Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Ли Э.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кликушиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Зодчие» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

заявление Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании обоснованным денежного требования участника строительства, включении его в реестр требований кредиторов должника и обеспечении залогом имущества должника указанного требования,

при участии в судебном заседании:

от должника: ФИО1 по доверенности от 22 апреля 2016 года (личность представителя подтверждена паспортом гражданина Российской Федерации);

от Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области»: ФИО2 конкурсный управляющий согласно определению Арбитражного суда Тюменской области от 23 мая 2016 года по делу № А70-15514/2014 (личность представителя подтверждена паспортом гражданина Российской Федерации);

установил:

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 13 июля 2010 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Зодчие» введена процедура наблюдения сроком на три месяца. Временным управляющим должника назначен ФИО3.

Сведения о введении процедуры наблюдения опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» № 143 от 07 августа 2010 года.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 09 декабря 2010 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Зодчие» введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим должника назначен ФИО3.

Определением Суда от 14 июля 2011 года ФИО3 освобождён от исполнения обязанностей внешнего управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью «Зодчие». Внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью «Зодчие» утверждён арбитражный управляющий ФИО4.

Арбитражным судом Тюменской области 27 сентября 2011 года вынесено определение о применении при банкротстве ООО «Зодчие» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 31 мая 2012 года утверждено мировое соглашение, заключённое 26 апреля 2012 года между представителем собрания кредиторов ФИО5 и внешним управляющим общества с

ограниченной ответственностью «Зодчие» Баськовым Е.С., производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Зодчие» прекращено.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 28 февраля 2013 года мировое соглашение по делу № А70-5072/2010 о банкротстве ООО «Зодчие» расторгнуто в отношении всех кредиторов, производство по указанному делу о банкротстве возобновлено, введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждён ФИО4

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27 августа 2013 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Зодчие» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждён ФИО4.

Сведения об открытии конкурсного производства в отношении ООО «Зодчие» опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 162 от 07 сентября 2013 года, стр. 64.

В Арбитражный суд Тюменской области 06 июля 2016 года поступило заявление Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о признании обоснованным денежного требования участника строительства, включении его в реестр требований кредиторов должника и обеспечении залогом имущества должника указанного требования.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 07 июля 2016 года указанное заявление принято судом к производству, судебное заседание назначено на 28 июля 2016 года.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 28 июля 2016 года судебное заседание отложено на 10 августа 2016 года.

До судебного заседания – 09 августа 2016 года – от конкурсного управляющего в материалы дела поступили возражения относительно удовлетворения заявленных требований.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 10 августа 2016 года судебное заседание отложено на 07 сентября 2016 года.

До судебного заседания – 06 сентября 2016 года – от конкурсного управляющего в материалы дела поступило ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7 и ПАО «Сбербанк России», в лице Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк России, а также ходатайство об истребовании доказательств, согласно которому, конкурсный управляющий просит:

- истребовать у ФИО6 копии договора, акта приема- передачи или иного документа, на основании которого 21 декабря 2015 года зарегистрировано его право собственности на квартиру по адресу: <...>, запись о государственной регистрации права 72-72/00172/001/120/2015-5271/1;

- истребовать у ФИО7 копию договора купли-продажи квартиры и использованием кредитных средств банка б/н от 22 января 2016 года между ФИО7 и ФИО6;

- истребовать у ПАО «Сбербанк России», в лице Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк России копию свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО6 на квартиру по адресу <...>, запись о государственной регистрации права 72-72/00172/001/120/2015-5271/1.

Также до судебного заседания – 07 сентября 2016 года – от конкурсного управляющего в материалы дела поступили дополнения к возражению на требование кредитора, а также ходатайство об истребовании в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области договор (договоры) и акт приема-передачи, на основании которых, 21 декабря 2015 года в

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права № 72-72/001-72/001/120/2015-5271/1 о праве собственности Дорощука Юрия Евгеньевича на квартиру по адресу г. Тюмень, ул. Мелиораторов, д. 1, кв. 59, кадастровый номер № 72:23:0102002:5599.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 07 сентября 2016 года судебное заседание отложено на 21 сентября 2016 года, ходатайство об истребовании доказательств удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 27 сентября 2016 года судебное заседание отложено на 13 октября 2016 года, в материалы дела № А70- 5072/2010 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области истребованы:

- заверенные копии документов, на основании которых осуществлялась государственная регистрация расторжения договора долевого участия № 1102/6 от 28 декабря 2007 года;

- заверенные копии документов, на основании которых аннулирована запись о государственной регистрации договора участия в строительстве от 05 февраля 2008 года № 72-72-01/031/2008-212;

- заверенные копии документов, на основании которых осуществлялась государственная регистрация инвестиционного договора № 86-и от 02 апреля 2008 года между ООО «Зодчие» и ЗАО «Корпорация Сибирь»;

- сведения о государственной регистрации договора от 15 октября 2009 года об уступке прав по инвестиционному договору № 86-и от 02 апреля 2008 года между ЗАО «Корпорация Сибирь» и ФИО6;

- сведения о правовых основаниях государственной регистрации права собственности ФИО6 на квартиру по адресу: <...>, в случае, если договор № 1102/6 от 28 декабря 2007 года не расторгался и запись о его государственной регистрации не аннулировалась;

- заверенная копия инвестиционного договора № 86-и от 02 апреля 2008 года (с отметками о государственной регистрации, при наличии таковых);

- заверенная копия договора об уступке прав от 15 октября 2009 года по инвестиционному договору № 86-и от 02 апреля 2008 года (с отметками о государственной регистрации, при наличии таковых);

- заверенная копия передаточного акта от 24 февраля 2013 года.

До судебного заседания – 10 октября 2016 года – от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в материалы дела поступили дополнительные документы.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 13 октября 2016 года судебное заседание отложено на 10 ноября 2016 года.

До судебного заседания – 31 октября 2016 года – от конкурсного управляющего в материалы дела поступило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств.

Также до судебного заседания – 09 ноября 2016 года – от Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в материалы дела поступило ходатайство о приостановлении производства по заявлению Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» к ООО «Зодчие» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по итогам рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО «Зодчие» о признании недействительными инвестиционного договора № 86-и от 02 апреля 2008 года и передаточного акта от 24 февраля 2013 года, заключенных между ООО «Зодчие» и ФИО6, и о применении последствий недействительности указанных сделок.

Представители конкурсного управляющего в судебное заседание в назначенное время не явились, уведомлены в порядке, установленном статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей конкурсного управляющего.

В судебном заседании представитель Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» поддержал заявленное ходатайство о приостановлении производства по заявлению Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» к ООО «Зодчие» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по итогам рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО «Зодчие» о признании недействительными инвестиционного договора № 86-и от 02 апреля 2008 года и передаточного акта от 24 февраля 2013 года, заключенных между ООО «Зодчие» и ФИО6, и о применении последствий недействительности указанных сделок.

Представитель должника не возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Исходя из обстоятельств дела, Суд считает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 143, 144, 147, 184-186, 223-225 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявленное ходатайство удовлетворить.

Производство по заявлению Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании обоснованным денежного требования участника строительства, включении его в реестр требований кредиторов должника и обеспечении залогом имущества должника указанного требования приостановить до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по итогам рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО «Зодчие» о признании недействительными инвестиционного договора № 86-и от 02 апреля 2008 года и передаточного акта от 24 февраля 2013 года, заключенных между ООО «Зодчие» и ФИО6, и о применении последствий недействительности указанных сделок.

Определение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, путём подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Копию определения направить заявителю, конкурсному управляющему, должнику, представителю собрания кредиторов (ФИО5), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Судья Э.Г. Ли