями 150, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исключить из конкурсной массы должника - Общества с ограниченной ответственностью «Якутпроект-строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по делу № А58-8053/2014 следующее имущество: земельный участок (свайное поле) с кадастровыми номерами 14:33:013008:884 и 14:33:013008:884 по адресу: <...>.

В части заявленного требования конкурсного управляющего ООО «Якутпроект- Строй» ФИО1 о разрешении продажи автомобиля УАЗ ПАТРИОТ ПТС 73 НК733359; СТС 14 УН790270, гос.номер Р676КВ14, VIN:ХТТ316300В0018178, год выпуска 2011 как малоценное имущество, путем подачи публикации в рубрику «бесплатные объявления» в СМИ г. Якутск и п. Чурапча, о возложении контроля подачи объявлений и продажи на представителя по доверенности УФНС РС(Я) производство прекратить.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня изготовления его в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Р.И. Эверстова