Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Молдановой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Отель» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.10.2006, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 17.04.2003, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>) о признании недействительным отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, об урегулировании разногласий при заключении договора,

при участии представителей сторон:

-от общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Отель» - ФИО2 по доверенности от 06.02.2014 № 7,

-от Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры – ФИО3 по доверенности от 09.12.2013 № 13-Д-450,

-от индивидуального предпринимателя ФИО1 – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Отель» (истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением (с учетом объединения дел № А75-681/2015, № А75-1961/2015 в одно производство, уточнением исковых требований) к Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, ФИО1 в котором просит:

признать недостоверной величину рыночной стоимости объектов недвижимости: здания гостиницы «Югра» общей площадью 5 252,9 кв.м., земельного участка, общей площадью 4 227 кв.м., с кадастровым номером: 86:12:0101029:0018, расположенных по адресу <...> согласно отчету об оценке

рыночной стоимости объектов недвижимости от 02.07.2014 № 148/02.07.2014/01/011200, выполненного независимым оценщиком - индивидуальным предпринимателем Ибрагимовым Марсом Ахатовичем;

изложить пункты договора № 114050834 в редакции общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Отель»:

«2.1. Цена объекта 150 762 712 (Сто пятьдесят миллионов семьсот шестьдесят две тысячи семьсот двенадцать) рублей (НДС не облагается, согласно подпункту 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации) (отчет об оценке от 29.01.2015 № 209-Р/2015 выполненный ЗАО «Ассоциация AJIKO»)».

«2.2. Цена земельного участка составляет 29 500 000 (Двадцать девять миллионов пятьсот тысяч) рублей (НДС не облагается, согласно подпункту 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации) (отчет от 29.01.2015 об оценке № 209-Р/2015 выполненный ЗАО «Ассоциация AJIKO»)».

«2.5. Ежеквартальные платежи вносятся до 30 числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, первый платеж должен быть перечислен до 30 апреля 2015 года, последний платеж должен быть перечислен до 30 января 2020 года».

Приложение № 1 к договору купли-продажи № 114050834 «Состояние имущества» изложить в следующей редакции: «Имущество - земельный участок, общей площадью 4 227 кв.м. с кадастровым номером (или условным) номером 86:12:0101029:0018 с расположенным на нем зданием гостиница «Югра», общей площадью 5 252,9 кв.м. по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, находятся в состоянии, указанном в отчете от 29.01.2015 об оценке № 209-Р/2015 выполненном ЗАО «Ассоциация АЛКО».

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.06.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2015 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.01.2016 решение от 11.06.2015 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и постановление от 11.09.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А75-681/2015 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Определением суда от 19.04.2016 судебное разбирательство по делу отложено на 17.05.2016 на 11 час. 30 мин., по ходатайству истца назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту-оценщику общества с ограниченной ответственностью «Югра экспресс оценка» ФИО4.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей индивидуального предпринимателя ФИО1, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного о времени и месте судебного заседания.

От экспертного учреждения поступило ходатайство о предоставлении дополнительных документов и продлении срока проведения экспертизы до 30 рабочих дней с момента их получения. Также заявлено ходатайство об установлении стоимости экспертизы в размере 150 000 руб. 00 коп.

Представитель ответчика не возражает относительно заявленных ходатайств.

Исходя из доводов экспертного учреждения, основываясь на положениях

Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами

законодательства об экспертизе» суд находит ходатайства экспертного учреждения

подлежащими удовлетворению.

Изложенные обстоятельства являются основанием для отложения судебного

заседания.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -

Югры

определил:

<...>, зал № 604, тел. <***>.
2. Установить стоимость экспертизы в размере 150 000 руб. 00 коп.

Установить срок проведения судебной экспертизы – 30 дней со дня получения

необходимых документов.

автономного округа – Югры внести на депозитный счет суда 75 000 руб. 00 коп. в счет

проведения судебной экспертизы.
4. Истцу представить экспертному учреждению (а копии в распоряжение суда):

поквартально:
-Количество номеров, шт.,
-Средний уровень загрузки номерного фонда, %,
-Средняя цена продажи номера за день р./номер,
-Выручка от продажи номерного фонда,
-Расходы на обслуживание номерного фонда,
-Доход и расходы от предприятий питания и напитков,
-Площадь, сдаваемая в аренду,
-Арендная ставка, р/кв.м.,

-Постоянные расходы в т.ч.: арендные платежи в т.ч. здание, земельный участок,

движимое имущество, страхование; поощрительная премия; резерв на замещение без

учета движимого имущества,
-Расходы на прочие центры прибыли,
-Нераспределяемые расходы,
-Гонорар управляющей компании,
-Валовая прибыль
4.2. Бухгалтерскую отчетность:
-Бухгалтерский баланс (форма ф-1),
-Отчет о прибылях и убытках (форма ф-2).
5. Сторонам представить экспертному учреждению (копии в распоряжение суда):

-документы на земельный участок: правоудостоверяющие документы (свидетельство

о праве собственности, договор аренды и пр.); кадастровый план земельного участка

(выписка из государственного земельного кадастра) все страницы; справка о балансовой стоимости объекта недвижимости на последнюю отчетную дату,

-документы на строение: свидетельства о праве собственности и технические паспорта (тех.план) копии проектно-сметной документации на строительство объекта (в случае их наличия), справка об эксплуатационных затратах на содержание объекта поквартально за последние 3 года, кадастровый паспорт на объект недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определения арбитражного суда являются обязательными и подлежат исполнению органами, организациями и лицами, которым они адресованы.

Информация о движении дела может быть получена по тел. <***> либо на официальном сайте арбитражного суда по веб-адресу: http://www.hmao.arbitr.ru

Судья П.А. Сердюков